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??眼見(jiàn)成都、杭州等伙伴城市大尺度調(diào)整樓市政策，合肥也擺出了一副“拼了”的動(dòng)作。5月15日，晚23點(diǎn)，合肥再次發(fā)布樓市新政。

??這次新政10條措施明確了實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷(xiāo)售政策、促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”、推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應(yīng)力度的具體方向。

??“早在5月10日，合肥就已經(jīng)有了優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的消息，經(jīng)過(guò)醞釀，新政較為系統(tǒng)，特別是分區(qū)認(rèn)定首套房。”合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所顧問(wèn)凌斌表示。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，合肥樓市新政在降低購(gòu)房者成本、吸引人才落戶(hù)、提高產(chǎn)品品質(zhì)、住房保障方面多有著墨，較為全面和系統(tǒng)。相較于一些城市“擠牙膏”式的政策模式，合肥屬于全方位推出政策，針對(duì)不同群體“一步到位”放松，做到了應(yīng)放盡放。

??對(duì)于通知中“賣(mài)舊買(mǎi)新”、鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)有企業(yè)收購(gòu)有“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求家庭的二手住房（安置房）的規(guī)定，市場(chǎng)關(guān)注較高。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次合肥對(duì)于“賣(mài)舊買(mǎi)新”有創(chuàng)新性探索，二手房消化上提及了3種類(lèi)型即市場(chǎng)化租賃住房、保租房和房票房源超市，其中房票房源超市中納入二手房范圍具有創(chuàng)新性，是系統(tǒng)性對(duì)存量房產(chǎn)的盤(pán)活考慮。

??宋紅衛(wèi)認(rèn)為，“賣(mài)舊買(mǎi)新”模式各地都在推行，國(guó)資直接收購(gòu)模式的效果最有力度，但收購(gòu)舊房會(huì)造成國(guó)資平臺(tái)資金壓力較大，出臺(tái)房票政策有助減輕資金壓力，但各區(qū)需要算好賬，如何通過(guò)市場(chǎng)相關(guān)規(guī)則實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者達(dá)成共同的預(yù)期十分重要，當(dāng)前合肥樓市整體面臨一定壓力。

??目前，合肥市肥西縣已率先宣布推出開(kāi)放型房票，一二手房通用，對(duì)所有在肥西購(gòu)房者直接進(jìn)行補(bǔ)貼，申領(lǐng)平臺(tái)即將開(kāi)放。對(duì)此，肥西縣住建局工作人員接受采訪時(shí)說(shuō)，現(xiàn)由各鎮(zhèn)區(qū)具體進(jìn)行，暫無(wú)其他說(shuō)明。

??根據(jù)肥西縣公布數(shù)據(jù)，截至5月13日，共發(fā)放4000張房票，23家品牌房企積極響應(yīng)，涉及回購(gòu)安置面積近40萬(wàn)平方米。受房票政策影響，市場(chǎng)回升明顯，據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份肥西縣新房成交環(huán)比上漲42.86%，成交量在九區(qū)四縣一市中排名第一，市場(chǎng)活躍度較高。

??值得一提的是，一季度，在長(zhǎng)三角33個(gè)千億GDP縣中，合肥市肥西縣以10.3%的GDP增速位居第一。

??去年至今，合肥已經(jīng)先后出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”“全面取消限購(gòu)限售”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二線城市中，合肥樓市供需相對(duì)平穩(wěn)，去庫(kù)存壓力小。

??同策研究院數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，合肥新建商品住宅銷(xiāo)售6460套，較去年同期的18488套同比下降了65%；新房庫(kù)存為314萬(wàn)平方米，去化周期為13個(gè)月。“從樓盤(pán)庫(kù)存來(lái)看，合肥壓力不大，去化周期也不長(zhǎng)，但銷(xiāo)售下行壓力較大，影響開(kāi)發(fā)商拿地預(yù)期以及購(gòu)房者心態(tài)。”宋紅衛(wèi)表示，政策調(diào)整將激活市場(chǎng)。

??而在中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理版圖上，合肥是進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)的最大“黑馬”。2023年，合肥GDP達(dá)到12673.8億元，是2000年水平的34倍，在“萬(wàn)億俱樂(lè)部”城市中，繼續(xù)保持新世紀(jì)以來(lái)“增長(zhǎng)冠軍”的位置。

??對(duì)于合肥為何能夠逆襲？市場(chǎng)上流行的解釋是，合肥是“最牛風(fēng)投”城市，合肥市政府是最牛的投資機(jī)構(gòu)，通過(guò)股權(quán)投資帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從而實(shí)現(xiàn)了合肥的“逆風(fēng)翻盤(pán)”。

??合肥樓市在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“逆風(fēng)翻盤(pán)”中，也跟著風(fēng)“翻盤(pán)”。