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??近日，華遠地產發(fā)布2021年中期業(yè)績公告顯示，2021年1-6月，實現(xiàn)營收32.04億元，同比增長143.29%；合約銷售金額59.26億元，同比增長16.72%；簽約回款額62.85億元，同比增長25.17%。

??整體而言，上半年，華遠地產主要財務數據實現(xiàn)“六升三降”，即以資產總值、凈資產、營收等為主的六項數據，出現(xiàn)不同幅度上漲，而剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比“三條紅線”指標全面下降。

??由此可見，邁入“十四五”的華遠地產，運營效率進一步提升，步履日益穩(wěn)健。2021年中報成績單展現(xiàn)出如下六個亮點：

??1、強營銷：動態(tài)管理回款發(fā)力，銷售回款增長25%

??2021年上半年，華遠地產繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢，合約銷售額達59.26億元，同比增長16.72%；簽約銷售面積55.31萬平方米，同比增長43.48%；簽約回款額62.85億元，同比增長25.17%。

??值得注意的是，1-6月華遠地產簽約回款率高達106%，較2020年同期上升7個百分點。同時，各區(qū)域均實現(xiàn)銷售增長，其中京津冀區(qū)域銷售規(guī)模增速明顯，達53.9%；華南區(qū)域、西部區(qū)域增速近50%。

??其中，華遠·雲和墅（廣州）以7億成交額，位居2021上半年廣州市別墅成交金額TOP10排行榜第1名，S10、S12獨棟別墅更是以近億元售價，創(chuàng)造高端院墅銷售傳奇；華遠華時代（長沙）以5458萬成交額，位居上半年長沙開福區(qū)商業(yè)成交金額TOP10排行榜第1名，同時以1.9億位列該區(qū)公寓成交榜第4名；華遠·昆侖賦（石家莊）則位居上半年石家莊欒城區(qū)普通住宅成交額TOP10第2名，成交額達3.5億。

▲華遠·雲和墅（廣州）S10獨棟別墅實景圖

??▲華遠·雲和墅（廣州）S12獨棟別墅實景圖

??▲華遠·昆侖賦（石家莊）實景圖

??今年上半年，是房企搶回款之戰(zhàn)，華遠地產創(chuàng)下簽約回款率新高，實施“動態(tài)簽約回款管理”策略顯效。期內，華遠地產根據階段性的市場、節(jié)點、政策情況等動態(tài)調整回款目標，強化過程管理，按月跟進簽約回款率的進度，以此評判簽約回款與應收款之間的關系及合理性。如此一來，對不同項目銷售進度的精準掌控，有利于對資金的整體管控，以便在土地集中供應時代更靈活地調整投資和降低有息負債規(guī)模的計劃，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

??2、擴土儲：貨值充裕，新獲長沙空港城項目

??遵循“以銷定投”的拿地策略，華遠地產重視公開市場取地，在此基礎上實施多元化拿地策略，在保證符合內部收益率的前提下，積極在深耕城市獲取優(yōu)質土地。

??2021年1-8月，華遠地產抓住拿地窗口期，新增土儲19.22萬平方米，平均拿地成本較2020年同期減少381元/平方米；預計新增貨值41.29億元，同比去年增幅達126%。2021年8月10日，華遠地產摘得[2021]長沙縣046號住宅用地，再度落子空港新城。至此，華遠地產接連摘得的5宗涉宅地塊，將用于打造華遠在長沙的第五座城市地標——華遠金科·空港國際城（長沙），地上總建面約130萬平方米，貨值超百億元，目前項目即將迎來首次開盤。

??▲ 華遠金科·空港國際城（長沙）效果圖

??截至2021年8月，華遠地產總貨值超500億元，可支撐未來發(fā)展。此外，從全年供貨鋪排來看，2021年新增可售貨值達130億元左右，其中上半年新增供貨59.22億元，下半年新增供貨逾70億元。

??3、勻節(jié)奏：均勻開發(fā)，有章有節(jié)

??在提升項目周轉速度的運營方針下，華遠地產上半年各項經營指標表現(xiàn)優(yōu)異，有新開工、有竣工，亦有交付，開發(fā)節(jié)奏更趨合理。

??截至6月30日，華遠地產開復工面積（操盤+并表）為490萬平方米，同比增長26.94%。其中，新開工面積為10萬平方米，竣工面積為54萬平方米。上半年，重慶、長沙、廣州、佛山等多城市，共計6個項目陸續(xù)實現(xiàn)竣備；華遠?海藍城（重慶）、華遠?海藍城（佛山）共計3批次交付，下半年預計全國范圍內實現(xiàn)13批次交付，2021年將成為華遠歷年來交付規(guī)模最大的一年。

??銷售是房企加快回款最直接的方式，而在需求相對穩(wěn)定的當下，華遠加快開工、竣工結算和交付，從而加快現(xiàn)金回流、提前實現(xiàn)預收賬款的結算，加速項目結轉增厚凈資產，優(yōu)化債務指標。

??4、穩(wěn)財務：力保現(xiàn)金流充裕，優(yōu)化債務結構

??在房地產行業(yè)金融資源重新配置后，整體融資環(huán)境趨緊，抓回款保證現(xiàn)金流充裕是第一要務。華遠地產持續(xù)落實“去庫存、降負債、增利潤”九字經營方針，積極應對市場變化的策略，運營能力提升迅速，現(xiàn)金流進一步優(yōu)化。

??事實上，華遠地產一直致力于調整內部債務結構，一方面主動取消短期融資產品的發(fā)行，更多選擇中期或中長期融資產品，進而優(yōu)化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全；另一方面，進一步加強現(xiàn)金流管控，提升債務周期，對一年內到期或可行權的債務償付事宜提前考慮并做充分準備，把控風險。

??截至6月30日，華遠地產經營性現(xiàn)金流為14.14億元，同比增長2.44%；流動比率較上年末增長10.68%；速動比率較上年末增長6.07%，現(xiàn)金流回流表現(xiàn)提升。 

??值得一提的是，華遠地產2020年以來強化了大運營體系能力，進一步提升管理效率，比如項目平均開工時間進一步縮短至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月，多個項目實現(xiàn)股東資金快速回正，不斷優(yōu)化整體經營性現(xiàn)金流。

??5、降紅線：三項指標持續(xù)降溫，財務盤面愈發(fā)穩(wěn)健

??在房地產行業(yè)“三道紅線”融資新規(guī)實施一周年之際，華遠地產順應國家“去杠桿、降負債”的要求，在充分保證現(xiàn)金流的同時，持續(xù)降低債務規(guī)模、優(yōu)化債務結構，為企業(yè)發(fā)展高筑墻、廣積糧。

??截至6月30日，華遠地產剔除預收賬款后的資產負債率較2021年3月下降7.39個百分點；凈負債率下降19.27個百分點；現(xiàn)金短債比亦較2021年3月底的0.57倍明顯改善，提升21個百分點。

??不難看出，華遠地產圍繞“降負債”展開的系列動作已見成效。在凈資產增加的前提下，實現(xiàn)了資產負債率、凈資產負債率、有息負債率的全部下降，力爭年末實現(xiàn)突破。

??6、優(yōu)專業(yè)：產品+服務，內外兼修

??走過30余年發(fā)展歷程的華遠地產，始終將產品和服務視為企業(yè)立足之本。在擁有扎實的產品研發(fā)功底以及豐富的運營服務經驗的基礎上，根據時代發(fā)展、市場需求的變化，適時推進產品和服務的更新迭代。

??今年年初，華遠地產發(fā)布《華遠精工建造體系1.0版》，內容不僅涵蓋華遠經多方調研及行業(yè)總結而出的新技術應用理論，更有穿插施工要求、實體全景展示、透明建造等要點輸出，為提升產品競爭力和客戶滿意度全面助力。此外，華遠在對1000組精裝修交付客戶進行了深度調研的基礎上，根據客戶的真實反饋，對產品需求進行細分，打造出能夠滿足當下客戶理想居住需求的“S20成長家產品體系”。該體系將于近日正式發(fā)布，同期還將開放實驗樣板間。

??在持續(xù)提升產品力的同時，2021年華遠地產全面落實“客戶服務年”。在面向近2萬業(yè)主開展服務需求深訪調研的基礎上，持續(xù)塑新服務品牌“華遠Hi平臺”，發(fā)布“Hi平臺兒童創(chuàng)新服務產品”，為不同年齡段的小業(yè)主成長提供專屬服務，同步運營10余個大區(qū)Hi空間，夯實社區(qū)運營實體化。華遠地產4006965000全國客戶服務熱線煥新上線，打通線上快速溝通渠道；聯(lián)動15個華遠社區(qū)推出“新顏計劃”，實現(xiàn)30余項社區(qū)硬件煥新、近50場友鄰互動活動，讓社區(qū)于點滴細節(jié)開始煥發(fā)新顏。華遠地產以初心致匠心，將繼續(xù)為華遠業(yè)主呈現(xiàn)“讓溫暖成為陪伴”的貼心服務。

▲ 華遠“客戶服務年”海報及“新顏計劃”成果海報

??當下的市場環(huán)境對房企提出前所未有的挑戰(zhàn)，華遠地產追求有質量的發(fā)展，將繼續(xù)強化大運營體系建設，優(yōu)化現(xiàn)金流及債務結構，提高資金使用效率作為抓手，實施精細化管理策略，強化與母公司華遠集團資源協(xié)同能力，依靠經營杠桿，向管理要效益去驅動發(fā)展。