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??核心觀點(diǎn)：

??租賃市場(chǎng)成交規(guī)模回升。中心城區(qū)成交占比提升。

??租金價(jià)格小幅上漲。多數(shù)城區(qū)租金價(jià)格漲幅穩(wěn)定。

??新增房源供給量季節(jié)性下降。租賃需求端大于供給端。

??業(yè)主信心企穩(wěn)回升。業(yè)主出租信心呈現(xiàn)環(huán)比上升趨勢(shì)。

??租賃市場(chǎng)接近淡季尾聲。量?jī)r(jià)回升，節(jié)后市場(chǎng)活躍度回暖。

??一、租賃成交規(guī)模

??租賃市場(chǎng)成交規(guī)模回升。2024年1月北京鏈家住房租賃單量環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)37.6%。本月租賃市場(chǎng)仍處于淡季，但成交規(guī)模環(huán)比有所增加，疊加去年1月春節(jié)假期、交易量基數(shù)相對(duì)較低，同比增長(zhǎng)幅度相對(duì)較高。

??多數(shù)城區(qū)租賃單量環(huán)比增長(zhǎng)，其中中心城區(qū)增幅顯著。本月除順義、亦莊、昌平外成交量均環(huán)比增長(zhǎng)。其中東城、西城、海淀環(huán)比增長(zhǎng)超10%。一方面，2023年2月節(jié)后復(fù)工租賃單量較多，本月接近租期到期節(jié)點(diǎn)，相繼產(chǎn)生續(xù)租單量較多，相比其他城區(qū)，中心城區(qū)客群比較穩(wěn)定，租賃連續(xù)性較強(qiáng)，進(jìn)而租賃單量增長(zhǎng)明顯。外圍城區(qū)客群較為年輕，受到春節(jié)假期影響，成交量顯著下降。另一方面，一般春節(jié)后為租賃“小旺季”，租金價(jià)格會(huì)受到局部地區(qū)供需影響而波動(dòng)， 中心城區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)有所小幅上漲，因此會(huì)有部分群體考慮選擇年前租房。

??二、租金價(jià)格走勢(shì)

??租金價(jià)格環(huán)比微漲。2024年1月，北京鏈家租賃住房套均租金為6479元/套/月，環(huán)比上漲1.6%，同比微漲0.8%。單位租金為元83.7/㎡/月，環(huán)比上漲1.4%，同比下降2.6%。本月租金價(jià)格環(huán)比小幅上漲，整體保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

??從成交結(jié)構(gòu)看，本月中心城區(qū)成交占比提升，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，高租金城區(qū)成交占比增加，成交結(jié)構(gòu)改變影響全市整體租金價(jià)格波動(dòng)。

??三、市場(chǎng)活動(dòng)與業(yè)主預(yù)期

??租賃房源供給量季節(jié)性下降。2024年1月，北京鏈家新增租賃掛牌房源套數(shù)環(huán)比下降5.1%，同比上漲40.4%，新增客源環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)28.8%。客源增速高于房源，需求端大于供給端，短期內(nèi)供給不平衡，預(yù)計(jì)下月節(jié)后供給雙方將會(huì)緩解。

??業(yè)主出租信心企穩(wěn)回升。2024年1月，調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)次數(shù)占比為17%，環(huán)比提升4.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。租賃市場(chǎng)淡季接近尾聲，業(yè)主預(yù)期提升，下月將迎來春節(jié)后的“小旺季”,租賃市場(chǎng)活躍度回暖。

??四、總結(jié)

??2024年1月租賃成交量回升，各城區(qū)環(huán)比變化程度不同，中心城區(qū)租賃成交單量增幅顯著，外圍城區(qū)成交單量小幅下降。租賃市場(chǎng)逐漸走出淡季，但本月正值春節(jié)假期前夕，回升幅度偏小。租金方面，本月租金價(jià)格微漲，中心城區(qū)成交量占比上升，導(dǎo)致全市價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。分各城區(qū)看，多數(shù)城區(qū)租金價(jià)格漲跌幅不超2%，較為穩(wěn)定。

??預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，北京外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，將推動(dòng)2月租賃市場(chǎng)升溫，春節(jié)后租賃“小旺季”顯現(xiàn)。（北京鏈家研究院分析師 王一帆）