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??中房網訊（劉敏/文）3月30日，正商實業有限公司發布截至2022年12月30日止年度末期業績公告顯示，2022年度收益約為96.57億港元，同比減少約28%；毛利8.27億元，同比減少34.5%。

??報告稱，本年度及2021年之收益及毛利主要來自中國物業發展業務。收益減少乃主要由于本集團于本年度交付之落成物業發展項目交付之可出售╱租賃建筑面積（“建筑面積”）較2021年減少及平均售價（“均價”）較2021年下跌的綜合影響所致。

??于本年度內，集團之落成物業發展項目交付建筑面積約950,000平方米（“平方米”），均價約為人民幣10,200元╱平方米，而2021年交付建筑面積約1,100,000平方米，均價約為人民幣12,200元╱平方米。本年度毛利較2021年減少乃由于本年度內確認若干利潤率較低之物業項目，此乃由于因COVID-19疫情，該等物業項目開發進度延長，意外產生較高建筑成本，以及在公眾購買慾及因綜合不利因素（包括COVID-19疫情不斷反覆、宏觀經濟下行及房地產物業需求持續走弱等）導致消費力下降的情況下，物業項目售價受壓。

??此外，截至2022年末，正商實業于中國擁有41個已落成的物業項目及55個現行發展及規劃中綜合物業項目（共116幅地塊），總占地面積約為460萬平方米及估計總建筑面積約為990萬平方米。預期土地儲備為集團提供發展中估計可出售/租賃建筑面積約620萬平方米及規劃中估計建筑面積約370萬平方米，足以應付集團于未來三至四年的開發需求。