政策陳標(biāo)志 2021-06-23 10:45:25 來源：中房報
??“在海南購買首套住房仍執(zhí)行原貸款政策。”6月22日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省住房公積金管理局聯(lián)合召開新聞通氣會，就該省最近印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策進(jìn)行解讀。
??海南近日出臺的“存貸掛鉤”政策引發(fā)了社會高度關(guān)注和熱議。本次新聞通氣會解讀稱，海南本次印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策并非海南首創(chuàng)，全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場活躍城市早已實施“存貸掛鉤”政策；“存貸掛鉤”公式設(shè)計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為，體現(xiàn)最大限度的公平。
??首套住房仍執(zhí)行原貸款政策
??中國房地產(chǎn)報記者了解到，該省住房公積金“存貸掛鉤”政策的計算公式，即“∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)”。由于該政策關(guān)乎公積金繳存職工的切身利益，自然引起了社會的廣泛關(guān)注。
??相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞通氣會上解讀稱，海南省住房公積金“存貸掛鉤”公式計算確實比較復(fù)雜，設(shè)計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為，反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素，希望能兼顧到各類繳存群體，體現(xiàn)最大限度公平。
??該負(fù)責(zé)人表示，公式中的相關(guān)參數(shù)會根據(jù)政策導(dǎo)向、房地產(chǎn)供需和住房公積金個貸率的情況適時進(jìn)行調(diào)整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到當(dāng)?shù)馗魇锌h住房公積金辦事大廳，由工作人員幫忙測算可貸額度，海南省住房公積金管理局將盡快在網(wǎng)上辦事大廳完善“存貸掛鉤”測算程序，方便群眾自行測算可貸額度。
??據(jù)介紹，在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房的職工申請貸款的，仍執(zhí)行原貸款政策，支持年輕人、引進(jìn)人才購房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。
??關(guān)于新舊政策銜接問題，上述負(fù)責(zé)人表示，對于2021年6月9日24時前職工購買已取得預(yù)售許可證的住房，且已簽訂購房合同并按約定支付相應(yīng)房款的，仍執(zhí)行原貸款政策。
??對于各類引進(jìn)人才住房問題，海南采取多種措施、租購并舉、分類施策實施保障。同時，住房公積金也加大對住房消費支持力度，一方面允許其提取住房公積金支付租房及購房費用，另一方面鼓勵引進(jìn)人才申請住房公積金貸款。
??“存貸掛鉤”并非海南首創(chuàng)
??海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次推出住房公積金“存貸掛鉤”政策，并非海南首創(chuàng)。
??該負(fù)責(zé)人解釋稱，2005年《建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》第十八條中就明確“職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮住房公積金賬戶存儲余額等因素”。海南近日出臺住房公積金“存貸掛鉤”政策，系參考了省外部分城市的做法，結(jié)合海南的實際，在征求監(jiān)管部門和管委會成員單位及企業(yè)、職工代表等的意見后，經(jīng)海南住房公積金管理委員會審議通過，于6月9日正式印發(fā)。
??“存貸掛鉤”管理機制完善后，對低繳存高貸款和突擊高繳存投機“套貸”行為能起到抑制作用，保障住房公積金向剛需購房群體傾斜，助力民生改善。
??“全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場活躍的城市早已實施‘存貸掛鉤’政策。”上述人士表示，全國部分城市因貸款資金緊張，逐步采取實行“存貸掛鉤”政策、貸款發(fā)放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施，以緩解資金短缺問題。
??據(jù)了解，截至今年5月底，海南省住房公積金個貸率達(dá)91.12%，超過住建部規(guī)定的個貸率85%風(fēng)險警戒線。為保持海南住房公積金資金規(guī)模總體穩(wěn)定，該省參考其他省份推出了“存貸掛鉤”政策，旨在把有限的住房公積金貸款資金覆蓋到更多的繳存職工家庭，使其享受低息貸款政策紅利。
??近年來海南省住房公積金管理局已累計發(fā)放住房公積金貸款678.35億元，惠及20.5萬個貸款家庭，為職工購房節(jié)約貸款利息支出115.33億元。
??上述人士表示，今后制定住房公積金政策將更廣泛充分聽取職工群眾意見建議，加強政策調(diào)研論證，科學(xué)合理做好政策風(fēng)險評估，加大政策宣傳解讀力度，主動接受社會公眾監(jiān)督，確保政策更加符合實際、最大化保障職工群眾權(quán)益。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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