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??為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，現(xiàn)向社會(huì)公開征求《長(zhǎng)春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》意見。公眾可通過(guò)電子郵件或書面信函方式提出意見，意見反饋截止時(shí)間為2022年9月13日。

??電子郵箱：ccdkjb@163.com 

??通訊地址：長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)芳草街1177號(hào)長(zhǎng)春市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦中心（郵編：130022）

??長(zhǎng)春市住房公積金管理中心

??2022年8月23日

??附件：

??長(zhǎng)春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）

??第一條 為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工家庭購(gòu)買自住住房貸款的償還壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《長(zhǎng)春市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。

??第二條 本辦法適用于我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）的管理。

??第三條 本辦法所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長(zhǎng)春市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。

??本辦法所稱商業(yè)貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押而向銀行申請(qǐng)的商業(yè)性住房貸款。

??第四條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有下列兩種方式，借款申請(qǐng)人可任意選擇一種方式辦理：

??（一）以所購(gòu)住房作抵押先還后貸。借款申請(qǐng)人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清并解除貸款抵押，用原商業(yè)貸款抵押的房屋（以下簡(jiǎn)稱“原抵押房屋”）作為商轉(zhuǎn)公貸款的抵押擔(dān)保；

??（二）以所購(gòu)住房作順位抵押。借款申請(qǐng)人未結(jié)清原商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，原商業(yè)銀行同意增加辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的公積金貸款受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）為該房屋第二順位抵押權(quán)人，辦理順位抵押登記，同意協(xié)助辦理用公積金貸款結(jié)清原商業(yè)貸款。

??第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

??（一）借款申請(qǐng)人為原商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套商轉(zhuǎn)公住房共有產(chǎn)權(quán)人）；

??（二）借款申請(qǐng)人在中心正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，符合現(xiàn)行的住房公積金存量房貸款政策規(guī)定；

??（三）借款申請(qǐng)人及配偶第一次申請(qǐng)公積金貸款；

??（四）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房為借款申請(qǐng)人家庭（夫妻及未成年子女）在本市唯一住房；

??（五）原商業(yè)貸款已正常還款36個(gè)月（含）以上且還款期間無(wú)逾期記錄，申請(qǐng)公積金貸款的主借款人和共同借款人信譽(yù)良好，符合中心對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人信用狀況的審查要求；

??（六）原商業(yè)貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款；

??（七）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且權(quán)屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)。

??第六條 商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限按如下標(biāo)準(zhǔn)確定：

??（一）商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余借款本金；

??（二）商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限。

??第七條 借款申請(qǐng)人選擇以所購(gòu)住房作抵押先還后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合本辦法第五條的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

??（一）借款申請(qǐng)人應(yīng)先經(jīng)中心審核公積金貸款資格，審核通過(guò)后再辦理提前結(jié)清原商業(yè)貸款手續(xù)；

??（二）借款申請(qǐng)人應(yīng)在中心簽署《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成提前結(jié)清原商業(yè)貸款及解除原房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。超過(guò)20個(gè)工作日的，原申請(qǐng)手續(xù)作廢。

??第八條 借款申請(qǐng)人選擇以所購(gòu)住房作順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合本辦法第五條的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

??（一）原商業(yè)貸款銀行同意與中心合作，且與中心簽署的《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款合作協(xié)議》生效后，借款申請(qǐng)人才可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；

??（二）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的公積金貸款經(jīng)中心審核通過(guò)并辦理順位抵押登記手續(xù)后方可放款。

??第九條 借款申請(qǐng)人向中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，填寫《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，除按存量房公積金貸款提供申請(qǐng)要件外，還需提供個(gè)人住房信息查詢結(jié)果、原商業(yè)貸款抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同（存量房買賣合同需加蓋原商業(yè)貸款銀行公章或貸款業(yè)務(wù)章）、全額購(gòu)房發(fā)票（購(gòu)買商品房的）或房屋買賣契稅完稅憑證（購(gòu)買存量房的）、原商業(yè)貸款借款合同、抵押合同、借款借據(jù)及加蓋原貸款銀行公章或貸款業(yè)務(wù)章的貸款明細(xì)表和還款計(jì)劃表等相關(guān)材料。

??第十條 以所購(gòu)住房作抵押先還后貸的，按下列程序辦理：

??（一）中心對(duì)借款申請(qǐng)人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，核算商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款申請(qǐng)人；

??（二）借款申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款后，持原商業(yè)貸款結(jié)清證明、已解除抵押的原抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)材料經(jīng)中心核實(shí)后，與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)；

??（三）受托銀行與借款申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人登記為受托銀行；

??（四）中心收到受托銀行不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明收妥通知后，由受托銀行將公積金貸款資金劃入公積金主借款人在銀行開立的用于償還公積金貸款個(gè)人還款賬戶。

??第十一條 以所購(gòu)住房作順位抵押方式的，按下列程序辦理：

??（一）中心對(duì)借款申請(qǐng)人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，核算商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款申請(qǐng)人；

??（二）順位抵押轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)經(jīng)中心審核同意后，受托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂《住房公積金借款合同》，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)；

??（三）受托銀行與借款申請(qǐng)人、原商業(yè)貸款銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理順位抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人登記為受托銀行；

??（四）中心收到受托銀行不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)第二順位登記證明收妥通知后，由受托銀行將公積金貸款資金連同借款申請(qǐng)人還款資金（結(jié)清還款差額部分）一并劃入借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款銀行結(jié)清原商業(yè)貸款；

??（五）原商業(yè)貸款結(jié)清后，商業(yè)銀行向借款申請(qǐng)人出具解除抵押相關(guān)證明，借款申請(qǐng)人在約定期限內(nèi)配合受托銀行辦結(jié)商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。

??第十二條 經(jīng)中心審核確定商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限后，借款申請(qǐng)人及共同借款人的公積金賬戶余額不得提取。

??第十三條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款過(guò)程中，有下列影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)行為之一的，中心將不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

??（一）變更原抵押房屋所有權(quán)人；

??（二）對(duì)原抵押房屋設(shè)定其他抵押，原商業(yè)貸款銀行不是唯一抵押權(quán)人；

??（三）原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的；

??（四）其他影響受托銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。

??第十四條 借款申請(qǐng)人違反本辦法及《長(zhǎng)春市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定，中心有權(quán)按照《住房公積金借款合同》的約定，提前終止借款合同并要求借款申請(qǐng)人立即償還全部貸款本息。

??第十五條 長(zhǎng)春市住房公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)范并組織實(shí)施。

??第十六條 本辦法自2022年9月15日起施行。

??長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)

??2022年8月23日