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??房企要聞

??恒大物業通過港交所聆訊

??招商蛇口終止收購南油集團24%股權

??高瓴資本稱無意私有化SOHO中國

??新華聯年內“四債違約”，引戰投未果

??新湖中寶轉讓兩項目，回籠近50億

??【1】11月15日晚間，中國恒大集團發布公告表示，恒大物業已就建議分拆及全球發售向聯交所提交聆訊后資料集。截至上半年，恒大物業已訂約為1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及/或社區增值服務，覆蓋22個省、5個自治區、4個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。據早前報道，恒大物業集資至少20億美元，甚至最高或籌集30億美元，具體視市況而定。

??【2】11月15日晚，招商蛇口公告稱，公司終止以發行股份、可轉債的方式向深投控購買其持有的南油集團24%股權事項，與深投控簽署交易終止協議，并向中國證監會申請撤回相關申請文件。對于交易終止的原因，招商蛇口解釋稱，基于目前宏觀環境變化等原因，現階段繼續推進后續程序的條件具有不確定性，經審慎研究，公司與深投控均決定終止本次交易事項。至此，歷時近6個月，招商蛇口擬收購南油集團24%股權事項宣布終止。談及終止本次交易對公司的影響時，招商蛇口表示，此次交易終止后，前海自貿投資仍保持股權架構現狀，不影響公司對前海自貿投資的控制及推進前海的開發建設。

??【3】11月13日，有消息稱私募股權投資公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將后者私有化，交易價值或超20億美元。此外，高瓴資本在考慮承擔SOHO中國約180億元（27.2億美元）的債務，作為其杠桿收購的一部分。SOHO中國午后股價一度漲超40%至3.22港元，創7月份以來新高，市值一度達167億港元。不過，隨后高瓴資本回應稱，無意將SOHO中國私有化。SOHO中國股價也隨之跳水，最終報收2.45港元，漲幅收窄至6.99%。

??【4】據公開資料顯示，自今年3月起，“15 新華聯控 MTN001”“19新華聯控 SCP002”、“19新華聯控SCP003”三只債券均相繼違約，此外，延期兌付6個月的“19新華聯控MTN001”最終仍因為3500萬元利息無法兌付，構成實質性違約。至此，新華聯控股今年來已經四次觸及債券違約，總額超過28億元。新華聯集團董事局主席傅軍今年5月曾對外表示，將適時引進戰略投資者，以化解目前的資金風險。5月13日，新華聯集團與中金公司簽署合作協議，雙方將合作為新華聯方面引進戰略投資者，特別是注重引進央企或國企。然而，截至9月8日，新華聯的線上接待日，董秘杭冠宇表示，公司尚未收到控股股東有關引進戰投事宜的正式通知。

??【5】繼2019年7月的合作后，新湖中寶與融創再續前緣。11月10日，新湖中寶公告顯示，向融創方面轉讓其位于上海、溫州的兩個項目相應權利和權益，并由此回籠約50億元資金，進一步加速資產變現，優化負債結構，而這也將成為其未來科技投資布局的支持。公告顯示，融創方面將受讓新湖中寶持有的浙江啟輝實業35%的股權，交易價款為11.44億元，其中股權轉讓價款250萬元。該筆交易涉及到新湖正在開發的溫州西灣項目。另一筆交易則涉及到新湖中寶在上海內環的亞龍古城國際花園項目。據披露，融創方面將受讓新湖中寶持有的浙江啟隆實業50%的股權，交易價款為38億元，其中股權轉讓價款11.28億元。透過兩筆交易，新湖中寶來在為兩個項目引入合作者融創的同時，也直接回籠共49.44億元資金。其中，亞龍項目的交易將“對公司利潤的影響數約22億元”，新湖中寶在公告中表示。