公司曾冬梅 2023-11-10 08:43:24 來(lái)源：中房報(bào)
??雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”，03383.HK）董事會(huì)主席陳卓林還不想躺平。
??11月8日，雅居樂(lè)在公告中透露擬轉(zhuǎn)讓馬來(lái)西亞吉隆坡一個(gè)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，作價(jià)3.1億令吉，預(yù)計(jì)將錄得約3.71億令吉（約5.77億元）的虧損。該項(xiàng)目公司擁有吉隆坡的一幅住宅用地，面積約1.1萬(wàn)平方米，計(jì)劃開(kāi)發(fā)公寓產(chǎn)品。
??公告顯示，雅居樂(lè)此前已在這個(gè)項(xiàng)目投入了約7.68億令吉，其中土地成本約4.49億令吉。截至2023年10月底，項(xiàng)目公司未經(jīng)審核負(fù)債凈額約1.27億令吉，項(xiàng)目周邊可參考的公寓平均售價(jià)約每平方呎1000令吉，項(xiàng)目的建筑及開(kāi)發(fā)成本約7.65億令吉。
??考慮到馬來(lái)西亞房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，雅居樂(lè)認(rèn)為這筆買(mǎi)賣(mài)做得過(guò)，可為公司帶來(lái)即時(shí)現(xiàn)金流入，改善流動(dòng)資金，且有助于滿足其他項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)資金需求。
??根據(jù)雅居樂(lè)的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，該公司在海外擁有4個(gè)開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目，包括柬埔寨金邊的雅居樂(lè)天悅項(xiàng)目、美國(guó)三藩市的88項(xiàng)目，吉隆坡的雅居樂(lè)天匯和雅居樂(lè)大使花園，土地儲(chǔ)備總面積約30.45萬(wàn)平方米。
??至于本次出售的是吉隆坡的哪個(gè)項(xiàng)目，雅居樂(lè)方面并未回應(yīng)，只表示相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。
??雖然是虧損轉(zhuǎn)讓，但此舉仍得到不少投資者的認(rèn)可。有投資者表示，近兩年民營(yíng)房企接連出險(xiǎn)，而雅居樂(lè)低著頭，一聲不吭只做兩件事，“賣(mài)房、還錢(qián)，賣(mài)房、還錢(qián)。”此次出售海外資產(chǎn)，說(shuō)明該公司真是條漢子。“希望房地產(chǎn)第二支箭，發(fā)債融資及時(shí)雨能落到雅居樂(lè)頭上，讓誠(chéng)實(shí)守信的人渡過(guò)難關(guān)。”
??進(jìn)入2023年，隨著行業(yè)銷售的持續(xù)疲弱，碧桂園、中駿集團(tuán)等民營(yíng)房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約事件，未出險(xiǎn)名單中的民營(yíng)房企已屈指可數(shù)，雅居樂(lè)便是其中一員。
??從中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，雅居樂(lè)的資金壓力也很大。截至6月底，該公司的現(xiàn)金及銀行存款總額約153.75億元，其中83.45億元是受限制的現(xiàn)金，而短期借款有約214.9億元，現(xiàn)金水平無(wú)法覆蓋短債。但截至目前，該公司仍保持著零違約的紀(jì)錄。
??在5月份的股東大會(huì)上，雅居樂(lè)高級(jí)副總裁潘智勇披露了今年的償債安排。他表示，現(xiàn)金流仍然是雅居樂(lè)今年的重點(diǎn)工作，會(huì)利用促銷加大銷售，從根本解決問(wèn)題。今年到期的200多億元債務(wù)，已有40多億元完成再融資或展期轉(zhuǎn)移至下一年度。據(jù)其介紹，今年雅居樂(lè)還有50億元至60億元元的資產(chǎn)處置及股權(quán)變現(xiàn)計(jì)劃，必要時(shí)會(huì)進(jìn)行變現(xiàn)，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流。
??在投資者看來(lái)，雅居樂(lè)與其他出險(xiǎn)民營(yíng)房企的最大不同之處，在于陳卓林自救的態(tài)度很堅(jiān)決，舍得壯士斷腕、拿出核心資產(chǎn)變現(xiàn)，這為雅居樂(lè)在銷售市場(chǎng)和資本市場(chǎng)都贏了不少好感。今年前10個(gè)月，雅居樂(lè)錄得約397億元的預(yù)售金額，雖同比下降三成，但仍領(lǐng)先不少出險(xiǎn)房企。上半年，該公司獲得兩筆境外銀團(tuán)貸款再融資，總額超過(guò)82億港元，還成功在境內(nèi)發(fā)行了中票和公司債。
??據(jù)市場(chǎng)消息，11月底，雅居樂(lè)有一筆總額約7億美元的貸款需歸還3%的本金，目前該公司正在尋求借款人的同意，希望這筆本金能夠在未來(lái)半年內(nèi)分期支付。而該公司管理層亦在近期對(duì)投資者透露，到期的200多億元短債，超過(guò)半數(shù)可以展期。
??按照陳卓林在股東大會(huì)上披露的計(jì)劃，通過(guò)大量減少債務(wù)、利息成本等措施，預(yù)計(jì)雅居樂(lè)最快可在2024年或2025年扭虧為盈。
海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000786644843J 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：650518（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 45
南京濱江雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201115672452950 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：424637（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 4 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 47
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2023-10-31回顧，是為了更好的前行！
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最高人民法院 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人就老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例答記者問(wèn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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