公司曾冬梅 2022-02-17 09:22:17 來源：中房報
??當代置業（中國）有限公司（01107.HK 以下簡稱“當代置業”）正在加快資產處置的步伐。2月11日的市場消息指出，該公司于2021年3月購入的佛山高地價項目——金沙當代閱ΜΟΜΛ有意整體出售，已有國企、央企在洽談。
??2月15日，金沙當代閱ΜΟΜΛ的銷售對中國房地產報記者表示，該項目計劃在4月份開盤銷售，目前尚未聽到要轉讓的風聲。佛山當地一位業內人士認為，這個項目當初的土地出讓單價約為2萬元/平方米，目前的市場價大概在1.5萬元/平方米，“但轉手的話，價格估計更低，現在收購價基本是5折起談”。
??此前的1月17日，當代置業位于佛山羅村的一個項目剛剛完成了股權變更，該公司將所持的51%股權轉讓給了項目的合作伙伴。據了解，在廣東清遠，當代置業與龍湖合作開發了龍湖當代·春江悅茗ΜΟΜΛ，前者目前亦在尋求退出的機會。
??對于粵港澳大灣區這幾個項目的股權變化及未來的資產處置安排，當代置業相關人士均未予置評，只表示目前處于年報前的靜默期，不便回應。
??佛山高地價項目傳出轉售風聲
??2021年3月1日，佛山市南海區大瀝鎮公開出讓一幅商住用地，占地面積7844.82平方米，容積率不超2.5。雖然地塊規模不大，但因為地處廣佛交界的金沙洲板塊，最終吸引了8家開發商參與競拍。經過兩個半小時共56輪報價，當代置業笑到了最后，以54%的溢價率和3.925億元的總價競得，折合樓面地價20013元/平方米。這塊地刷新了彼時佛山土地市場的最高單價紀錄，成為新晉的單價地王。
??不過，1個多月后，這個單價地王的稱號便被華潤置地的陳村地塊奪走，其成交樓面地價為22330元/平方米。
??公開資料顯示，當代置業這個名為金沙當代閱ΜΟΜΛ的項目只規劃了兩棟住宅共計276套產品，原計劃是2021年5月動工，2022年10月竣工。
??在2021年10月26日，當代置業公告透露未能支付一筆到期美元債的本金及利息后，金沙當代閱ΜΟΜΛ也一度傳出了停工和被勞務工人追討工資的消息。
??2月11日，佛山業內流出一則消息，表示該項目因資金短缺尋求轉讓，在接洽的房企包括保利發展、中海地產、越秀地產等，還透露有企業開出1.3億元現金收購的條件，僅相當于該項目地價的1/3。
??金沙當代閱ΜΟΜΛ的銷售人員則表示，并未聽說項目將整體轉讓的傳聞，目前運營正常。“沒有停工，只不過春節后工人還沒有回來，我們售樓部還開著呢，計劃4月份開盤，帶裝修售價3萬元/平方米起”。
??“最近佛山不少項目都在找買家，當代置業之前也已經轉了一個項目。”在佛山當地一位業內人士看來，金沙當代閱ΜΟΜΛ的土地買在了相對高位，目前的市場價只在1.5萬元/平方米左右，而若是轉手的話，買家開價5折以下也并不出奇。
??大灣區還有項目在放售
??2021年，當代置業一共在佛山買了兩塊地，除了金沙當代閱ΜΟΜΛ，還有一塊位于獅山鎮。2021年8月，經過1個多小時的競價，該公司拿下了獅山鎮羅村的一宗宅地，溢價率32%，成交總價約4.21億元，樓面地價12323元/平方米，為該片區的新高。
??拿地后不久，當代置業就引入了江西的三陸康集團共同開發，持股比例分別為51%、49%。而在2022年1月17日，這塊地的權屬又一次發生了變更，當代置業將所持的51%股權系數轉讓給了三陸康集團。
??除了這兩個項目，當代置業在佛山還有一個與廣東長信地產合作的虎頭崗項目仍在開發階段。截至目前，該項目開發公司的股權結構尚未發生變動。
??處置資產的動作不僅僅發生在佛山。2020年6月，廣州市龍泰房地產有限公司以2.37億元競得廣東清遠清城區一宗商住地，成交樓面地價2560.7元/平方米。該公司由龍湖持有50.1%的股權，當代置業持有49.9%。這是兩家開發商首次進軍清遠，地塊上開發的項目名為龍湖當代·春江悅茗ΜΟΜΛ，已于2021年初開盤銷售，目前銷售均價為8300元/平方米。
??一位知情人士對中國房地產報記者表示，當代置業有意轉讓該項目的49.9%股權，但并未與合作伙伴龍湖洽談，而是在外部尋找接盤方，但目前尚未有合適的買家。
??惠州原本是當代置業有意加碼投資的灣區城市，只是隨著債務違約事件的發生，該公司既定的投資計劃也緩了下來。
??2021年7月，當代置業在公告中透露，旗下廣州原綠拓展投資有限公司，計劃與廈門泓嘉達置業有限公司(賣方一)及惠州市東金埔商貿有限公司(賣方二)訂立股權轉讓協議，分別收購兩家公司在惠州市東潤實業有限公司的95%股權和5%股權，總代價為3.8億元。惠州市東潤實業有限公司持有惠州市水口鎮的一幅商住用地，這塊地是禹洲地產在2017年收購而來的。
??從工商登記信息來看，廣州原綠拓展投資有限公司于2021年7月末已收購了惠州市東潤實業有限公司的5%股權，到2022年1月12日，持股比例增至30%，但截至目前仍有70%的股權未完成收購。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
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2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
