政策朱曉龍 2024-02-18 09:52:40 來源：中國建設報
??近日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（以下簡稱《通知》），要求建立以城市為單元、以項目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。為落實《通知》要求，1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，加快推進城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹在部署會上強調(diào)，針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，第一批名單在1月底前提出，并協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構及時發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。
??具體而言，城市提出的房地產(chǎn)項目“白名單”應同時符合以下五個條件：第一，項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；第二，項目具有與融資額基本匹配的抵押物；第三，項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；第四，項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；第五，項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
??據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。比如，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元，并已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。廣西壯族自治區(qū)南寧市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制向當?shù)亟鹑跈C構推送了107個房地產(chǎn)項目“白名單”，其中北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，等等。隨著各地房地產(chǎn)項目“白名單”陸續(xù)落地，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在“加速運轉(zhuǎn)”。
??堅持因城施策、一城一策，精準施策，建立以城市為單元，以項目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，對于積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。一方面，由于房地產(chǎn)固有的不可移動性，房地產(chǎn)市場以城市為單元的區(qū)域性特征明顯，各地房地產(chǎn)市場形勢、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設狀況、金融機構關聯(lián)情況都存在顯著差異，需要因城施策。通過建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政、銀、企溝通平臺，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的問題，可以統(tǒng)籌推進本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)一般為“集團公司+項目公司”架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，房地產(chǎn)開發(fā)都是以項目為單元，債務違約的房企集團也有好的項目，正常經(jīng)營的房企集團也有差的項目。通過建立房地產(chǎn)項目“白名單”，可以有效區(qū)分集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險，同時打消金融機構的顧慮，扭轉(zhuǎn)金融機構過度避險行為，精準支持項目融資，保障項目建設交付。
??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立和高效運轉(zhuǎn)，以及房地產(chǎn)項目“白名單”的持續(xù)落地，將推動相關貸款更多投放到符合條件的房地產(chǎn)項目上，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的政策效果也將逐步顯現(xiàn)，有助于緩解房地產(chǎn)貸款收縮情況，擴大房地產(chǎn)投資；有助于保障房地產(chǎn)項目建設交付，維護購房人合法權益；有助于促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。
北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準施策，推進城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，更好地實現(xiàn)職住平衡。住建部：推動加大保障房建設和供給，部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務違約情況有所好轉(zhuǎn)。- 著力推動住房和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京：完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構風險，建立防范化解地方債務風險長效機制。四川：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資等工作。成都：2023年12月國家專項借款項目交付率達到85%
2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
