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??本期關注：1-7月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積136.73萬平方米，環比減少10.10%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積454.9萬平方米，環比增加19.0%；土地總成交面積360.3萬平方米，環比減少27.0%，成交總金額213.0億元，環比減少64.6%，成交土地均價5912元/平方米，環比下降51.4%。

??政策動態：北京受災情影響較大的繳存職工可全額提取住房公積金；湖南印發保交樓專項行動實施方案；海南支持二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務；重慶進一步優化住房公積金使用政策；貴陽貴安新區支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。

??新聞關注：住建部表示“保交樓”已完成住房交付超過165萬套；農業農村部支持試點地區重點推動完善宅基地退出補償機制。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積136.73萬平方米，環比減少10.10%。一線城市上海、廣州成交量較上周有所回升，北京、深圳繼續減少，漲跌幅相對較小。其他重點城市中有7座城市成交量環比增加，惠州成倍增長，漲幅達209.40%，其次福州漲幅超過四成，另5座城市漲幅均在16%以下；7座城市環比下滑，濟南、嘉興、南京跌幅明顯，在57.0%—64.5%之間，另4座城市跌幅均不超過12%。有4座城市成交量高于前四周平均水平，惠州高出223.07%居首；14座城市低于前四周平均水平，濟南跌幅居首，減少62.01%。

??從成交量來看，僅4座城市成交量高于10萬平方米，成都相對領先成交26.69萬平方米，其次武漢、青島、廣州在10萬—13萬平方米之間，福州、大連、嘉興成交面積在2.5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積454.9萬平方米，環比增加19.0%。其中經營性土地增加39.3%，非經營性土地增加9.4%。供應總建筑面積988.4萬平方米，環比增加40.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積360.3萬平方米，環比減少27.0%。其中經營性土地減少17.0%，非經營性土地減少31.8%。成交總建筑面積729.9萬平方米，環比減少31.3%。

??本周二十重點城市土地成交總金額213.0億元，環比減少64.6%。其中經營性用地195.4元，環比減少66.2%；非經營性用地17.64億元，環比減少20.4%。成交樓面均價2918元/平方米，環比下降48.4%，成交土地均價5912元/平方米，環比下降51.4%。

??政策匯編

??北京發布《關于幫扶救助受災企業及繳存職工給予階段性支持措施的通知》提出，受災情影響較大、導致急需大額資金支出的繳存職工，可全額提取本人賬戶內住房公積金余額，應對暫時生活困難。受災情影響的繳存職工，災情發生后自有住房暫不具備居住條件，需要租賃住房并提取住房公積金時，每月提取限額為實際月租金，不受連續足額繳存住房公積金3個月（含）以上限制，不受本人及配偶在北京無自有住房限制，不受月繳存額限制。

??湖南印發《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》要求，依法依規嚴肅查處房地產領域各類違法違規行為，通過行刑紀大貫通，堅決追回抽挪資金，用于項目保交樓；通過專項借款資金、物業維修資金、住房公積金存儲，撬動商業銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項目盡快交付。對有實力可以自主復工的“綠檔”項目，要督促其盡快全面復工、盡快如期交付；對資產大于負債、資金出現暫時困難的“黃檔”項目，各地要通過專項借款、配套融資等提供支持，采取“新老劃斷”的辦法，先復工交付再統一清算；對于資產小于負債的“紅檔”項目，各地要采取由第三方代建等方式，立即復工，盡快交付。

??海南發布《關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》。在賣方房產存在未結清貸款（住房公積金貸款、商業貸款、組合貸款）的前提下，買方使用住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款的任一方式進行二手房交易的，住房公積金管理局、各受委托銀行均支持二手房交易以“帶押過戶”模式辦理。

??重慶優化住房公積金置換貸款住房套數認定標準，無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結清的商業性個人住房貸款且在本市僅有一套住房，可申請將該套住房未結清的商業性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。提高繳存人家庭租房提取額度并加大對多子女繳存人家庭租房支持力度方面。

??貴陽貴安新區發布措施，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由40%調整為20%；縮短兩次住房公積金貸款時間間隔限制；省內其他市（州）和省外繳存職工在貴陽貴安購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，不受戶籍地限制；提高住房公積金最高貸款額度；積極開展住房公積金個人補息貸款。擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通住房的，鼓勵、引導金融機構對個人商業貸款實行首套房貸款首付20%，執行利率下限政策。推進棚戶區城中村改造，鼓勵被征收人到貴安新區異地購房安置或等價實物安置。還提到降低開發成本、優化規劃審批、合理調整結構、支持誠信優質企業發展、提升政務服務、支持避暑類地產發展等方面內容。

??本周要聞

??“保交樓”已完成住房交付超過165萬套

??住房城鄉建設部表示，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。通過保交樓工作的順利推進，帶動了房地產開發項目竣工進度加快，有效防范了商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩定了市場預期。

??農業農村部支持試點地區重點推動完善宅基地退出補償機制

??農業農村部表示，將會同有關部門繼續穩慎推進農村宅基地制度改革試點，進一步強化統籌協調，加強監督管理，加大指導力度，支持試點地區在探索宅基地自愿有償退出機制方面，重點推動完善宅基地退出補償機制，建立更加科學的宅基地和農房價格評估體系，總結形成一批可復制推廣的實踐成果。

??一線城市商品住宅成交走勢