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??走進(jìn)房企

??三盛控股擬要約交換至少9000萬(wàn)美元2022年到期優(yōu)先票據(jù)

??領(lǐng)地控股：1.19億美元票據(jù)交換獲接納

??中國(guó)金茂擬向首開股份及項(xiàng)目公司提供不超過21.67億誠(chéng)意金借款

??標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)至“SD”

??保利地產(chǎn)打起價(jià)格戰(zhàn)

??河南房企小麥換房活動(dòng)已結(jié)束

??【1】6月22日，三盛控股（集團(tuán)）有限公司公告，擬對(duì)一筆1億美元債尋求要約交換。據(jù)悉，這筆將于2022年7月5日到期的美元債（ISIN：XS2351081943）發(fā)行規(guī)模1億美元，目前余額1億美元。如能獲取最低接納金額9000萬(wàn)美元的債券持有人同意，三盛控股將重新發(fā)行一筆2023年到期的1.065億美元債。而此前的6月10日，三盛控股就修訂了一筆7000萬(wàn)美元2022年11月到期、票面利率為12.5%的美元債利息兌付條款，將利息支付日期從5月11日延后半年至11月11日。這是三盛控股在公開市場(chǎng)僅有的兩筆美元債，分別在今年7月、11月到期，涉及余額總量為1.7億美元。

??【2】6月23日，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司披露，本金總額為119,430,000美元，占本金總額約97.3%的未償還2022年到期12.0%優(yōu)先票據(jù)（不包括公司控股股東已購(gòu)買但尚未注消的現(xiàn)有票據(jù)），已根據(jù)交換要約就進(jìn)行交換而有效提交并獲接納。于交換要約完成后，領(lǐng)地控股將發(fā)行于2023年到期本金總額為119,430,000美元的12.0%優(yōu)先票據(jù)（新票據(jù)）。除非根據(jù)其條款提前贖回，新票據(jù)將于2023年6月23日到期。新票據(jù)將于2022年6月24日起（包括該日）按年利率12.0%計(jì)息，并于2022年12月24日及2023年6月23日支付。

??【3】6月22日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公告稱，于2022年6月22日，公司間接全資附屬公司北方德茂與首開股份簽訂協(xié)議。為雙方后續(xù)就標(biāo)的地塊的開發(fā)開展合作，北方德茂同意向首開股份及項(xiàng)目公司提供合計(jì)不超過人民幣2,166,780,000元的誠(chéng)意金借款，按年利率5.3%計(jì)息，用于首開股份及項(xiàng)目公司支付標(biāo)的地塊的部分開發(fā)所需資金；及有條件同意參與對(duì)項(xiàng)目公司增資的公開掛牌程序。據(jù)悉，標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)由首開股份于2022年6月1日透過公開競(jìng)買程序以人民幣4,000,000,000元的代價(jià)投得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)，并于2022年6月13日設(shè)立項(xiàng)目公司以開發(fā)標(biāo)的地塊。

??【4】6月22日，完成困境債務(wù)延期后，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布將綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)下調(diào)至“SD”。據(jù)悉，在綠地集團(tuán)完成對(duì)2022年6月25日到期的5億美元優(yōu)先無(wú)抵押債券的延期之后，標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)。債券自原到期日延期12個(gè)月。標(biāo)普將該交易視為困境債務(wù)重組，這無(wú)異于違約。如果債券未延期，綠地集團(tuán)可能缺乏在到期時(shí)進(jìn)行全額償付的資源和融資方案。一旦標(biāo)普獲取分析綠地集團(tuán)財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況的交易后詳情，標(biāo)普將重新評(píng)估綠地集團(tuán)的信用狀況。

??【5】不久前低價(jià)入市搶客、開盤一周去化8成的央企保利，又在廣州打起了價(jià)格戰(zhàn)。以位于中心區(qū)域荔灣的中海保利朗閱為例，中介稱該樓盤即將加推的樓棟，98平方米戶型總價(jià)介于590萬(wàn)元-630萬(wàn)元，折合單價(jià)6.02萬(wàn)元-6.43萬(wàn)元/平方米，而在5月第一次開盤時(shí)該戶型價(jià)格達(dá)到6.4萬(wàn)元-6.8萬(wàn)元/平方米。該中介表示，不僅僅是中海保利朗閱，保利在廣州其它區(qū)域的樓盤也在降價(jià)。同樣，保利在湖南市場(chǎng)也“卷了起來(lái)”。據(jù)悉，湖南保利在6月16日推出了“618有質(zhì)青年購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，在長(zhǎng)沙、常德、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)和益陽(yáng)等地的10個(gè)在售項(xiàng)目買房，首付最低只需5%，同時(shí)為“減輕購(gòu)房還供壓力，實(shí)施首年0月供的購(gòu)房政策”，并對(duì)部分樓盤推出6.18元抵萬(wàn)元購(gòu)房券。除了廣州和湖南，保利在汕尾、中山、長(zhǎng)春、昆明、舟山、連云港等城市，也推出了購(gòu)房補(bǔ)貼、折扣、降價(jià)或送物業(yè)費(fèi)等促銷措施，其中，位于連云港市海州區(qū)的保利水木芳華還推出“買房送豬”活動(dòng)。

??【6】近日，兩份“另類”海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳：在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。兩地售樓處，也均證實(shí)了海報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性。不過6月22日晚間，有媒體再次致電咨詢?cè)撌蹣翘幍弥?，“小麥換房”活動(dòng)已于當(dāng)日中午結(jié)束，后續(xù)是否會(huì)再有類似活動(dòng)尚不可知。據(jù)了解，建業(yè)方面表示， 活動(dòng)經(jīng)全國(guó)媒體傳播，引起社會(huì)太多關(guān)注，為避免引發(fā)誤解錯(cuò)讀而被叫停了。相關(guān)售樓部人員稱活動(dòng)期間許多人打電話咨詢，但成交量為零。