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??5月23日，華潤置地宣布以3.12億英鎊（按最新匯率計算折合人民幣27.9億元），收購了英國倫敦的一處寫字樓物業——20Gresham Street項目。實現了海外固定資產“0的突破”。華潤置地方面也公開發聲，稱本次收購“標志著華潤置地海外戰略取得實質性突破”。

??但實施本次收購行為的并非華潤置地一家，而是一個聯合體。華潤置地的合作伙伴是知名的專業房地產資產管理和投資公司Colony NorthStar，雙方股比分別是80%和20%，華潤置地占大頭。

??公開資料顯示，20 Gresham Street大樓由著名建筑師事務所KPF設計，總面積24萬平方英尺（約合2.23萬平方米），是永久產權（Freehold）物業。此前由全球最大保險集團法國安盛（AXA）持有，2011年5月，安盛買入這棟大樓時，所用總價為2億英鎊。

??此后，20 GreshamStreet的大部分空間被以53英鎊/平方英尺（約折合人民幣414.4元/0.09平方米）的價格，出租給了中國工商銀行集團的標準銀行，年租金約1280萬英鎊。其它租戶還包括石油化工公司Koch Supply & Trading、律師事務所Sacker &Partners以及TLT Solicitors等。整棟大樓的年收益率約達4.1%。

??回頭來說華潤置地，其出海攻城拔寨的計劃早已有之。早在2014年8月19日的當年中期業績會上，時任華潤置地董事局主席的吳向東，在闡述公司所面臨的三個戰略問題時就指出：“第三個戰略命題是海外拓展”。他提到：“很多同行在向海外拓展，華潤也在研究。但是還在研究階段，沒做決定。對這個戰略會更加審慎”。

??而不知是因吳向東在中期業績會后三個月便辭任了董事局主席，還是由于受宋林案的牽連，華潤置地這一“審慎”就是三年。就在這三年中，同為國企的綠地、首開等先后實現了在海外的布局落子并實現收益。

??也是在2014年，華潤透露已在畫“航海圖”后，有外部咨詢機構分析認為，2011年時，華潤集團旗下的泰國長春置地就已經在泰開展了房地產業務，華潤萬家也在當年并購了英國樂購。作為華潤集團房地產業務的核心運作平臺，華潤置地也應該積極拓展海外市場，但不能單打獨斗，而要配合全集團全盤的海外拓展戰略布局，充分利用母公司的整體資源，突出競爭優勢。

??該咨詢機構當時并不建議華潤置地把“首航”的目標設定為倫敦，因彼時那里因移民政策回暖正是國內實力房企的主戰場，競爭極為激烈。其認為華潤置地應避開倫敦，先選擇歐洲其他尚未大量開發的區域“試水”、“刷經驗值”。

??時過境遷，自去年6月英國脫歐公投后，英國與倫敦樓市有了新的變化：

??去年底，戴德梁行的一份問卷調查結果已經顯示，近80%受訪的中國投資者表示對英國辦公資產富有興趣。

??本月，仲量聯行發布的最新報告認為，盡管脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。仲量聯行全球資本市場研究總監David GreenMorgan認為：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者自英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

??一位參與本次華潤置地收購交易的人士則直接對媒體表示，近期中資在英商業地產領域表現活躍主要原因在于：在英國經濟基本面尚好的前提下，市場存在較強信心，認為受“脫歐”影響大幅貶值的英鎊未來可實現“價值回歸”。近期英鎊幣值已有回升跡象，此時是購入英鎊定價資產的較好時機；另外，英國政局逐漸明朗，雖然下月大選存在一定不確定性，但民調等各方情況顯示，英國首相特雷莎·梅領導的保守黨勝算較大，屆時一個“強有力”的政府對英國“脫歐”談判有利；最后，出于資產配置的考慮，一些中資希望在開放程度更高、流動性更強的英國市場持有一定資產。

??中資企業頻頻在英國進行收購的事實也佐證了上述觀點：

??今年一季度，中國買家在英國的不動產投資近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

??熱錢的主要流向是倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓：澳門賭王何鴻燊通過旗下香港上市平臺信德集團，以2.459億英鎊正式收購了圣詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，花費9650萬英鎊置得倫敦寫字樓Fleet PlaceHouse；富力地產斥資1.5777億英鎊將倫敦新使館區VauxhallAquare大型開發地塊收入囊中，又以6000萬英鎊買下倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈及周邊開發地塊；英皇集團則豪擲2.6億英鎊收入倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國以6700萬英鎊獲得金融城酒店物業South PlaceHotel。

??在英國房地產市場最為活躍的企業之一華人置業則從2011年至今，先后在倫敦收購了4棟西區及金融城核心地段的優質資產。最近一筆為今年5月初：代價1.75億英鎊，形式為股權交易，取得倫敦圣詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號綜合式商用物業。

??不久前，中渝置地發布公告稱，公司透過其全資子公司以11.35億英鎊收購英國利德賀大樓，創下金融城單項交易新紀錄；被譽為倫敦金融城另一地標性建筑的圣瑪莉阿克斯30號大樓近日也被傳出正在尋找買方，據悉已有包括中資在內的多家亞洲投資者正在進行接洽。

??在易居研究院研究總監嚴躍進看來，雖然英國脫歐的利空效應正在逐步減弱，加之宏觀經濟的復蘇，將加大國內部分機構投資者在倫敦辦公物業上的加碼可能。但風險在于，外匯管制等力度加大，部分投資需要在更嚴厲的審查下進行，這會延長投資的周期及增加回報的不確定性。