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??各有關(guān)單位：

??為貫徹落實中央、自治區(qū)和南寧市決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：

??一、繼續(xù)優(yōu)化我市個人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)（分別為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)，下同）名下無住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??（二）居民家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

??解讀：

??原政策舉例：購房人擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)無房的，不論是否有未結(jié)清貸款的，認(rèn)定為首套房。

??新政策舉例：1.購房人擬在青秀區(qū)購房，家庭成員名下在青秀區(qū)范圍內(nèi)無房的，不論是否有未結(jié)清貸款或者其他城區(qū)是否有房，不論其他城區(qū)是否有房或者有未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房。2.購房人擬在青秀區(qū)購房，家庭成員名下在青秀區(qū)已有一套房的且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺掛牌出售的，不論是否該套房是否結(jié)清貸款、其他城區(qū)是否有房或者有未結(jié)清貸款或者其他城區(qū)是否有房，均認(rèn)定為首套房。

??二、繼續(xù)優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??（一）多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??（二）多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??（三）多子女家庭指當(dāng)前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中至少有一個未成年子女）。

??橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

??解讀：

??原政策舉例：1.多子女家庭擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)已有一套住房的，有住房貸款未還清的，認(rèn)定為首套房。2.多子女家庭擬在南寧市區(qū)購房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)已有兩套住房的，有住房貸款未還清的，認(rèn)定為二套房。

??新政策舉例：1.多子女家庭擬在青秀區(qū)購房，家庭成員名下在青秀區(qū)已有一套住房的，不論是否有未結(jié)清貸款或者其他城區(qū)是否有房，不論其他城區(qū)是否有房或者有未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房。2.多子女家庭擬在青秀區(qū)購房，家庭成員名下在青秀區(qū)已有兩套住房的，不論是否有未結(jié)清貸款或者其他城區(qū)是否有房，不論其他城區(qū)是否有房或者有未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為二套房。

??三、加大小區(qū)車位去庫存力度

??在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）不滿兩年并，在預(yù)留20%的商品車位不向社會出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，剩余商品車位可向社會出售；小區(qū)商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，可將所有剩余商品車位向社會出售。

??解讀：

??原政策舉例：房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)的新建商品車位，應(yīng)當(dāng)首先滿足該項目業(yè)主的需要，不得出售給該項目物業(yè)買受人以外的單位和個人。

??新政策舉例：1.小區(qū)新建商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）尚不足滿兩年，開發(fā)企業(yè)在預(yù)留已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案車位總量的20%車位不向社會出售的前提下，經(jīng)公告1個月后，剩余車位可向社會出售。如剩余未售商品車位已不足20%的，應(yīng)待竣工驗收（含消防驗收）滿兩年后再向社會出售。2.小區(qū)新建商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年的，經(jīng)公告1個月后，可將剩余車位向社會出售。3.向社會出售指向該項目物業(yè)買受人以外的單位和個人出售。

??四、繼續(xù)實施購買新建商品住房、車位財政補貼

??2024年6月1日-2024年8月31日期間，購買南寧城區(qū)的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財政補貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實際已繳納契稅金額予以財政補貼。新建商品住房和新建商品房車位的商品房買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間均需在2024年6月1日-2024年8月31日期間。

??五、繼續(xù)支持提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款

??2024年6月1日起至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

??六、繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間

??即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

??七、繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項維修資金

??即日起至2025年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時申請延期繳納物業(yè)專項維修資金。

??南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2024年6月7日???