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??3月27日一早，停牌3天的綠城中國傳來重磅消息，激起千層浪。

??綠城中國公告稱，張亞東因工作安排辭任執行董事及董事會主席，已于2025年3月21日提交辭呈；周長江因工作安排辭任執行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員，但繼續擔任公司執行總裁；同時，自2025年3月26日起，劉成云獲委任為董事會主席，并預計將以非執行董事身份與綠城中國訂立委任函，初始任期為3年。

??對于張亞東突發辭任，業界均表示“震驚”！實際上，據中國房地產報記者從多位綠城中國高層處了解，這一件事已籌劃一段時間，只是最近才公布。

??對于此次高層變動，綠城中國方面表示，這是基于上市公司治理要求，以及公司發展實際，屬于正常人事變動。

??有消息人士稱，張亞東辭任是董事會“期滿換屆”。不過，有房地產行業人士認為，“這一高層調整意味著大股東‘中交系’的強管控”。另據一位接近綠城中國的內部人士透露，在執行董事中，大股東中交集團席位占比不能低于40%。而此前在綠城中國董事會構成中，耿忠強、洪蕾是中交體系里人員。經過此次變動，綠城中國董事會共5名成員，其中2名來自“中交系”，正好符合40%占比要求。

??對于此次調整，中國房地產報記者亦聯系了綠城中國董事會前主席張亞東，不過他本人并未給予回應。

??接任者劉成云從履歷上看是一位 “老中交”，在中交系擔任過多個重要崗位，包括2022年8月任中交集團黨委委員、總經理助理兼上海振華重工（集團）股份有限公司（以下簡稱“上海振華重工集團”）黨委書記、董事長，2023年6月至今任中交集團黨委常委、副總經理等。有分析人士表示，他曾重拳整治使上海振華重工集團扭轉頹勢發展局面。

??不過，劉成云此番“入主”綠城中國會對后者產生何種影響目前還不得而知，但資本市場率先做出回應，今日綠城中國早間開盤，跌超6%。

??大股東意圖強管控？

??如果從綠城中國業績來看，這或許并非張亞東辭任原因。

??實際上，從2014年至今，綠城中國已經更換過幾任董事會主席，比如2014年底，宋衛平代表的“老綠城”徹底退出董事會，隨后2015年“中交系”正式主導綠城中國，  第一任中交背景的執行董事、執行總裁就是李永前；在李永前之后，張亞東代表中交接管綠城中國，出任董事會主席，而此次，張亞東辭任后，又有“老中交人”劉成云接棒。

??顯然，每一次變動背后，都離不開大股東中交集團的身影。

??根據公開信息顯示，此次接棒張亞東的劉成云56歲，1989年8月參加工作，大學學歷，碩士學位，正高級經濟師、高級工程師。

??公告中對劉成云的職業履歷用了大段文字描述，但總結下來，劉成云是一位完全出身“中交系”的老人，其在中交集團一路摸爬滾打升任為中交集團黨委常委、副總經理。

??據了解劉成云的人士透露，劉成云能力很強，他曾被中交派去上海振華重工集團任黨委書記、董事長、總經理，扭轉了這家公司管理混亂的局面。

??由于劉成云的“中交系”背景，不少業內人士也猜測，此次人事變動，是否大股東有意加強對綠城中國的管控？

??有知情人士表示，雖然中交集團是綠城中國的大股東，但后者對中交集團的態度向來不明確，所以這兩年中交集團明顯在強化管控。而對這一說法，綠城中國相關人士并未發表觀點，僅表示，“公司仍將會以市場化機制發展”。

??值得注意的是，此前中交集團旗下還有另一個地產平臺——中交地產。不過這一平臺始終未做出讓集團滿意的業績。

??此前，中交地產曾發布業績預告，預計2024年歸屬上市公司股東凈利潤為虧損53億元，較2023年虧損16.73億元繼續擴大。或許是出于該原因，今年1月，中交地產曾發公告表示“退房”，將名下房地產開發業務相關資產負債置出，從而聚焦物業服務、資產管理運營等輕資產業務。

??在這樣的戰略調整下，中交集團意圖加強對旗下主要地產開發業務平臺綠城中國管控也在情理之中。

??“改革者”張亞東

??對于過去7年的綠城中國來說，張亞東是一位改革者。

??2018年8月2日，黨政官員出身的張亞東被委任為綠城中國行政總裁、執行董事，代替了綠城老將曹舟南的職位，這是張亞東作為混改樣本的綠城中國新一代領導班子首次走向臺前，也是中交入主后第一次坐在了綠城執行核心位置。當年，綠城中國的年銷售額是1564億元。

??7個月后的2019年3月份，綠城中國召開了一次媒體溝通會。會上，張亞東坦陳了綠城中發展中存在的一些問題，“2019年一季度我們最痛苦，因為沒有貨賣。沒有貨就沒有營銷、沒有回款，也就沒有投資。現在的貨都是需要兩年前拿地，現在的利潤得靠三年前的項目。預計上半年我們銷售額完成約為30%，70%集中在下半年，根本的原因是手上沒有項目，這是投資拿地問題。這已經成為綠城當下最大的問題。”

??對于綠城中國的未來發展，張亞東做了三年規劃：成為自投業務品質領先者、代建業務行業領導者、綜合業務前瞻創新者。

??隨后，一系列改革隨之開啟，涉及精簡架構、提高周轉速度、改善投拓，通過3年（2019~2021年）改革要把綠城從一個“特長生”發展成為“優等生里的特長生”。

??與此同時，改革的成果不斷顯現。2020年，綠城實現合同銷售金額2892億，同比增長43%，超額完成了2500億元年度目標，根據克而瑞排名，2020年綠城的銷售額位列行業第8，且增速高于前7名中的任何一家公司。2021年，綠城中國的銷售額就突破了3000億元，且從2021年到2023年，連續3年其銷售額都穩定在了3000億元之上；股東應占凈利潤亦呈增長趨勢。到了2024年，綠城操盤金額2768.5億，位列全國第三；全口徑銷售額1718.3億，位列全國第六名；權益銷售額1210億，位列全國第六名。

??從2018年進入綠城中國到2025年年初辭任，7年時光，綠城中國在克而瑞榜單上的權益銷售排名已從全國的第三十名躍升至全國第六名。

??發展期間，張亞東又提出了綠城中國要成為“最懂產品”“最懂客戶”的企業，并確定為公司的戰略支點，“成為一個產品主義者”；在業務布局方面，亦具體推出了戰略2025規劃，即2025年銷售規模要突破6400億元，其中自投重資產板塊4500億元、代建輕資產1500億元、“綠城+”新興業務板塊400億元。

??不過，一些問題也困擾著這位“改革者”，企業利潤的改善。公司此前發布盈警，預計2024年止年度股東應占利潤將較上年度的31.18億人民幣下降50%以內。綠城中國表示，利潤下降主要是房地產整體下行，及公司主動加大長庫存去化力度，加快庫存結構調整，導致計提資產減值損失增加。撇除相關因素，股東應占利潤預計有所上漲。

??一切還在繼續之際，張亞東以辭任離場。

??對于張亞東的去向，目前還未有定論。有消息稱他將前往綠城管理；亦有消息稱，張亞東下一站可能是上海振華重工集團。有意思的是，他的接棒者劉成云恰好也曾任職過這家企業，并做出突出成績，不過這一切已經與綠城中國無關了。