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??融信服務(wù)退市獲批。

??3月18日下午4時(shí)，港交所正式撤銷融信服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融信服務(wù)”）股份于聯(lián)交所上市地位。

??這也預(yù)示著繼華發(fā)物業(yè)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)后， 融信服務(wù)成為第三家從港交所退市的上市物業(yè)企業(yè)。

??一天前，融信服務(wù)已經(jīng)在為退市作預(yù)演工作。3月17日，融信服務(wù)發(fā)布公告稱，私有化計(jì)劃已于3月12日獲得開(kāi)曼群島大法院批準(zhǔn)。根據(jù)計(jì)劃內(nèi)容，要約人融心一品有限公司將以協(xié)議方式將公司私有化，并撤銷公司的上市地位。

??融信服務(wù)即將從香港聯(lián)交所主板退市，這一事件不僅對(duì)融信服務(wù)本身具有重大影響，也為整個(gè)物業(yè)行業(yè)提供了重要的警示。

??這不是個(gè)別上市物企面臨的難題。過(guò)去兩年時(shí)間里，受地產(chǎn)下行的影響以及資本市場(chǎng)波動(dòng)，多數(shù)物企業(yè)績(jī)下滑，增長(zhǎng)乏力，進(jìn)而遭遇股價(jià)下跌的壓力，物業(yè)股流動(dòng)性也明顯變差。

??融信服務(wù)退市的原因很簡(jiǎn)單，就是股票交易流動(dòng)性低、股價(jià)下降以及上市平臺(tái)失去融資能力，并認(rèn)為私有化更有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

??股價(jià)持續(xù)低迷、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力

??自上市以來(lái)，融信服務(wù)的股價(jià)一路走低，市場(chǎng)表現(xiàn)不盡人意。從目前來(lái)看，融信服務(wù)股價(jià)已經(jīng)慘跌至 0.6港元 / 股，市值也大幅縮水至約 3.05億港元，與上市之初的輝煌形成了鮮明的對(duì)比，上市僅僅3年半時(shí)間，融信服務(wù)的市值縮水接近9成。

??融信服務(wù)的股價(jià)持續(xù)低迷、成交量不足等問(wèn)題是其選擇退市的主要原因之一。

??投資者對(duì)融信服務(wù)未來(lái)發(fā)展前景的擔(dān)憂直接反映在了股價(jià)上。對(duì)于一家上市公司而言，如果無(wú)法維持足夠的市場(chǎng)活躍度和投資者信心，那么繼續(xù)留在資本市場(chǎng)可能會(huì)帶來(lái)更多的負(fù)面影響。

??此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性增加，物業(yè)管理行業(yè)的整體估值也受到了一定程度的影響，這進(jìn)一步加劇了融信服務(wù)面臨的市場(chǎng)壓力。

??除了市場(chǎng)表現(xiàn)不佳外，融信服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況也不容樂(lè)觀。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)分析，“盡管融信服務(wù)仍有六七個(gè)億的現(xiàn)金流及現(xiàn)金等價(jià)物，但此次私有化涉及的回購(gòu)資金僅為七八千萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于公司的實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值。”

??他強(qiáng)調(diào)，“這種明顯的偏差可能意味著公司在盈利能力、現(xiàn)金流或負(fù)債水平方面存在問(wèn)題，從而引發(fā)了對(duì)其長(zhǎng)期可持續(xù)性的質(zhì)疑。對(duì)于投資者而言，這樣的財(cái)務(wù)狀況無(wú)疑增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。”

??不可否認(rèn)，資本市場(chǎng)表現(xiàn)不理想的背后是企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的乏力。近年來(lái)，在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的背景下，物業(yè)公司的發(fā)展也深受拖累。

??從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，融信服務(wù)的狀況也不容樂(lè)觀。公告披露，上半年，融信服務(wù)總收益約為4.25億元，同比減少約3%；毛利潤(rùn)約為0.8億元，同比減少約4.5%，毛利率約為18.9%，同比減少約0.3個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)虧損約為1.14億元，同比減少約1003%；公司擁有人應(yīng)占報(bào)告期間虧損1.14億元，較截至2023年6月30日六個(gè)月減少約1003%。這些數(shù)據(jù)都反映出融信服務(wù)在經(jīng)營(yíng)上的困境。

??為行業(yè)敲響警鐘 倒逼企業(yè)改革

??融信服務(wù)股價(jià)暴跌繼而走向退市這一事件，為物業(yè)行業(yè)以及資本市場(chǎng)敲響了警鐘。

??多位物業(yè)分析師認(rèn)為，未來(lái)物業(yè)行業(yè)的整合速度可能會(huì)加快，大型物業(yè)物業(yè)企業(yè)有望通過(guò)并購(gòu)小型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大市場(chǎng)份額、優(yōu)化資源配置以及增強(qiáng)整體競(jìng)爭(zhēng)力的目標(biāo)，而小型物業(yè)企業(yè)未來(lái)或許會(huì)選擇主動(dòng)退市以及被收購(gòu)。

??從長(zhǎng)期來(lái)看，退市壓力也是在倒逼上市物業(yè)企業(yè)在思考如何從依賴資本擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提升服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效率。此外，也在倒逼上市物業(yè)企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新和多元化拓展。

??一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析師表示：“一是強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理與透明度保持健康的財(cái)務(wù)狀況并確保信息透明對(duì)于贏得投資者信任至關(guān)重要。物業(yè)公司應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理體系，提高資金使用效率，降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。二是特別是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，良好的財(cái)務(wù)管理不僅是公司生存的基礎(chǔ)，更是吸引投資者的關(guān)鍵因素之一。三是加強(qiáng)合規(guī)管理嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及交易所的規(guī)定，確保所有操作合法合規(guī)，避免因違規(guī)行為而遭受處罰甚至退市的風(fēng)險(xiǎn)。四是靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和技術(shù)進(jìn)步，物業(yè)公司需不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，探索多元化經(jīng)營(yíng)路徑，以適應(yīng)新的市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)。”

??對(duì)于物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境如何變化，始終要把客戶需求放在首位，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)客戶滿意度，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更好存活。