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??這是中國建設(shè)銀行第一次與房企成立合作住房租賃基金。

??1月17日，中國建設(shè)銀行與萬科集團(tuán)在北京舉行建萬住房租賃投資基金揭牌暨簽約儀式，宣布“建萬住房租賃投資基金”正式成立，并就首批投資的6個項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。

??據(jù)介紹，建萬住房租賃投資基金是中國建設(shè)銀行出資設(shè)立的建信住房租賃基金（有限合伙）與萬科企業(yè)股份有限公司及其下屬公司合作設(shè)立的子基金，基金規(guī)模為人民幣100億元，其中建信住房租賃基金認(rèn)繳出資約80億元，萬科認(rèn)繳出資約20億元。

??雙方合作成立住房租賃基金是響應(yīng)租購并舉的重要落地舉措，基金將以資產(chǎn)收購、股權(quán)投資、經(jīng)營權(quán)購買等方式，投資收購房企存量長租公寓資產(chǎn)，為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

??作為國內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，2017年中國建設(shè)銀行便將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，為租購并舉住房制度提供金融支持。

??“必須把房地產(chǎn)的金融功能剝離掉。”中國建設(shè)銀行董事長田國立在致辭中強(qiáng)調(diào)，并稱未來中國房地產(chǎn)市場將朝著更均衡、更普惠的方向發(fā)展。

??2022年9月，中國建行出資設(shè)立住房租賃基金，認(rèn)繳人民幣299.99億元。截至目前，建信住房租賃基金落地項(xiàng)目12個，總資產(chǎn)規(guī)模41.45億元，提供長租公寓約7300套。建信住房租賃基金也成為了此次建行與萬科合作的“建萬住房租賃基金”的母基金。

??田國立表示，此次與萬科集團(tuán)開展基金合作將聚焦兩個方面重點(diǎn)發(fā)力。

??一是著力引導(dǎo)居民住房消費(fèi)新理念。“十四五”時期將有1億新市民進(jìn)城，通過增加市場租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求，讓廣大城市建設(shè)者、科研工作者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，共同推動居民住房消費(fèi)理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變，讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。

??二是積極構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，共同孵化培育REITs合格資產(chǎn)，進(jìn)一步完善市場化資產(chǎn)REITs標(biāo)準(zhǔn)，共同構(gòu)建“投貸管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。

??公開資料顯示，萬科集團(tuán)是國內(nèi)最早落地實(shí)踐租購并舉的房地產(chǎn)企業(yè)。從2007年廣州萬匯樓面世，到2014年正式進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，再到2016年創(chuàng)建“泊寓”品牌，經(jīng)過多年經(jīng)營截至目前，萬科泊寓共運(yùn)營管理長租公寓約21.5萬間，出租率95%。此外，泊寓還為近300家企事業(yè)單位的住房租賃項(xiàng)目提供產(chǎn)策、建造和運(yùn)營管理服務(wù)。

??簽約儀式上，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮強(qiáng)調(diào)，租購并舉、發(fā)展租賃住房對社會和企業(yè)都具有重要意義。租賃住房獨(dú)有的經(jīng)營管理特點(diǎn)，決定了該領(lǐng)域的深入推進(jìn)，需要各個市場主體的通力協(xié)作。萬科與建行在眾多領(lǐng)域有著廣泛的合作，此次雙方攜手設(shè)立住房租賃基金是發(fā)揮各自專長，帶動有關(guān)商業(yè)模式創(chuàng)新和推廣的又一次深入合作。

??郁亮表示，這只基金承擔(dān)著探索、驗(yàn)證新舊發(fā)展模式過渡道路的重任，需要形成經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)、可供復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。萬科將與建行一道共同探索打通資產(chǎn)證券化、市場化轉(zhuǎn)讓等路徑，形成可持續(xù)的商業(yè)閉環(huán)，找到一條既能切實(shí)增加租賃住房供給，又能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融良性循環(huán)和健康發(fā)展的道路。

??關(guān)于租賃住房長久以來存在收益率低、投入成本高的問題，田國立表示，中國建設(shè)銀行希望通過和萬科等企業(yè)合作，去挖掘更多具備租賃條件又有一定盈利回報的住房租賃項(xiàng)目，共筑房地產(chǎn)市場“金融都江堰”，努力從融資上降低成本，同時爭取相關(guān)市場配套政策措施的制定和完善，共同探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??“當(dāng)住房租賃項(xiàng)目達(dá)到一定回報之后，今后REITs市場發(fā)展空間將非常大，因?yàn)橐环N新的盈利方式出現(xiàn)了。”田國立認(rèn)為， REITs市場會越來越成熟，發(fā)行量也會越來越快，中國住房租賃市場的投資回報率能夠達(dá)到4%以上水平，還是有條件能實(shí)現(xiàn)的。

??活動儀式上，雙方還簽署了第一批合作項(xiàng)目的交易文件和合作協(xié)議，包括北京、上海、成都和武漢的6個已運(yùn)營的萬科長租公寓項(xiàng)目，合作規(guī)模約24億元，總房間數(shù)約3500間。

??萬科方面介紹，第二批合作項(xiàng)目已經(jīng)在路上，相信建行與萬科能夠探索出一條可持續(xù)的租賃住房行業(yè)發(fā)展的新路。

??中國建設(shè)銀行布局住房租賃基金只是加快發(fā)展長租房市場的一部分。

??1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開，此次會議對于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路。強(qiáng)調(diào)以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。

??機(jī)構(gòu)指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次會議再次強(qiáng)調(diào)加快完善住房保障體系，加快解決住房困難問題，保租房覆蓋面積有望擴(kuò)大。另外，本次會議指出“積極發(fā)揮住房公積金作用”，將在一定程度上減輕新市民、青年人的租房壓力，有利于發(fā)揮公積金保障性和互助性的基本功能。