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??本周觀(guān)點(diǎn)

??政策：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局談市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，晉江等7城政策松綁 

??供應(yīng)：總量環(huán)比再升，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：一線(xiàn)三四線(xiàn)成交續(xù)增，平均去化率升至47%

??政策動(dòng)態(tài)

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局談市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

??晉江等7城政策松綁

??第3周（1.15-1.21），中央層面，1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，全年商品房銷(xiāo)售額同比下降6.5%。地方層面，襄陽(yáng)、樂(lè)山、晉江等7城政策松綁，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

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新增供應(yīng)總量環(huán)比再升

??上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第3周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積329萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目，上海入圍項(xiàng)目最多，此外環(huán)東金茂悅云灣以8.2萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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新房成交一線(xiàn)三四線(xiàn)成交續(xù)增

??平均去化率升至47%

??2024年第3周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)32.26至91.88，北京成交沖高，帶動(dòng)整體成交指數(shù)回升，其余3城成交環(huán)比均回落。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降1.63點(diǎn)至32.93，武漢、杭州、寧波、南京成交低位回升，成都成交持穩(wěn)，福州、蘇州等繼續(xù)回落。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)7.01點(diǎn)至82.70，溫州、江門(mén)、韶關(guān)等城市成交發(fā)力，環(huán)比增長(zhǎng)40%以上，佛山、惠州有所回調(diào)。

??第3周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為47%，環(huán)比增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，武漢有3個(gè)項(xiàng)目推售，北京、杭州、天津等其余監(jiān)測(cè)城市僅有開(kāi)盤(pán)加推。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，北京、天津單盤(pán)去化率在7成左右%，鄭州不足10%。

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附表