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??走進房企

??8月房企境內外融資全面井噴

??李嘉誠父子再次增持長實集團

??夏海鈞：城市更新將成未來發展的必爭之地

??招商蛇口上半年凈利潤同比減少超8成

??【1】中原地產研究中心數據顯示，8月全國房企境內外融資全面井噴，境內債券單月發行超過659億元，同比上漲5.1%。房企的融資渠道在今年5月回暖以后，融資額度逐月走高，5月融資425億元，6月融資448億元，7月融資額712億元。8月房企美元債發行數量也處于高位，單月累計發行美元債65.6億美元，相比2019年8月的23.8億美元上漲了176%。

??【2】據聯交所權益披露資料顯示，近日李嘉誠及其長子李澤鉅不斷增持長實集團股份。8月25-28日分4次購入長實共333.1萬股，涉資約1.4億港元。另據統計，8月份以來，兩人共增持26次，合計增持長實集團5864.04萬股，涉資超5.86億港元。據悉，長實集團為香港最具規模的地產發展商之一，于香港市場具領導地位，是一家全面及業務多元化的地產發展商。但長實集團近來的經營業績卻不太理想。據長江實業集團8月6日公布的2020年上半年業績顯示，期內集團總收入為363.23億港元，股東應占溢利為63.6億港元，同比下降57.96%。匯豐發表研究報告稱，該公司旗下業務均不同程度的受到來自公共衛生事件的負面影響，但其物業開發具有增長潛力，公司經營利潤同比增長20%至90億港元，主要得益于其在上海“高尚領域”項目的支持。匯豐目前認為公司6月底凈負債比率僅為5.2%，財務狀況穩健，有助公司應對未來的不確定性風險因素。

??【3】8月31日，中國恒大發布2020年度中期業績，上半年銷售額3488億，銷售回款3120億，營收2666億，核心凈利潤193億，現金余額2046億。恒大總裁夏海鈞在發布會上表示，隨著房地產增量市場迎來“天花板”，房企需要挖掘存量市場尋找新的業績增長點,其中城市更新將成為未來發展的必爭之地。據夏海鈞介紹，目前恒大已布局104個城市更新項目，絕大部分位于大灣區：其中深圳有55個，大灣區除深圳外有12個；還有太原11個、石家莊4、昆明3個、貴州3個、鄭州2個。

??【4】招商蛇口日前披露的2020年上半年業績報告顯示，上半年營收約243.2億元，同比增長45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.13億元，大降81.35%；經營活動產生的現金流量凈額約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。縱向比較近幾年財報，招商蛇口營收和凈利潤增速滑坡明顯，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年來的最低值，扣非凈利潤同比下滑14.55%也是首次出現。同時，招商蛇口增收但不增利，具體表現在其營業成本的增速高達78.65%，遠遠超過收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率僅為23.85%，較去年同期的37.88%大幅滑坡。此外，上半年招商蛇口拿地的態勢較為激進，數據顯示，在土地儲備方面，招商蛇口新增項目40個，總計容建筑面積660萬㎡，其中上海虹口區地塊，溢價近30%。激進擴張也致使招商蛇口負債逐步攀升。數據顯示，進入2020年，招商蛇口已發行6次短期融資券，合計金額96.5億元；發行2次中期票據，合計金額20億元。據悉，招商蛇口2020年的銷售目標為2500億元，同比增長11.34%，照此計算，其上半年完成了年度目標的44.27%。但與去年上半年的約49億元和全年160.3億元的凈利潤相比，2020年的上半場區區8億-10億元的凈利潤實在少得可憐。