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??走進(jìn)房企

??潘軍：花樣年化解危機可能需2-3年，要做中長期準(zhǔn)備

??中海地產(chǎn)：前11月拿地金額超1100億元

??富力地產(chǎn)：擬向黑石集團附屬公司出售廣州國際機場富力綜合物流園30%權(quán)益

??世茂、龍光擬分別配股募資

??網(wǎng)絡(luò)消息漸起，中南、合景泰富緊急辟謠

??佳兆業(yè)美好：郭曉亭辭任執(zhí)行董事兼副主席

??中國鐵建：擬發(fā)行不超過50億元超短期融資券

??廣宇發(fā)展主營業(yè)務(wù)將變?yōu)樾履茉窗l(fā)電

??廈門國企象嶼加速拿地

??香港地產(chǎn)新世界發(fā)展將試點五折賣房

??【1】沉默了很久的花樣年控股集團董事局主席潘軍，首度就公司流動性危機爆發(fā)原因以及公司當(dāng)下應(yīng)對策略等，做出一個較為官方的回應(yīng)。對于這次危機，潘軍認(rèn)為，花樣年將“置之死地而后生”。并認(rèn)為海外債權(quán)人不會拿錢出來“保交付”，花樣年的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系比較簡單，債務(wù)規(guī)模比較小，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)比較簡單，花樣年能夠解決所面臨的挑戰(zhàn)。對于非金融機構(gòu)融資，潘軍表示，這部分融資是最早爆發(fā)的也是難度最大的，目前已達(dá)成化解方案。在時間方面，潘軍希望獲得外界更多的理解，稱可能需要花一個非常長的時間來化解這次危機，可能是2-3年，甚至更長時間，要做一個中長期的準(zhǔn)備。

??【2】12月6日，中國海外發(fā)展公告披露2021年前11月物業(yè)銷售和土地收購更新。根據(jù)公告，于2021年11月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約272.42億元，按年下跌21.8%。而相應(yīng)的已售樓面面積約為138.57萬平方米，按年下跌19.9%。2021年前11個月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約3297.26億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約1662.12萬平方米，分別按年增加2.7%及按年下跌3.1%。土地收購方面，2021年前11個月，集團收購的土地累計應(yīng)占樓面面積約971.69萬平方米，累計應(yīng)付的土地出讓金約為1128.86億元。

??【3】12月7日，富力地產(chǎn)發(fā)布出售廣州國際機場富力綜合物流園30%的權(quán)益公告。 跟據(jù)公告，公司擬向黑石集團基金附屬公司Sonic Holdings I Limited出售廣州國際機場富力綜合物流園30%權(quán)益，為公司所持有物流園的全部權(quán)益。緊隨完成后，富力地產(chǎn)將不再擁有目標(biāo)集團（存續(xù)公司及其附屬公司，包括空港物流、鼎富及華維）及該等物業(yè)的任何股權(quán)或所有權(quán)益。

??【4】12月7日早間，世茂集團公告稱，擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價格8.14港元，預(yù)計募資凈額11.72億港元。同日，龍光集團也發(fā)布公告稱，擬配售發(fā)行1.72億股股份，每股股發(fā)售價格6.80港元，預(yù)計募資11.69億港元。兩家公司均表示，配售事項及認(rèn)購事項是公司籌集資金的良機，可鞏固本公司財務(wù)狀況。

??【5】在市場下行期間，人們的神經(jīng)往往異常敏感，極易受到蠱惑。近日，有網(wǎng)絡(luò)消息稱“中南建設(shè)被曝流動性困難，中南服務(wù)二次遞表或受影響”。對此，中南方面回應(yīng)稱，相關(guān)信息不屬實，中南服務(wù)早前已通過港交所聆訊，后續(xù)會擇機推進(jìn)上市。集團生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，不存在流動性問題。公司嚴(yán)正譴責(zé)造謠、傳謠行為，將保留追究相關(guān)人員法律責(zé)任的權(quán)利。同樣受到不實消息困擾的不止是中南建設(shè)一家。近日，有消息稱合景泰富董事局主席孔健岷目前分別被相關(guān)部門召回廣州約談協(xié)助調(diào)查，且被有關(guān)部門限制出境。就此事，合景泰富方面緊急回應(yīng)稱，上述均為嚴(yán)重不實消息，將保留追究捏造和散布虛假消息的發(fā)布人法律責(zé)任的權(quán)利。

??【6】12月6日晚間，佳兆業(yè)美好發(fā)布公告稱，郭曉亭已提呈辭任公司執(zhí)行董事兼副主席一職，自2021年12月6日起生效，以投放更多時間于其他公務(wù)。公告顯示，郭曉亭已確認(rèn)與董事會并無意見分歧，亦無有關(guān)其辭任事宜須提呈公司股東垂注。

??【7】12月6日，據(jù)上清所披露，中國鐵建擬發(fā)行不超過50億元超短期融資券，發(fā)行期限20天。據(jù)悉，本期超短期融資券發(fā)行取得的募集資金，發(fā)行人擬全部用于補充公司及下屬公司日常營運資金，以保證生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的正常、順利開展與進(jìn)行。

??【8】廣宇發(fā)展即將完全告別房地產(chǎn)。12月6日早間，廣宇發(fā)展公布《重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書（草案）》，表示將把旗下23家地產(chǎn)子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權(quán)。此次資產(chǎn)處置完成后，廣宇發(fā)展主營業(yè)務(wù)將由原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)變更為新能源發(fā)電業(yè)務(wù)。

??【9】時隔五年，廈門房企象嶼地產(chǎn)的身影再度出現(xiàn)在上海宅地的拍賣中。在剛剛過去的上海第三批集中供地中，象嶼、招商蛇口、江蘇海鴻組成聯(lián)合體，經(jīng)歷29輪競價及一次性書面報價后，擊敗國貿(mào)、香港置地、建發(fā)等勁敵拿下一宗位于西虹橋徐涇板塊的宅地，成交價格33.57億元。據(jù)悉，這已經(jīng)是象嶼地產(chǎn)在上海集中供地中收獲的第三宗土地。另據(jù)此前管理層的披露，上半年象嶼地產(chǎn)的權(quán)益拿地資金約30億元，下半年，象嶼地產(chǎn)又在昆山、上海拿下4宗地塊，僅昆山地塊的拿地金額就達(dá)到17.7億元。而據(jù)聯(lián)合資信跟蹤評級報告顯示，2020年，象嶼集團結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)收入不過 71.33 億元。由此可見，象嶼地產(chǎn)已然加快了拿地的腳步。

??【10】12月6日，香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展率先響應(yīng)“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。據(jù)相關(guān)媒體報道，新世界發(fā)展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟后，將擴大計劃規(guī)模。另一家香港大型開發(fā)商則稱，暫時沒有類似計劃出臺，但未來或有可能推出方案。