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欽州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《欽州市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知

欽政辦〔2025〕1號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)、管理區(qū)管委，市直各委、辦、局：

??經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《欽州市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2025年1月17日　　　　

欽州市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

??為深入貫徹落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)和市委、市人民政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本政策措施。

??一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

??2025年2月1日至3月31日期間，對(duì)在本市（不含靈山縣、浦北縣，下同）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人按每套住房5000元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，具體實(shí)施細(xì)則另行制定。（牽頭單位：市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；配合單位：自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)財(cái)政金融局、自然資源和建設(shè)局，欽南區(qū)、欽北區(qū)人民政府）

??二、加大對(duì)住房公積金購(gòu)房使用的支持力度

??繳存人及其直系親屬（配偶、父母、子女）新購(gòu)買(mǎi)、建造住房和新辦理個(gè)人住房貸款，符合提取條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款和償還住房貸款本息，不再設(shè)置工作地、戶(hù)籍地等條件；全面推行繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策。

??繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)住房辦理首套、二套住房公積金個(gè)人住房貸款的首期付款比例不低于20%。多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度可上浮20%。（責(zé)任單位：市公積金管理中心）

??三、優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市名下無(wú)住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。多子女家庭成員購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，在本市已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減1套。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按優(yōu)化后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具查詢(xún)結(jié)果。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記局，人民銀行欽州市分行；配合單位：市財(cái)政局，自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局，欽州金融監(jiān)管分局）

??四、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式

??嚴(yán)格房屋所在地段學(xué)校入學(xué)審查機(jī)制。自本政策措施發(fā)布之日起至2025年12月31日期間，在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，并完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案及契稅繳納后，購(gòu)房者子女在2025年、2026年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生需求的，可以安排在購(gòu)房所在地段學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，若學(xué)區(qū)學(xué)校學(xué)位不足的，按調(diào)配性生源以調(diào)劑方式安排到有空余學(xué)位的招生學(xué)校就讀。（責(zé)任單位：市教育局，自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)協(xié)調(diào)指導(dǎo)局，欽南區(qū)、欽北區(qū)人民政府）

??五、提升規(guī)劃管控彈性

??出臺(tái)優(yōu)化規(guī)劃管控促進(jìn)住宅品質(zhì)提升的若干措施，通過(guò)優(yōu)化計(jì)容方式、提升陽(yáng)臺(tái)面積、調(diào)整商住配比、調(diào)整建筑密度和提高綠化指標(biāo)等措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅。（牽頭單位：市自然資源局；配合單位：自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局，欽南區(qū)、欽北區(qū)人民政府）

??六、繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間

??2025年12月31日之前，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦規(guī)劃許可手續(xù)時(shí)，采用等值可銷(xiāo)售房屋作為擔(dān)保，可以申請(qǐng)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，所申請(qǐng)樓棟在辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)前結(jié)清。（牽頭單位：市財(cái)政局、市自然資源局；配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局、行政審批局）

??七、繼續(xù)階段性緩繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

??2025年12月31日之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦商品房銷(xiāo)售手續(xù)時(shí)，可以申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金6個(gè)月，采用等值可銷(xiāo)售房屋作為擔(dān)保，可以再次申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不超過(guò)1年，已銷(xiāo)售部分在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案時(shí)同步繳納。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；配合單位：市自然資源局）

??八、優(yōu)化“工抵房”網(wǎng)簽備案

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與本項(xiàng)目工程建設(shè)有關(guān)款項(xiàng)的，可與參建單位、材料供應(yīng)商等商議以本項(xiàng)目商品房抵扣工程款等相關(guān)款項(xiàng)（簡(jiǎn)稱(chēng)“工抵房”）。“工抵房”可進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，備案時(shí)不需要提供預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)證明、購(gòu)房發(fā)票。保交房（樓）項(xiàng)目的“工抵房”，因工程建設(shè)需要，網(wǎng)簽備案后允許撤銷(xiāo)1次。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??九、優(yōu)化竣工驗(yàn)收備案程序

??房地產(chǎn)企業(yè)在辦理不涉及防空地下室建設(shè)的樓棟竣工驗(yàn)收時(shí)，行政審批部門(mén)出具申報(bào)樓棟地下無(wú)防空地下室的意見(jiàn)后，給予房地產(chǎn)企業(yè)辦理竣工驗(yàn)收備案。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市行政審批局；配合單位：自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局、行政審批局）

??本政策措施自發(fā)布之日起施行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭解釋。靈山縣、浦北縣可參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)措施。原有政策措施與本政策措施不一致的，以本政策措施為準(zhǔn)。國(guó)家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。《欽州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)欽州市支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（修訂）的通知》（欽政辦規(guī)〔2022〕8號(hào)）、《欽州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)欽州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（欽政辦規(guī)〔2023〕10號(hào)）同時(shí)廢止。

??文件下載：

??欽政辦1號(hào)（關(guān)于印發(fā)《欽州市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知）.pdf