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??9月1日，碧桂園服務李長江發了個朋友圈，說：“大物業管理，城市綜合服務，致敬美麗城市”,并配了一張簽約照片。隨后樂居財經在碧桂園服務官微發現，李長江所說的簽約一事即是碧桂園服務與錫林浩特達成戰略合作。

??此次合作是碧桂園服務集團和“城市共生計劃”的發展進一步落實。資料顯示，自該計劃正式發布以來，碧桂園服務已與遵義、衡水、開原、西昌等十余個城市達成戰略合作，持續推進城市服務落地，從而進一步加快多業態規模擴張和多元化服務布局。

??8月26日，碧桂園服務發布2020年中期業績報告。樂居財經查閱報告了解，截止到2020年6月30日，碧桂園服務實現營業收入約人民幣 62.71 億元，同比增幅約78.4%；毛利約人民幣23.33億元，同比增幅約69.3%。毛利率則由2019年同期約39.2%下降2.0個百分點至約37.2%。除“三供一業”業務分部外，其他業務分部毛利率略有增長。

??2020年上半年，在新冠疫情的負面影響下，多家物企的年中財報數據均呈現了不同程度下滑趨勢，擴張速度也明顯放緩，而碧桂園服務上半年不僅在并購市場上“大手筆”不斷，還用過硬的財報數據向資本市場展現了強者姿態。

??在資本市場的冷靜期，這樣飛一般的速度“跑”起來，怎樣才能做得到？

??第三方面積幾乎翻倍

??根據年報公開的數據顯示，2020年上半年，碧桂園服務持續開展“三供一業”業務線。截至 2020年6月30 日，碧桂園服務“三供一業”業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均約為 8520萬平方米，供熱業務的收費管理面積約為 4080萬平方米。期內，物業管理業務產生收入約為人民幣 2.66億元；供熱業務產生收入約為人民幣6.57億元。

??對于一家物企來說，“社區增值服務”有著不容忽視的附加價值，它的盈利能力遠高于基礎物業服務，這也著實為物業企業的成長提供充足動能。上半年，在碧桂園服務的增值服務板塊中，其貢獻的收入占比雖然不足10%，但增長速度可觀，期內碧桂園服務增值服務收入約為人民幣 6.03億元，較去年同期實現同比增長 96.14%，占公司總體收入的 9.6%，去年同期約8.97%，較去年同期上升 0.64%。

??而來自獨立第三方的收費管理面積為8591.5萬平方米，同比增長93.5%，占總收費管理面積的比例從去年同期的20.5%上升至26.9%，所得收入為11.16億元，同比增長100.9%。而來自碧桂園集團的收費管理面積為2.34億平方米，同比增長36.05%，所得收入為28.83億元，同比增長45.1%。

注：合約管理面積和收費管理面積不包括“三供一業”的物業面積

??創新服務成第二大“金礦”

??近年來，隨著社區空間收益和渠道費收益雙重受阻，急需拓展社區服務新增長點成了物業企業眼下最緊急的課題，而創新服務業務的出現似乎成了物業企業待挖的第二大“金礦”。期內，碧桂園服務增值創新業務實現收入約為 1.73億元，較去年同期實現同比增長約 375.5%。此外，家政服務品牌“鳳凰到家”的專業化、規?；?、品牌化發展，期內錄得收入約為人民幣1.14億元，較去年同期實現同比增長 29.6%。社區傳媒業務方面，碧桂園服務提供社區場景化的整合營銷方案，期內實現收入約為人民幣 6500萬，較去年同期實現同比增長 98.2%。

碧桂園服務六大社區增值服務板塊

??實際上，社區增值服務一直是碧桂園服務大力發展的重要目標。在2018年中期業績發布會上，碧桂園服務執行董事兼總經理李長江曾表示，“增值服務才是我們決戰的主戰場?！倍诮衲甑闹衅跇I績報告會上，李長江同樣提到，碧桂園服務將堅持圍繞社區開展增值服務，除了續結合業主需求，收并購、股權合作將是大方向。

??從年報披露的信息來看，碧桂園服務盈利能力持續上升的主要原因，在于社區增值服務毛利率較高所致，而一個企業盈利能力決定了它的擴張能力和快速成長的空間，這也進一步提升資本市場和廣大投資者對碧桂園服務的投資信心。

??按下規?！凹铀冁I”

??隨著地產存量時代的到來，未來行業競爭力將體現在服務能力上，后端市場的價值發掘將成為行業未來重要的盈利增長點，碧桂園服務顯然已瞄準了這一藍海市場。

??2020上半年以來，碧桂園服務動作頻頻，涵蓋業務范圍也非常廣泛，其先后收購了包括溧陽中立電梯工程公司、文津國際保險經紀有限公司、斥3567.6萬港元收購合富輝煌3.53%股權等標的。

??這一系列動作的完成，不難看出碧桂園服務背后的這一大雄心。

??事實上，今年已有不少品牌房企將旗下物管等服務業務分拆上市，在規模擴張、業態完善、增值服務多元化等服務線上持續“加碼”，隨著巨頭紛紛入局物管行業，這個賽道越來越熱鬧了。

??顯然，碧桂園服務也正在這一賽道上按下了“加速”鍵。在加速奔跑的背后，體現的是碧桂園服務“10萬級藍?！蹦繕说娘@現。