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??7月27日，房企掀起回購熱潮，世茂集團、融創(chuàng)中國等紛紛使出回購動作，這離不開連日來各大股指紛紛下跌的背景。其中，上證指數(shù)收盤跌破3400點，自今年3月份后，再一次回到底部。

??地產(chǎn)股方面，7月26日-27日，據(jù)媒體統(tǒng)計，181只上市地產(chǎn)股超9成下跌，兩日內(nèi)市值增發(fā)3078億元。若把時間線拉長，今年以來，多數(shù)地產(chǎn)股均表現(xiàn)不佳，股價跌幅達到兩位數(shù)。

??以一家top15房企的股價為例，其股票價格，從12港元左右，在最近半個月時間內(nèi)，跌去超過25%。其金融事業(yè)部的一位人士在受訪時表示，前景不明朗，“無法給出結論性判斷。”

??7月27日，評級機構中誠信國際表示，基于房地產(chǎn)行業(yè)整體運營環(huán)境對行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量的影響分析，對未來6~12個月房地產(chǎn)行業(yè)總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面。

??對于房企的回購動作，獨立財經(jīng)評論員、職業(yè)投資人侯寧告訴記者，房企在股市回購有助于增強市場對地產(chǎn)股的信心，但這只是第一步，穩(wěn)住股價是當務之急。到底如何發(fā)展，還要靠政策發(fā)力。但可以確定的是，作為一個牽涉四五十個行業(yè)的“大塊頭”，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟發(fā)展中仍具有舉足輕重的地位。

??房企紛紛回購

??今年以來，世茂集團的股價已經(jīng)跌去超過30%，截至發(fā)稿，市值約為560億港元。

??7月27日，世茂集團發(fā)布公告稱，公司斥資1560.57萬港元，在公開市場回購100萬股股票，后續(xù)將予以注銷。公告顯示，7月26日，公司斥資2450.7萬港元，在公開市場回購150萬股股票，后續(xù)將予以注銷。

??同在港股的融創(chuàng)中國今年以來股價表現(xiàn)亦不佳，截至目前，其年初至今的股票價格已經(jīng)跌去超過四分之一，市值約為974.8億港元。

??7月26日，融創(chuàng)中國斥資回購公司股份。根據(jù)公告披露，7月26日，融創(chuàng)中國以近3715.25萬港元回購股份170萬股，以每股21.75-21.9港元的價格回購了上述股票。回購當日，融創(chuàng)中國收盤下跌7.8%至21.80港元。

??另于7月20-23日，融創(chuàng)中國陸續(xù)回購了1170萬股。而在近期，融創(chuàng)中國的股價一直處于下跌當中，最低至20港元每股。

??頭部房企的股價持續(xù)下行，中部房企也不能“獨善其身”。時代中國控股的最新股價為7.37港元每股，較年初也跌去超過25%。

??7月16日，時代中國控股公布，自7月6日至7月16日，公司在市場累計回購348萬股，耗資約2986萬港元(不含傭金及手續(xù)費)，此次回購計劃實施完畢。加上2021年2月份已回購的約3059萬港元，2021年時代中國累計回購約6045萬港元。

??今年6月10日，中國恒大購回但尚未注銷股份211.1萬股，占已發(fā)行股份數(shù)目0.0159%，每股價格11.20-11.26港元，總額2369.96萬港元。

??此前，中國恒大已在6月9日進行了回購，回購股份1220萬股，涉資1.39億港元。6月7日，恒大亦斥資3.36億港元回購2908.4萬股。

??不過，最新消息顯示，國際評級機構標普在7月26日下調(diào)了中國恒大及其附屬公司的評級，稱該公司流動性收緊。標普將中國恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股的評級從B+下調(diào)至B-，展望為負面。

??侯寧認為，地產(chǎn)股目前的估值非常低，已經(jīng)具備投資價值，以萬科為例，目前市盈率不足6倍，基本等同于銀行，即便吃分紅，都能維持年盈利超過銀行存款。加之，房住不炒并不意味著不要房地產(chǎn)，所以一些質(zhì)地優(yōu)良的公司如萬科、保利、融創(chuàng)、上實發(fā)展等都是值得投資的。更何況，像萬通發(fā)展之類的公司已經(jīng)在轉(zhuǎn)型，不能單純拿房地產(chǎn)眼光來看了。所以若是長線布局，在投資組合中加入房地產(chǎn)是沒錯的。

??板塊仍舊面臨壓力

??7月26日，政策對房企的監(jiān)管再度收緊。

??當日，據(jù)市場消息，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

??在將中國房地產(chǎn)行業(yè)評級調(diào)為負面時，中誠信國際提到，近兩年中國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

??中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數(shù)效應的減弱以及調(diào)控政策的持續(xù)影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將持續(xù)強化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能性增加。

??數(shù)據(jù)寶顯示，申萬房地產(chǎn)板塊最新滾動市盈率為7.11倍，僅高于銀行板塊，位居行業(yè)倒數(shù)第二。縱向比較看，房地產(chǎn)板塊市盈率創(chuàng)歷史新低。市凈率方面，繼6月底歷史上首次跌破凈值1之后，房地產(chǎn)市凈率下滑趨勢未改，最新市凈率降至0.89倍，有超一半地產(chǎn)股市凈率跌破1倍。

??近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會等八部委聯(lián)合發(fā)布了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（下稱“通知”），提出了房地產(chǎn)市場秩序3年實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的目標以及具體整治范圍、措施和機制，預計下半年房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢仍然不會改變。

??在地產(chǎn)股持續(xù)走低的形勢下，房企回購股份究竟能夠起到多大的效用？一位券商分析師對記者表示，從歷史上來看的話，回購是有用的，但是回購的短期作用比較小，可能過個半年，一年回過頭來看，房企當前的回購價應該是處在一個比較低的一個位置。

??對于地產(chǎn)行業(yè)的股票走勢，該分析師判斷，因為近期一個規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策文件（指上述“通知”），給的期限是三年，所以這三年還是以穩(wěn)為主，對于地產(chǎn)板塊來說仍有壓力。