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??從石油到房產(chǎn)，“隱形地主”金帝房產(chǎn)走出了一條獨(dú)特的布局之路。

??近日，杭州土地拍賣塵埃落定，錢(qián)江世紀(jì)城核心地塊以55.78億元天價(jià)成交，54472元/平方米的樓面價(jià)刷新了區(qū)域紀(jì)錄，將蕭山地價(jià)推上了一個(gè)全新高度。

??令人意外的是，在12家房企激烈角逐的這場(chǎng)“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中，最終勝出的并非頗有實(shí)力的國(guó)企、央企，而是本土民企——浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金帝房產(chǎn)”）。

??在多數(shù)民營(yíng)房企仍處于償債收縮期的當(dāng)下，金帝房產(chǎn)卻脫穎而出，成為今年上半年杭州拿地金額最高的民企，也是全國(guó)少數(shù)仍敢高溢價(jià)搶地的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商之一，一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，“54472元/平方米的樓面價(jià)已逼近周邊次新房成交價(jià)，金帝房產(chǎn)必須打造溢價(jià)30%以上的高級(jí)產(chǎn)品?！?/p>

??這家行事低調(diào)的杭州房企，為何敢重金押注這一板塊？

??“能源+地產(chǎn)”的隱秘底牌

??穿透股權(quán)，金帝房產(chǎn)實(shí)控人盧斯侃、孔列嵐夫婦構(gòu)建的能源帝國(guó)浮出水面。

??金帝房產(chǎn)成立于2001年，錢(qián)忠賢任法定代表人和總經(jīng)理，由金帝聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金帝聯(lián)合控股”）100%持有。公司實(shí)控人是盧斯侃、孔列嵐夫婦，持股比例分別為68.06%、28.31%，其中孔列嵐在金帝房產(chǎn)擔(dān)任監(jiān)事。

??金帝聯(lián)合控股的創(chuàng)始人盧斯侃于1963年出生在蕭山，早年在杭州發(fā)電廠和父親掌舵的蔬菜公司工作。不甘平凡的他下海創(chuàng)業(yè)，在杭州蕭山核心區(qū)開(kāi)設(shè)家具專賣店。一次政府征地拆遷，讓他獲得了真正意義上的“第一桶金”。

??1992年，盧斯侃創(chuàng)立杭州金帝家私工業(yè)有限公司；1997年又開(kāi)辦蕭山市第一家家私市場(chǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了在家具領(lǐng)域的影響力。

??敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)讓他捕捉到房地產(chǎn)萌芽的機(jī)遇。1999年前后，他在蕭山北部打造首個(gè)項(xiàng)目金帝高新科技廣場(chǎng)，開(kāi)創(chuàng)了“底層商業(yè)出租+上層住宅”的模式。隨后金帝文源廣場(chǎng)等項(xiàng)目相繼落地，推動(dòng)他在地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)腳跟。

??與此同時(shí)，盧斯侃還積極在能源領(lǐng)域拓展版圖。2004年前后，在時(shí)任華油天然氣股份公司董事長(zhǎng)李華林的引路下，盧斯侃進(jìn)軍石油天然氣行業(yè)，并在李華林的支持下，盧斯侃通過(guò)金帝集團(tuán)參股華油天然氣，持股比例達(dá)31.15%。

??此后，“金帝系”相繼與中國(guó)石油天然氣集團(tuán)、浙江省天然氣集團(tuán)、杭州燃?xì)饧瘓F(tuán)等達(dá)成合作，先后在杭州、寧波、深圳、紹興、衢州等地建設(shè)多個(gè)天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項(xiàng)目。

??盡管2013年因中石油案牽連被調(diào)查，但2017年其并購(gòu)印尼Merangin II油田44.6%權(quán)益，完成能源版圖全球化拼圖。

??經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，金帝聯(lián)合控股的業(yè)務(wù)版圖不斷拓展，除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)，還涉足海外油氣田、石化貿(mào)易、國(guó)內(nèi)天然氣、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域，在“2024杭州市綜合百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中排名第55位。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，金帝聯(lián)合控股總資產(chǎn)規(guī)模283.34億元，凈資產(chǎn)規(guī)模63.33億元，資產(chǎn)負(fù)債率77.65%。金帝聯(lián)合控股表示，高負(fù)債率主要源于未交付房產(chǎn)的預(yù)收款項(xiàng)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目交付后負(fù)債率可降至55%左右。

??值得注意的是，2022年度至2024年度，金帝聯(lián)合控股分別完成營(yíng)業(yè)收入134.75億元、102.53億元、71.82億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.67億元、3億元和1.18億元，最近3年?duì)I業(yè)收入、凈利潤(rùn)呈下降趨勢(shì)。

??中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，“創(chuàng)始人盧斯侃‘家具—能源—地產(chǎn)’的跨界發(fā)展路徑，讓金帝房產(chǎn)在地產(chǎn)低迷期仍能獲得能源板塊的現(xiàn)金流支撐，在拿地窗口期敢于逆勢(shì)加倉(cāng)，展現(xiàn)出與一般民企不同的資金韌性。不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視，地塊總價(jià)高、配建要求尚未完全披露，若后市銷售流速低于預(yù)期，高杠桿的能源業(yè)務(wù)能否持續(xù)為地產(chǎn)板塊‘輸血’，將決定金帝房產(chǎn)此次拿地的成敗?！?/p>

??補(bǔ)齊城市發(fā)展短板

??金帝房產(chǎn)憑借能源板塊的支撐，在房地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，其業(yè)務(wù)主要聚焦于長(zhǎng)三角地區(qū)。

??除杭州大本營(yíng)外，還在紹興、無(wú)錫、蘇州、上海這四個(gè)城市布局項(xiàng)目。成立25年來(lái)，金帝房產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)了21個(gè)項(xiàng)目，60%以上項(xiàng)目都在浙江。

??此次豪擲近56億元拿下世紀(jì)城核心地塊，是金帝首次進(jìn)入杭州世紀(jì)城核心區(qū)域。該地塊位于錢(qián)塘灣未來(lái)總部基地正芯，三條地鐵交會(huì)、擁有一線錢(qián)塘江景、北面直視亞運(yùn)村，是世紀(jì)城板塊最后一塊成規(guī)模純宅地。此前，金帝房產(chǎn)的項(xiàng)目多集中在蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、南站新城等區(qū)域，

??有業(yè)內(nèi)人士表示，“金帝房產(chǎn)此次成功拿地，補(bǔ)上了其在‘城市封面’區(qū)域的短板。”

??在杭州，金帝房產(chǎn)與融創(chuàng)合作的T - ONE潮博項(xiàng)目是其名氣最大的項(xiàng)目，該項(xiàng)目邀請(qǐng)行業(yè)頭部設(shè)計(jì)公司加盟，還曾獲得杭州2023年商業(yè)300平方米以上銷售套數(shù)面積“雙冠王”。

??除了T - ONE潮博外，金帝房產(chǎn)在2023年5月開(kāi)盤(pán)的錢(qián)江世紀(jì)城南還有一個(gè)項(xiàng)目——詠?lái)炣?，位于蕭山寧圍初?jí)中學(xué)對(duì)面，精裝限價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)今年8月份交付。雖然該項(xiàng)目與一路之隔的濱江碧桂園江南華庭存在一定價(jià)格倒掛（今年4月江南華庭二手房房?jī)r(jià)4萬(wàn)元/平方米左右），但銷售情況似乎不太理想，僅有207套可售，當(dāng)時(shí)搖號(hào)并未全部售罄。

??在商業(yè)項(xiàng)目方面，除了蕭山市心中路的高新科技廣場(chǎng)，金帝還開(kāi)發(fā)了杭州融泰城的銀泰百貨以及商業(yè)街、紹興金帝銀泰城、紹興金帝龍湖天街等。

??據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，金帝房產(chǎn)的大多數(shù)項(xiàng)目都是與其他地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或商業(yè)運(yùn)營(yíng)商合作。針對(duì)此次拿地的核心考量、是否獨(dú)自操盤(pán)該項(xiàng)目等問(wèn)題，記者致電致函金帝房產(chǎn)和金帝聯(lián)合控股，截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

??事實(shí)上，近年來(lái)，金帝房產(chǎn)在房產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。有媒體統(tǒng)計(jì)，2021年至2023年間，金帝房產(chǎn)已經(jīng)斥資80億元摘下7宗地塊。

??2021年，金帝聯(lián)合興耀在蕭山臨空開(kāi)發(fā)了啟岸城項(xiàng)目；在多數(shù)房企暫停或減少拿地的2022年，金帝在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地，包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠?lái)炣?，還聯(lián)合濱江開(kāi)發(fā)了新街欣翠里和聞堰的疊潮雅庭這兩個(gè)商業(yè)綜合體大盤(pán)；2023年，金帝再次接連拿下兩宗大盤(pán)，分別是位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤(pán)金帝交投·河印府。

??據(jù)金帝聯(lián)合控股官網(wǎng)顯示，截至2024年末，金帝房產(chǎn)累計(jì)權(quán)益開(kāi)發(fā)面積520萬(wàn)平方米，投資與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個(gè)，在建商業(yè)綜合體4座。

??柏文喜認(rèn)為，金帝在杭州這次“地王級(jí)”拿地，既是蕭山本土房企對(duì)核心土地的“終極補(bǔ)倉(cāng)”，也是一家跨產(chǎn)業(yè)民營(yíng)集團(tuán)在行業(yè)低谷期的逆向豪賭；能否把地段優(yōu)勢(shì)兌現(xiàn)為產(chǎn)品溢價(jià)，將決定其能否從區(qū)域型“隱形冠軍”躍升為杭州一線玩家。