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??為響應住建部要求統一構建商品房預售資金行政監管模式，日前，深圳市人大常委會發布征求意見，對此前出臺的《深圳經濟特區房地產轉讓條例》中實行預售資金金融機構監管模式的相關條款暫停適用。

??11月14日，深圳市人大常委會消息，為加強商品房預售資金監管，促進房地產業良性循環和健康發展，深圳市政府組織起草了《關于暫時停止適用〈深圳經濟特區房地產轉讓條例〉有關規定的決定（草案）》（簡稱“草案”），并公開征求意見和建議。

??草案顯示，暫時停止適用《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規定。暫時停止適用上述有關規定的期限為三年。暫時停止適用期間，商品房預售資金監管按照市人民政府有關規定執行。實踐證明可行的，應當修改完善法規有關規定；實踐證明不宜停止的，恢復施行法規有關規定。

??翻閱《深圳經濟特區房地產轉讓條例》中第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規定，主要是：1）房地產開發預售房地產應當符合下列條件：房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；2）預售款應當由房地產開發商委托金融機構代收。代收預售款的金融機構應當為預售款的監管機構；3）預售款應當?？顚Ｓ茫晒こ瘫O理機構根據建筑工程承包合同規定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預售款監管機構向轉讓人劃款。非經工程監理機構書面通知，預售款監管機構不得直接向轉讓人劃款。

??對于暫停的必要性，草案起草說明顯示，就全國而言，商品房預售資金監管分為行政監管和金融機構監管兩種模式。行政監管要求政府與商業銀行、房地產開發企業簽訂監管協議，由政府對預售資金的使用進行審核、監管，廣州、武漢等城市采用此模式。金融機構監管要求商業銀行與房地產開發企業簽訂監管協議，由商業銀行對預售資金的使用進行全流程監督，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用該模式。