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??與往年一樣，中海地產(chǎn)依舊是房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀派。

??8月28日，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）交出了2023年上半年的成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售合約額人民幣1,801.8億元，同比增長(zhǎng)30.1%。歸屬上市公司股東核心凈利潤138.2億元，歸屬股東核心凈利潤率15.5%，這個(gè)指標(biāo)繼續(xù)保持在行業(yè)最高區(qū)間。

??“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于下行筑底過程中，利好與利空因素交織，形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，但中海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)轉(zhuǎn)好保持信心。”中海地產(chǎn)董事局主席顏建國在業(yè)績(jī)會(huì)上說。

??顏建國結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)與中海的發(fā)展策略，向投資者講述了三個(gè)“變與不變”。

??第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，不變的是房地產(chǎn)依然是大行業(yè)、支柱性產(chǎn)業(yè)。

??在他看來，高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)下半場(chǎng)進(jìn)入規(guī)模收縮，但依然是逾十萬億元的大市場(chǎng)、大行業(yè)，依然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，中央明確要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好保持信心。”顏建國說。

??第二，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折期不確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)變化多端，不變的是中海穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展策略。

??中國海外成立于 1979 年，是國內(nèi)發(fā)展歷史最長(zhǎng)的房企，是唯一經(jīng)歷了三次大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)與行業(yè)周期轉(zhuǎn)換劇烈沖擊的房企，包括1997年亞洲金融風(fēng)暴、2008年次貸危機(jī)，以及當(dāng)前正在經(jīng)歷的以市場(chǎng)整體下行、行業(yè)大洗牌為特征的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折期。

??對(duì)此，顏建國認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下我們不斷壯大。在本輪行業(yè)洗牌中，我們持續(xù)穩(wěn)健，市場(chǎng)份額與行業(yè)地位逆勢(shì)提升。過去20多年，中海的資產(chǎn)負(fù)債率一直都控制在60%左右，凈借貸比率在40%以下，負(fù)債率在頭部房企中一直保持最低，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重持續(xù)保持在10%以上。

??“穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為中海區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵標(biāo)簽。”顏建國提到，中海始終敬畏市場(chǎng)，信奉長(zhǎng)期主義，行業(yè)高潮時(shí)不激進(jìn)，低潮時(shí)不保守，不會(huì)為規(guī)模而做大規(guī)模，要求有利潤的銷售，有質(zhì)量的增長(zhǎng)，更加注重為客戶，為股東、為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。我們將繼續(xù)保持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)水平，主動(dòng)謀發(fā)展，積極防風(fēng)險(xiǎn)，攻守兼?zhèn)洌粩嗵嵘髁鞒鞘械氖袌?chǎng)份額，保持行業(yè)領(lǐng)先的盈利能力。

??“我們有信心分享房地產(chǎn)下半場(chǎng)行業(yè)集中度提升的紅利。”顏建國說。

??第三，下半年的市場(chǎng)仍在變化中，中海全年銷售與利潤穩(wěn)中有升的目標(biāo)維持不變。

??顏建國認(rèn)為，中海戰(zhàn)勝市場(chǎng)的信心源自充足的貨量，以及主力貨量布局于核心城市的貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，還有財(cái)務(wù)資金優(yōu)勢(shì)、融資成本優(yōu)勢(shì)、成本費(fèi)用優(yōu)勢(shì)等。下半年，中海將加大核心城市的投資，積極主動(dòng)捕捉收并購機(jī)會(huì)，確保公司穩(wěn)中求進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。