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??2021年，58歲的施中安（又名施侃成）正式向物管資本市場發(fā)起了挑戰(zhàn)。“或許在不久的將來，眾安旗下將會(huì)有第三家上市公司。”4年前，施中安便已透露出物業(yè)上市的想法。

??施中安每一次資本版圖的延伸都形成了“7年定律”，2007年，眾安集團(tuán)（00672.HK）在港交所上市；2014年旗下中國新城市(01321.HK)在香港上市。

??6月24日，眾安智慧生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）在港交所遞交招股書，由施中安任執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，眾安20年老將孫志華任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

??資本市場的投票毫不掩飾，與大部分房企分拆物業(yè)上市不同，眾安集團(tuán)不僅沒有剝離眾安智慧生活，還將中國新城市旗下的商管業(yè)務(wù)牢牢把控在手中。

??重組后，眾安智慧生活由施中安間接持股57.89%，眾安其他股東持股42.11%，同時(shí)眾安智慧生活也就成為了眾安集團(tuán)的全資子公司。

??若以港交所新規(guī)來看，眾安智慧生活并不具備上市資格。

??2021年5月21日，港交所稱決定從2022年1月1日起將主板的盈利規(guī)定調(diào)高60%，并修訂盈利分布規(guī)定。

??新規(guī)包括主板上市申請(qǐng)人在三個(gè)會(huì)計(jì)年度的股東應(yīng)占盈利必須符合：1、最近一個(gè)財(cái)務(wù)年度不低于3500萬港幣；2、前兩個(gè)財(cái)務(wù)年度不低于4500萬港幣（即三年累計(jì)盈利不低于8000萬港幣）。

??數(shù)據(jù)顯示，眾安智慧生活2018年、2019年股東應(yīng)占盈利分別為1322萬元、2053萬元，前兩個(gè)財(cái)年的盈利水平并未達(dá)標(biāo)港交所新規(guī)。因此，對(duì)眾安智慧生活而言，如果年底前不能通過聆訊，2022年1月1日后重新遞表就要受到新規(guī)的制約。

??同時(shí)，眾安智慧生活在招股書中坦言，公司將通過收購其他物業(yè)管理公司進(jìn)一步擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模，但未來的收購未必會(huì)成功及與現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行整合方面或會(huì)面臨困難。

??收購風(fēng)險(xiǎn)其中包含潛在的持續(xù)財(cái)務(wù)義務(wù)及不可預(yù)見或隱藏的負(fù)債、未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)、收益或增加收入的機(jī)會(huì)，以及資源及管理層注意力的轉(zhuǎn)移等。

??受母公司股權(quán)架構(gòu)的影響，眾安智慧生活依靠母公司的業(yè)務(wù)輸送似乎就變得名正言順，其業(yè)務(wù)布局與眾安集團(tuán)的發(fā)展路徑相吻合。

??目前眾安智慧生活的業(yè)務(wù)線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國合共五個(gè)省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

??截至2020年12月31日，眾安智慧生活合共有89個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建筑面積約為1380萬平方米；共管理73個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1080萬平方米。

??在管面積中，來自眾安集團(tuán)所開發(fā)的面積約600萬平方米，占比55.3%；住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的在管面積分別占比88.55%、11.45%。

??除了依賴關(guān)聯(lián)方外，眾安智慧生活的業(yè)務(wù)區(qū)域也頗為集中。2018年至2020年，該公司約96.3%、96.7%及95.9%的物業(yè)管理服務(wù)收入來自浙江杭州、安徽淮北及浙江寧波三城。