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??連日來，多部門頻頻表態(tài)，更大力度的房地產(chǎn)支持政策醞釀待發(fā)。

??8月4日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，會議主題是“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。房地產(chǎn)無疑是其中一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。

??“持續(xù)謀劃研究一批針對性更強(qiáng)、力度更大的儲備政策，根據(jù)形勢變化及時(shí)分批出臺實(shí)施。”國家發(fā)改委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)透露。

??袁達(dá)表示，目前各部門正在抓緊落實(shí)，其中引導(dǎo)市場利率下行、促進(jìn)汽車等大宗商品消費(fèi)、推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺實(shí)施，其他政策也在抓緊推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)提供有力政策支撐。

??“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力?！痹_(dá)進(jìn)一步表示。

??這透露出，各政策部門當(dāng)前正緊鑼密鼓地制定出臺政策，并將涵蓋購房、住房租賃、城中村改造、保障房等多個(gè)領(lǐng)域，支持力度大、覆蓋面廣。多管齊下，下半年樓市有望走出低迷狀態(tài)。

??防范化解風(fēng)險(xiǎn)仍是此次會議的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，防不住風(fēng)險(xiǎn)，就不可能實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。袁達(dá)表示，系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患。延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。

??“未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?！贝舜涡侣劙l(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示。

??這是央行一周內(nèi)第二次明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中首次提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

??再早些時(shí)候，在7月14日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，鄒瀾就曾談到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

??央行頻頻就調(diào)整存量房貸利率作出表態(tài)，意味著存量房貸政策改革將很快進(jìn)入實(shí)操層面，對于早幾年承擔(dān)高利率購房者而言，將大大減輕負(fù)擔(dān)。

??一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，根據(jù)央行數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款余額已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)季度減少。其中，二季度末個(gè)人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??一位資深房地產(chǎn)觀察人士表示，這意味著按揭貸款進(jìn)入存量時(shí)代，銀行為爭搶優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（存量按揭貸款），將主動開啟降低存量房貸利率的大幕。

??下半年，央行還有哪些政策儲備值得期待？中國人民銀行、國家外匯管理局在下半年工作會議中提出，要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??同時(shí)，落實(shí)好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。

??“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”這是一種比較新的提法，也代表了央行對房企融資態(tài)度的變化。

??8月3日，央行召開了金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，研究加強(qiáng)金融支持民營企業(yè)工作舉措。此次參會的民營企業(yè)有8家，其中有4家屬于制造業(yè)企業(yè)，剩下的4家屬于房地產(chǎn)業(yè)，如龍湖地產(chǎn)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)，還有部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場交易商協(xié)會主要負(fù)責(zé)人參會。

??中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝表示，出臺系列政策舉措，與金融機(jī)構(gòu)共同努力，推動民營企業(yè)融資持續(xù)量增、面擴(kuò)、價(jià)降，全力促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)做大做優(yōu)做強(qiáng)。

??潘功勝還特別提到，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??對于民營房企而言，近期可能出臺各類融資利好政策，新一輪融資窗口的開啟值得關(guān)注。

??市場呼聲較高的“認(rèn)房不認(rèn)貸”亦有望在下半年迎來更多突破。就在8月3日，鄭州率先打響了“認(rèn)房不認(rèn)貸”首槍，這對其他城市而言，信號意義和示范效應(yīng)都極強(qiáng)。

??中國銀行7月初發(fā)布的“中國經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告”提出，對一線城市購房者靈活推行 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有利于調(diào)動“賣一買一”改善需求的積極性。

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)政策將進(jìn)一步加大支持力度，一方面，要放松各種限制需求的政策，激活住房需求；另一方面，要更好地支持房企合理融資需求，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場預(yù)期改善，期待下半年樓市會有更好的表現(xiàn)。