公司 2021-02-05 10:24:42 來源：樂居財經
??自地產“黃金時代”結束后，大小房企都在謀求轉型之道，從造車、農業、養豬、搞機器人，到產業園、互聯網、換道金融，花式轉型層出不窮。與資本市場中此起彼伏的其他房企相比，泛?？毓赊D型無疑是最徹底的一個。
??自2014年提出全面轉型戰略后，泛?？毓傻禺a板塊營收占比持續下降，到2017年時，該比例已降至50%以下。與此同時，以信托、證券和保險三大行業為主體的金融板塊發展迅速，2017年營收占比一舉突破50%，取代房地產成為泛?？毓勺畲髽I務支柱，并不斷發展壯大。截至2020年6月30日，泛?？毓山鹑跇I務營收占比已接近95%。
??在剛剛過去的2020年，面臨疫情、換道、宏觀環境等的雙重壓力，泛?？毓梢贿厛远ú季纸鹑诎鍓K，強勢出擊；一邊優化處置資產，盤活現金流，于大風大浪中低調潛行，行穩致遠，上演了一場多重壓力下的進階出擊。
??三駕金融馬車發力 發展動能源源不斷
??經過7年的持續布局，泛?？毓梢殉蔀橐患颐逼鋵嵉慕鹂仄髽I：手持民生證券、民生信托、亞太財險等多個重磅金融牌照，同時，通過參股方式持股民生銀行、渤海銀行等金融機構?？梢哉f，泛海控股的金融版圖正逐步拼齊，且形成多個可持續性的發力點。
??在2020年，金融板塊“三駕馬車”更是齊頭并進，再創輝煌。據最新未經審計的財務數據顯示，民生證券2020年度實現營收36.31億元，實現凈利潤9.15億元，凈利潤同比增長71.99%；民生信托2020年度實現營收10.7億元，實現凈利潤2.32億元；亞太財險2020年度實現營收54.23億元，實現凈利潤6137萬元。
??除了業績正向增長之外，泛?？毓山鹑跇I務在同行業中亦處于領先地位，如民生證券投行業務表現極其亮眼，民生證券投行業務表現極其亮眼。
??截至2020年12月末，已完成22單IPO項目，列位行業第6位。這種火熱態勢在2021年還在延續，2021年1月13日，民生證券投行業務創造單日IPO企業過會數量新記錄，一日之內4大IPO項目接連通過創業板和科創板上市委審核，加上首周2個過會IPO項目，民生證券在2021開年不到2周的時間內，以累計6單IPO過會數量暫居券商榜首。
??不僅如此，信托業務和財險業務同樣在2020年迎來爆發期，不僅接連取得過億信托訂單，截至2020年10月，資管規模已超十億元；亞太財險在2020年也是“火力全開”，在交通基建工程、政保項目、創新險種等多個領域取得了積極進展。
??金融板塊的穩步增長，不僅印證了泛海控股金融業務的競爭力和生命力，同時也用現實證明了房企轉型金融還真是一條好路子。
??聚焦輕資產運營 去杠桿成效顯著
??在2021年開年，泛?？毓纱髣幼鞑粩?。1月5日，泛海控股公告披露，以30.66億元的價格向綠城出售了武漢中央商務區一幅地塊。在選擇買家的時候，泛?？毓梢膊⒎且磺邢蝈X看，而是在選擇攜手打造武漢CBD的伙伴。
??綠城作為國內知名的房地產企業之一，多年來專注開發系列城市優質產品。資料顯示，綠城買下的地塊為商服、住宅、公共設施、公共建筑，土地使用權面積8.37萬平方米。接下來在泛海主導和綠城協助的模式下，武漢CBD建設動力十足，從藍圖中躍入現實指日可待。
??分析人士分析指出，除了加速武漢CBD落位原因之外，金融標地逐漸釋放造血能力，也成為泛海聚焦輕資產運營，持續大刀闊斧“去地產化”的底氣。
??時隔16天后，泛海控股再次發布轉讓民生證券股權公告，擬以每股1.53元的價格轉讓約15.45億股民生證券股權，從而使持股比例進一步降低到約31.03%。
??眾所周知，民生證券算得上泛?？毓杉依锏摹敖鹜尥蕖?。據最新未經審計的財務數據顯示，民生證券2020年度實現營收36.31億元，同比增長35%；實現凈利潤9.15億元，凈利潤同比增長71.99%。欣欣向榮的發展態勢，讓民生證券成為泛?？毓山鹑诎鍓K的重要支柱之一。
??但就是這樣一個“金娃娃”，如果一直由上市公司泛海控股實控，受限于監管政策，民生證券無法實現獨立上市。要想真正把民生證券做大做強，實現從中型券商到中上游綜合性券商的進化，進一步借助資本的力量不可或缺。
??對于泛?？毓啥?，或許要經歷“放手”的陣痛，以及短期利益的損失，但是長遠來看，未來民生證券如果能順利實現上市，盡管泛海控股股權比例下降，但其所代表的價值大概率還會高于此前。
??在轉型過程中，通過此類持續的整合優化資產舉措，也令泛海控股回流了大額現金，在房企流動性普遍出現緊張的局勢下，提前布局聚焦輕資產運營，同時其去杠桿成效顯著，資產負債結構也獲得明顯改善。
??據統計，2019年-2020年，泛?？毓蓪崿F了資產負債率和負債規模雙降，公司總負債規模從2018年底的1836.67億元降至2020年上半年的1469.57億元，降幅約20%；資產負債率由2018年底的86.60%降至2020年上半年的80.11%，達到五年來最低水平。
??行走在房企轉型金融的路上，泛?？毓傻摹巴懽儭痹缫延杀砑袄?。隨著金融、房地產和戰略投資三大板塊的“開花結果”，早已形成良性的資金循環。蓄勢待發之下，泛?？毓晌磥砜善凇?/p>
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
