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??海外債權(quán)人會議召開在即，當代置業(yè)（中國）有限公司（以下簡稱“當代置業(yè)”，01107.HK）的傳聞四起。

??6月6日,有消息稱，當代置業(yè)在紐約提交了第15章破產(chǎn)申請，該法律程序允許公司在其他地方實施重組時保護美國資產(chǎn)。

??當代置業(yè)一位高管在回應記者時表示，“申請債權(quán)人會議明確時間召開， 將就海外債務重組推進簽訂協(xié)議。這么重大利好的消息，也能被人解讀為申請破產(chǎn)。我們還是低調(diào)把自己的事情做好吧。”

??上述所謂重組，是指2022年2月，當代置業(yè)即已提出的“現(xiàn)金贖回+發(fā)行新票據(jù)”的債務重組方案。

??隨著該方案的推進，根據(jù)當代置業(yè)6月5日最新披露的信息，開曼群島大法院將于2022年6月29日召開債權(quán)人大會。據(jù)了解，在后續(xù)的法院程序中，公司獲得整體債權(quán)人75%以上出席人數(shù)的一半以上支持率后，則可以正式通過法院重組，全面解除相應的債務違約。

??這意味著當代置業(yè)就海外債務重組工作再一次取得實質(zhì)性進展，將對公司整體發(fā)展態(tài)勢有著重要的積極影響，當代置業(yè)稱。

??自2021年10月出現(xiàn)流動性危機以來，當代置業(yè)先后經(jīng)歷股東借款、資產(chǎn)處置等多項自救措施，但截至目前，仍舊未有流動性壓力大幅緩解的跡象。當然，此番債務重組方案能否被通過，外界還在等待最終的結(jié)果。

??目前，不只是當代置業(yè)，很多出險房企均已依據(jù)自身條件提出了債務重組方案，但這在外界看來只是一種單方面方案，若想被債權(quán)人等各方同意，以及被法院批準通過，并不容易，一位知情人士在受訪時稱。

??債權(quán)人大會將召開

??6月1日，當代置業(yè)發(fā)布公告：開曼群島大法院于2022年5月31日發(fā)布命令（「計劃召 開令」），指示可召開計劃債權(quán)人大會（「計劃大會」），以審議并酌情批準計劃（不論法院有否批準或施加修改、增補或條件）。

??計劃大會（連同任何續(xù)會（如必要或合適））將于2022年6月29日上午7時（開曼群島時間）;晚上8時（香港時間）假座UglandHouse,SouthChurchStreet,GrandCaymanKY1–1104,CaymanIslands,MaplesandCalder辦事處舉行。

??當代置業(yè)上述債務重組方案今年2月份就已對外公布， 根據(jù)這一“現(xiàn)金贖回+發(fā)行新票據(jù)”的方案：一方面，當代置業(yè)計劃拿出2291.6萬美元現(xiàn)金贖回一部分票據(jù)（相當于現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額約1.7%），具體資金將在債權(quán)人之間按照比例分配。

??另一方面，當代置業(yè)計劃發(fā)行五筆新票據(jù)，通過以新還舊的方式，償還上述債券。五筆票據(jù)的總本金額等于現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的98.3%（加上現(xiàn)金贖回部分，為100%），加上到重組生效日期所需支付的利息。

??今年3月，當代置業(yè)已與超過75%的債券持有人完成重組支持協(xié)議簽訂，這表示公司獲得了絕大多數(shù)債務人的實際性支持。

??據(jù)了解，在后續(xù)的法院程序中，公司獲得整體債權(quán)人75%以上出席人數(shù)的一半以上支持率后，則可以正式通過法院重組，全面解除相應的債務違約。

??當代置業(yè)稱，本次獲準開曼群島大法院召開計劃債權(quán)人大會，意味著當代置業(yè)就海外債務重組工作再一次取得實質(zhì)性進展，在法院流程順利的情況下，公司將在未來的幾個月內(nèi)最終完成海外債務的重組，全面解除境外高息債的違約狀況，這對于公司整體發(fā)展態(tài)勢有著重要的積極影響。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，正因為當代置業(yè)現(xiàn)金流惡化并出現(xiàn)了比較嚴重的違約問題，已經(jīng)無力繼續(xù)全額贖回已發(fā)行的債券與票據(jù)，所以在已發(fā)行票據(jù)出現(xiàn)實質(zhì)性違約的情況下，投資人可能不得不接受當代置業(yè)發(fā)行新票據(jù)并“以新?lián)Q舊”來實現(xiàn)債務重組的方案。否則當代置業(yè)被清算掉，債券投資人反而會遭受更大的損失。

??“以新?lián)Q舊”表達履約誠意

??2021年10月，當代置業(yè)公開宣布美元債違約，將其流動性危機向市場公布。此后，當代置業(yè)接連進行項目股權(quán)變更和退出事宜，推進資產(chǎn)處置以及推進債務重組工作。

??6月6日，當代置業(yè)發(fā)布公告，擬將旗下北京當代綠建工程項目管理集團有限公司全部股權(quán)售予騰云筑科置業(yè)有限公司，代價為4947.38萬元。

??4月8日，當代置業(yè)全資附屬公司蘇州當代還曾向肥東斌鋒轉(zhuǎn)讓其于綠恒摩碼的51%權(quán)益；及合肥慕斌(由合肥當代擁有51%)同意向肥東斌鋒轉(zhuǎn)讓其于合肥綻藍的100%權(quán)益，總代價為人民幣4000萬元。

??再往前，當代置業(yè)曾計劃出售旗下物業(yè)平臺“第一服務”給融創(chuàng)，不過，因交易雙方價格未談攏，交易最終告吹。

??當代置業(yè)暴雷的原因之一在于此前為追求規(guī)?；l(fā)展，不得不發(fā)行的高息債，導致公司融資成本較高。

??數(shù)據(jù)顯示，2019年~2020年當代置業(yè)平均融資成本處于高位，在9.9%左右，這都為當代置業(yè)的暴雷埋下引線。

??截至2021年上半年，當代置業(yè)平均借貸利率9.73%，而億瀚智庫統(tǒng)計的40多家典型房企的同期的平均融資成本為5.96%。

??梳理當代置業(yè)的海外債可以看到，截至目前,該企業(yè)已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)性違約的票據(jù)，分別是“2021年10月25日到期、2.5億美元、票息12.85%的優(yōu)先票據(jù)”以及“2022年2月26日到期、2億美元、票息11.8%的優(yōu)先票據(jù)”。

??另有存續(xù)境外債券為3只，余額共計8.96億美元,票面利率分別為9.8%、11.5%和11.95%，最近一只的到期時間不足半年。

??柏文喜表示，在多方權(quán)衡之下，境外美元債持有人可能被迫會接受當代置業(yè)“以新?lián)Q舊”的債券或者票據(jù)置換，而當代置業(yè)愿意拿出部分資金來部分償還之前已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性違約的票據(jù)，也是繼續(xù)履行和承擔原有債務誠意的表現(xiàn)。

??海外債務重組尚存未知數(shù)的情況下，當代置業(yè)也同其他房企一樣，正經(jīng)受國內(nèi)市場的下行周期。2022年前3個月，當代置業(yè)合約銷售額約15.68億元，相比去年同期92.48億元，同比下跌逾八成，銷售均價也同比大幅下降，單平方米降幅約3200元。