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??走進房企

??險資對房地產投資：減持地產股，加碼大宗交易

??旭輝控股累計購回及注銷本金7990萬美元票據

??碧桂園購回本金1410萬美元2022年到期優先票據

??華僑城擬轉讓太原3家置業公司各5%股權

??金地集團：公司將提取2020年度長期激勵基金6.89億元

??金隅集團：擬出資4.8億元參與投資京國創基金

??云南城投為康旅集團15億元授信額度提供擔保

??紅星美凱龍：與上海星之域簽訂房屋租賃等合同

??【1】2021年以來，多家房企遭遇險資減持股份。其中包括中國人壽減持萬科A、招商蛇口股份；泰康人壽減持保利發展、陽光城股份；和諧健康減持金融街股份；君康人壽減持首開股份等。而另一邊險資卻發力收購房地產業務，如平安人壽斥330億元巨資收購凱德集團部分核心資產；和諧健康以90.6億元購買北京國貿地標SK大廈；泰康人壽在減持陽光城的同時，以5.11億元接手華僑城轉讓的上海鯤鵬置業有限公司50%股權。在房地產行業面臨轉型的背景下，險資一系列動作，究竟是逃離還是調倉？

??【2】12月30日，旭輝控股發布公告稱，其購回部分于2022年1月到期的優先票據（年利率5.5%）。根據公告，11月4日至12月17日，旭輝控股已購回本金總額為460萬美元的票據，相當于原定發行該票據本金總額的0.79%；購回票據已根據該等票據的條款及條件予以注銷。截至目前，累計本金總額為7990萬美元的該票據已獲購回及予以注銷，相當于原定發行該票據本金總額的約13.66%。

??【3】12月30日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，其部分購回于2022年到期的優先票據（年利率7.125%）。截至目前，碧桂園已于公開市場購回本金總額為1410萬美元的上述票據，所購回的該票據將相應注銷。同時，碧桂園將繼續監察市況，并于適當時候進一步購回其優先票據。

??【4】12月30日，據北京產權交易所披露，華僑城集團有限公司擬轉讓太原三家置業公司各5%股權，分別為太原僑碩置業有限公司、太原僑諾置業有限公司、太原僑隆置業有限公司，轉讓底價均為500萬元。據悉，這三家公司均于2018年12月5日成立，注冊資本均為1億元，股權結構均為由中鐵置業集團西安有限公司、中鐵三局集團有限公司以及華僑城（天津）投資有限公司分別持股57%、38%以及5%。

??【5】12月30日，金地（集團）股份有限公司發布第九屆董事會第二十七次會議決議公告稱，公司董事十四人，其中六位董事（凌克、黃俊燦、陳必安、孫聚義、徐家俊、韋傳軍）回避，經其余八位董事表決，董事會以八票同意、零票反對、零票棄權，通過了《關于提取2020年度長期激勵基金的議案》。董事會同意公司提取2020年度長期激勵基金6.89億元。

??【6】12月30日，金隅集團發布公告稱，公司擬以自有資金人民幣4.8億元參與投資京國創基金。金隅集團表示，本次交易將助力北京市實現“十四五”規劃有關“支持高精尖產業發展，助力北京“四個中心”建設”的主要目標，發揮國企引領效應，促進國有經濟布局進一步優化調整。

??【7】12月30日，云南城投發布公告稱，公司控股股東康旅集團近日向富滇銀行股份有限公司申請了15億元授信額度（包括但不限于借款、承兌、貼現、保函等，具體單筆業務以銀行最終審批結果為準），期限不超過3個月，由公司提供全額連帶責任保證擔保?？德眉瘓F以連帶責任保證方式在上述貸款存續期間為公司擔保提供反擔保。截至本公告披露日，公司為康旅集團提供擔保余額為49.69億元（未包含本次擔保），康旅集團為公司提供擔保余額約為129.38億元。

??【8】12月30日，紅星美凱龍發布公告稱，公司與紅星美凱龍控股全資附屬公司上海星之域簽訂房屋租賃合同、車位租賃協議及物業服務合同。其中，房屋租賃合同顯示，公司將公司商務辦公大樓出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。租賃期內，該房屋租金為人民幣7.8元/每日/每平方米。車位租賃協議顯示，上海宇煦將車位出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。經參考車位承租人應付年度租金計算的2022年車位租賃協議的年度上限為約人民幣29萬元。物業服務合同顯示，上海星之域將為公司商務辦公大樓提供物業管理服務，自2022年1月1日至2022年12月31日止。物業服務費結算標準為人民幣28元/月/平方米。