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??中海地產交出了一份頗為亮眼的成績單。

??3月31日，中海發布了2024年全年業績公告以及召開了投資者會，據與會投資者介紹，出席本次會議的管理層有董事會主席顏建國、行政總裁張智超、副總裁郭光輝等人。報告顯示，2024年實現合約銷售額3106.9億元，同比增長0.3%，是目前發布年報中TOP10房企中唯一實現銷售正增長的企業；權益銷售額以2857.5億元位居行業榜首；而歸屬母公司核心凈利潤157.2億，則同比下降34%，是僅有的兩個利潤過百億的房企之一。

??中國海外發展董事局主席顏建國表示，這一業績的取得，是得益于公司強聚焦一線城市的投資策略，這也為公司未來幾年利潤奠定了堅實基礎。

??“我們相信，下一個5年，中國經濟將繼續保持穩中求進的高質量發展，房地產發展新模式將逐步建立健全，我們對中國經濟、對房地產行業都充滿信心。”顏建國表示。

??不過，受限于此前較高拓儲成本，疊加行業下行與項目結算周期影響，房企利潤下滑已成普遍現象，曾以“利潤王”著稱的中海同樣無法獨善其身，利潤出現縮水，花旗發表報告指出，中國海外2024年核心利潤（不含投資物業重估及外匯影響）同比下降34%至157.2億元人民幣，低于該行預期9%，引發市場關注。

??銷售回款超2000億元

??中海業績顯示，帶動中海銷售逆勢增長的最大推力來自一線城市。

??2024年，中海在北上廣深及香港的銷售額合計1640億元，占公司整體銷售的61%，并在上海、北京、深圳均位居當地市場第一，上海以704億元創公司單城年銷售額紀錄。

??從國內市場份額來看，2024年中海地產市場占有率達3.21%，較2023年末提升0.55個百分點。年內，中海總經營回款2366.3億元，同比上升2.1%，其中銷售回款2219.3億元，4個一線城市的銷售回款均超百億元。

??“我們觀察到，一線城市和強二線城市供需關系不斷修復，部分板塊特別是一些強改善型的板塊和項目比較受熱捧。近期部分城市的土地市場比較熱，競爭比較激烈，顯示出同行對于市場的信心。” 中國海外發展行政總裁張智超表示，2025年中海聚焦一線和部分強二線城市，繼續保持行業領先的投資強度。

??財報顯示，中海過去一年在12個城市拿下22宗地塊，新增土地儲備總建面416萬平方米，總購地金額806.1億元，權益購地金額696.3億元，新增購地金額位居行業第一。其中一線城市投資權益比超過70%，去年12月單月，中海地產就拿下6宗地塊，包括北京豐臺萬泉寺和深圳南山的兩宗“百億地塊”。

??今年以來，中海持續加倉，接連競得北京三宗地塊，以及深圳、鄭州、沈陽、廈門、杭州、濟南等地塊，今年一季度的累計投資額已超過300億元。

??房地產市場依然有巨大空間

??隨著市場下行，近幾年中海一直把有息負債管控作為重中之重。2024 年有息負債包括提前還款和到期歸還、凈歸還175.5億元，同比下降 6.2%。目前一年內到期的借貸為285.9億元。

??“中海的財務資源優勢和綜合競爭力優勢非常突出。”張智超表示，雖然全國商品房銷售規模較行業高峰下降了近一半，但依舊是一個近10萬億元規模，未來依然是一個巨大的市場。下一個5年，中海要做大做強住宅開發產業的規模與利潤領先優勢，保持全國市場占有率領先，在主流城市核心城市保持領先。

??實際上，對比市場與其他房企，無論是銷售規模、盈利的回報率以及總的盈利規模，中海都處于行業領先水平。但對比自身，中海的利潤空間持續承壓。拉長時間線來看，2022年～2024年中海凈利潤分別為244億元、256.1億元、157.2億元，同比去年出現較大幅度下降。

??“雖然國內經濟與房地產市場仍將面臨多重壓力與挑戰，但進入2025年，更多新的機遇與增長動能涌現。”顏建國說，我們相信“三個推動力”，將促進房地產市場止跌回穩。

??一是政策推動力。3月上旬召開的全國兩會，政府工作報告明確實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，穩住樓市股市，并確立了2025年GDP增長5%的目標，經濟增速依然處于全球前列。針對房地產行業，強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。我們相信，擴內需、穩樓市的政策，將為房地產市場止跌回穩提供強有力的支撐。

??二是市場推動力。經歷3年多的大力去庫存，房地產供需結構顯著改善，市場更加健康。限購、限貸放開，按揭貸款利率處于歷史低位等利好因素，推動改善性需求持續釋放。加力實施城中村和危舊房改造，將進一步帶動增量需求。同時，各地優化土地供應結構，更多核心地段優質項目投放市場，將刺激消費者入市。我們相信，供需兩端持續改善將有力推動市場止跌回穩。

??第三、中海持續穩健高質量發展的推動力。過去兩年，我們新增購地金額連續兩年行業第一，一線城市合計占比 65%，貨值與貨量結構更加優異。在顏建國看來，中海可持續發展動能非常強勁。