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??走進房企

??龍湖物業(yè)12.73億收購億達服務(wù)100%股權(quán)

??新力服務(wù)赴港遞交IPO申請

??華夏幸福聯(lián)席總裁俞建減持公司71.5萬股

??金科股份前2月銷售金額約295億元

??原弘陽集團總裁蔣達強加入平安不動產(chǎn)

??【1】尚未上市的龍湖物業(yè)剛剛從上市公司億達中國手中收購了一家物業(yè)服務(wù)公司。3月4日，億達中國公告表示，由龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司將以12.73億元的代價，整體收購億達中國旗下物業(yè)板塊億達服務(wù)的100%股權(quán)。交易完成后，億達中國不再持有億達服務(wù)的任何權(quán)益，它也不再是億達中國附屬公司。在本次交易中，億達中國向龍湖作出了利潤承諾，截至2024年12月31日止四個年度的各年，億達服務(wù)及附屬公司的賬面凈利潤將不低于7147萬元，如果期間賬面凈利潤低于承諾，億達中國應(yīng)償付差額。龍湖方面表示，億達服務(wù)與龍湖智慧服務(wù)，在服務(wù)理念，以及智慧化、多元化的發(fā)展方向上契合，也符合龍湖智慧服務(wù)城市布局選擇。此外，億達服務(wù)多年來在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領(lǐng)域的探索，積累了豐富的運營經(jīng)驗，使雙方在服務(wù)產(chǎn)品上能實現(xiàn)有機互補。一般而言，物企之間的收購案例會集中發(fā)生在上市公司或預(yù)IPO公司身上，他們急于通過收并購快速增長規(guī)模，放大資本市場的表現(xiàn)，但對上市未松口的龍湖智慧服務(wù)也在悄然加入這個游戲。

??【2】上市一年后，新力老板張園林再度謀求資本市場新動作。3月4日，新力服務(wù)（控股）有限公司提交招股書，計劃沖刺港交所IPO。招股書顯示， 截至2020年末，新力服務(wù)共管理233個物業(yè)，遍及中國六個省的20個城市，在管總建筑面積約為3230萬平方米；截至同日，公司已簽約管理400個物業(yè)，遍及中國13個省及直轄市的47個城市，合同總建筑面積約為6760萬平方米。據(jù)悉，新力服務(wù)并非如同其他地產(chǎn)系的物管企業(yè)靠母公司“輸血”，而是相對較為獨立。根據(jù)招股書，新力控股集團在營收及在管面積的貢獻都低于50%，且占比逐漸下降。

??【3】3月4日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（600340.SH）發(fā)布公告稱，該公司聯(lián)席總裁俞建計劃以集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，占公司目前總股本的0.0183%。公告顯示，3月4日，華夏幸福收到聯(lián)席總裁俞建出具的《關(guān)于公司高管通過集中競價減持股份計劃的告知函》，俞建計劃自本公告披露之日起15個交易日后的6個月內(nèi)（即2021年3月26日至2021年9月25日），通過證券交易所集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，減持價格將根據(jù)市場價格確定。按照上交所對上市公司的管理人員減持股份的要求，就任期內(nèi)不得減持超過本人持有的25%股份。而本次俞建減持的71.5萬股正好是其持有股份的25%。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示，從目前華夏幸福核心高管俞建減持未受限的股票來看，雖然他有權(quán)減持，但此時減持意味深長。減持的原因可能除了個人資金需要之外，也許也代表了平安系對于華夏幸福的態(tài)度，而且對于市場信心的負面影響不言而喻。

??【4】3月7日，金科股份對外披露2021年2月銷售簡報，公告顯示，該公司于2021年前2月實現(xiàn)銷售金額約295億元。根據(jù)公告，2021年2月，金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約153億元，房地產(chǎn)銷售面積約156萬平方米。2021年1-2月，該公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約295億元，房地產(chǎn)銷售面積約296萬平方米。

??【5】據(jù)相關(guān)媒體報道，平安不動產(chǎn)3月5日內(nèi)部宣布，聘任原弘陽集團總裁蔣達強為平安不動產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。據(jù)悉，平安不動產(chǎn)是中國平安旗下的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，公司業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理和不動產(chǎn)投資兩大板塊，業(yè)務(wù)涵蓋開發(fā)投資、商業(yè)地產(chǎn)、金融產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域。平安不動產(chǎn)已在全國范圍內(nèi)布局東區(qū)、南區(qū)、大灣區(qū)、西區(qū)、北區(qū)五大區(qū)域，深耕數(shù)十座城市。