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??如果是15000元/平方米上下相差不多的單價，你希望開發(fā)商賣給你的是一套建筑面積144平方米的房子，還是一套套內(nèi)面積108平方米的房子？無疑會選擇后者。

??4月18日，長沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調(diào)小組印發(fā)的《關于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的若干措施》，明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米；中央空調(diào)設備平臺和分體式空調(diào)外機擱板可同時設置，不大于4.0平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建筑面積等。

??在當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，依照這一新的規(guī)定，如果陽臺贈送最高做到套內(nèi)建筑面積的20%，飄窗出挑寬度做到0.8米，4平方米的設備平臺不計入建筑面積的話，該房屋的綜合贈送面積最多可達到建筑面積的30%。

??目前，長沙高層住宅的公攤率約為20%～25%。此新政的實施，意味著長沙住宅項目有望實現(xiàn)“零公攤”。在單價保持基本穩(wěn)定的情況下，此舉有利于減輕購房者負擔，有利于在當前新房市場行情下穩(wěn)房價、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、保品質(zhì)，進而提振開發(fā)商信心，更好地促進包括土拍市場在內(nèi)的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在調(diào)整陽臺面積控制要求方面，長沙市支持塑造更加整潔的建筑整體形象，營造舒適宜居的居住空間，進一步優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則。因城市景觀風貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，進行商品房預售和不動產(chǎn)登記。居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制。

??此前在長沙，由開發(fā)商封閉的陽臺要全部計入建筑面積，不封閉的則只按一半計入建筑面積。今后，符合城市景觀風貌要求條件的陽臺，無論開發(fā)商封閉與否，都按一半面積計算。

??此外，長沙市還適當降低TOD開發(fā)區(qū)域停車配比，主城間距區(qū)折減20%；加強社區(qū)配套用房配置，鼓勵建設社區(qū)食堂、健身房、養(yǎng)老等社區(qū)服務設施；并提高住宅用地配套商業(yè)比例，居住用地內(nèi)可配套不超過總計容建筑面積的5%的商業(yè)服務性建筑。

??值得一提的是，該市將后置出讓金繳清把關環(huán)節(jié)，緩解房企資金壓力。對于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，由預售許可證核發(fā)部門在預售許可環(huán)節(jié)對項目不動產(chǎn)權(quán)證（土地）把關。

??從全面放開限購、鼓勵“以舊換新”，到提高住房公積金最高貸款額度，再到優(yōu)化項目規(guī)劃設計管理、引導大幅減少公攤、推動住房建設多樣性和高品質(zhì)，連日來長沙市適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，想方設法減輕購房者負擔，主動打出一系列新政“組合拳”，多方協(xié)同刺激樓市，以實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、保品質(zhì)的目標，正在引發(fā)各方關注。