??新冠”疫情影響波及各個(gè)行業(yè)與資產(chǎn)類別

??2020年5月8日，上海——受到“新冠”疫情暴發(fā)的影響，資本流入多個(gè)行業(yè)和資產(chǎn)類別的速度減緩。仲量聯(lián)行《全球市場(chǎng)觀察》最新數(shù)據(jù)顯示，2020 年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易量急劇收縮，成交總額約為 340 億美元，同比下降 26%。

??中國(guó)大陸、中國(guó)香港和新加坡是受影響最嚴(yán)重的亞太區(qū)市場(chǎng)，投資活動(dòng)同比下降至少 60%。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)和日本受影響相對(duì)最小，兩國(guó)的投資活動(dòng)與去年同期持平，甚至略高于去年同期。

??“考慮到新冠疫情的影響，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)見(jiàn)到亞太區(qū)第一季度的交易量會(huì)有所下降。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿不確定性，許多投資者暫停了投資活動(dòng)，因此交易活動(dòng)受到影響。我們預(yù)計(jì)這種活動(dòng)減少的情況將持續(xù)到第二季度；而到今年下半年，交易量可能出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。許多資金充足的投資者正在等待時(shí)機(jī)。我們認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的錯(cuò)位將在大多數(shù)行業(yè)間創(chuàng)造強(qiáng)勁的交易流。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官 Stuart Crow 表示。

??第一季度各主要商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域均受到新冠疫情的影響，但資本流動(dòng)的同比變化水平不盡相同。

??零售地產(chǎn)投資額降幅最顯著，同比下降 39%，原因是許多主要市場(chǎng)采取了封鎖和社交疏遠(yuǎn)措施。

??盡管中國(guó)大陸、日本和韓國(guó)有大量辦公樓資產(chǎn)成交，但交易量同比下降了 36%。不過(guò)，境內(nèi)外投資者仍然對(duì)辦公樓資產(chǎn)抱有強(qiáng)烈興趣。

??酒店投資交易同比下降 22%，降幅相對(duì)平緩，部分得益于日本和韓國(guó)于第一季度初期達(dá)成的亮眼交易。

??工業(yè)和物流地產(chǎn)是第一季度亞太區(qū)韌性最強(qiáng)的資產(chǎn)類別，投資交易同比增長(zhǎng) 9%。

??“與我們交流的投資者依然保持冷靜和樂(lè)觀，同時(shí)著眼長(zhǎng)期，致力于在亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮更大的作用。第二季度，投資者將關(guān)注現(xiàn)有投資組合，等待合適時(shí)機(jī)，而新冠疫情對(duì)投資市場(chǎng)的全面影響也有望顯現(xiàn)得更為清晰。中國(guó)大陸市場(chǎng)的商業(yè)活動(dòng)在 3 月已逐漸開(kāi)始恢復(fù)，且部分亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)體成功避免了全面封鎖，因此，我們認(rèn)為未來(lái)交易量不會(huì)在第一季度的基礎(chǔ)上大幅下降。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究執(zhí)行董事 Regina Lim 表示。

??亞太區(qū)主要市場(chǎng)要點(diǎn)總結(jié)：

??澳大利亞：交易量同比下降 28%。第一季度，悉尼和墨爾本 CBD 辦公樓投資市場(chǎng)保持相對(duì)堅(jiān)挺。由于對(duì)購(gòu)物中心的預(yù)期較為消極，多個(gè)大型資產(chǎn)出售計(jì)劃被推遲或取消，零售投資市場(chǎng)環(huán)比驟降 78%。

??中國(guó)：中國(guó)大陸市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)在第一季度受到較大影響，同比下降 62%。本季內(nèi)，許多投資者推遲了資本配置，而賣方則推遲了最初的出售計(jì)劃。內(nèi)資企業(yè)消化了大部分辦公樓大宗交易以自用，尤其是在上海。中國(guó)香港第一季度的房地產(chǎn)投資總交易量同樣降幅顯著，同比下降74%。大宗交易數(shù)量有限，買賣雙方的預(yù)期仍存在巨大差距。

??日本：大宗跨境交易緩解了新冠疫情的影響，投資活動(dòng)保持平穩(wěn)，交易量同比持平。辦公樓和零售投資活動(dòng)在第一季度有所放緩，而物流、酒店和住宅資產(chǎn)的交易量同比上升。

??新加坡：由于疫情給市場(chǎng)帶來(lái)了壓力，房地產(chǎn)投資額同比下降 68%。此外，由于可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)缺乏，衰退風(fēng)險(xiǎn)加劇，投資者變得更加謹(jǐn)慎——在資產(chǎn)管理上投入更多時(shí)間，暫時(shí)停止了資本配置。

??韓國(guó)：第一季度交易量上升，同比增長(zhǎng) 33%。盡管疫情帶來(lái)了不確定性，流入辦公樓領(lǐng)域的健康資本幫助市場(chǎng)仍然保持活力。但是，考慮到許多交易由去年溢出，本季度的交易量可能無(wú)法完全反映疫情的真正影響。