公司綜合 2021-01-20 11:48:01 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企融資成本分化嚴(yán)重
??金隅集團(tuán)溢價(jià)40%在寧波拿地
??佳源國(guó)際擬72.48億港元收購魯源投資
??【1】歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期，一方面是開年儲(chǔ)備“糧食”伺機(jī)在一季度買地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務(wù)周期性決定企業(yè)需要在這一時(shí)機(jī)對(duì)舊有債務(wù)償還進(jìn)行規(guī)劃。據(jù)公開資料顯示，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝控股、陽光城集團(tuán)等標(biāo)桿房企的身影。從融資利率來看，截至1月13日發(fā)債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個(gè)百分點(diǎn)。房企融資成本分化持續(xù)，龍頭房企的融資優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。梯隊(duì)越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。
??【2】1月7日，金隅集團(tuán)在寧波以上限價(jià)約23.78億元、配建人才安居保障房面積200平方米競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)到每平米27307元，溢價(jià)率達(dá)到40.04%。公開信息顯示，該地塊為位于寧波鄞州區(qū)的一宗商住用地，總用地面積36870平方米，規(guī)劃建筑面積87013.2平方米，起始價(jià)約16.98億元。
??【3】1月14日，佳源國(guó)際披露公告稱，公司擬以72.48億港元收購大股東沈天晴持有的魯源投資全部已發(fā)行股份。對(duì)于收購的原因，佳源國(guó)際稱是由于看好山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，認(rèn)為該地區(qū)有助于提高公司的銷售預(yù)期，并且可以通過區(qū)域布局?jǐn)U大公司業(yè)務(wù)范圍，符合公司“做大做強(qiáng)”的戰(zhàn)略方針。另一方面，此次收購也是沈天晴履行將非上市公司業(yè)務(wù)持續(xù)注入到上市公司的承諾。公開信息顯示，沈天晴曾在佳源國(guó)際2020年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上公開表示，整個(gè)集團(tuán)的地產(chǎn)板塊約六成的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其私人公司名下。其愿意將這些資產(chǎn)，未來逐步注入到上市公司。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
