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??本期關(guān)注：2023年全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)下降2.3%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積167.49萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.32%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積242.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.2%；土地總成交面積234.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.7%，成交總金額183.5億元，環(huán)比增加252.9%，成交土地均價(jià)7845元/平方米，環(huán)比上漲313.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：央行提出做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；金融監(jiān)管總局部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作；廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購(gòu)；重慶市調(diào)整房產(chǎn)稅，同時(shí)將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策；海口優(yōu)化人才購(gòu)房政策；長(zhǎng)沙公積金可貸額度調(diào)整為賬戶余額的14倍；長(zhǎng)春調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議。

??新聞關(guān)注：2023年人民幣貸款增加22.75萬(wàn)億，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速放緩；住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積167.49萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.32%。四個(gè)一線城市中僅廣州成交量環(huán)比上漲，漲幅為34.98%，北京、上海、深圳均有不同程度跌幅，其中北京跌幅最大，環(huán)比減少36.80%。其他重點(diǎn)城市中8座城市環(huán)比上漲，溫州以85.15%漲幅居首，其次惠州漲幅超過(guò)五成；6座城市環(huán)比減少，福州跌幅最大，減少34.75%，其次武漢、嘉興跌幅也相對(duì)較大，分別減少27.00%、21.37%。3座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出120.74%居首；15座城市低于前四周平均水平，福州跌幅最大，減少62.87%。

??從成交量來(lái)看，成都、北京超過(guò)20萬(wàn)平方米相對(duì)領(lǐng)先其他城市，其次溫州、青島、武漢、惠州、杭州在10萬(wàn)—17.3萬(wàn)平方米之間，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積242.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少3.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少0.2%。供應(yīng)總建筑面積484.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積234.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加88.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少36.6%。成交總建筑面積499.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.4%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額183.5億元，環(huán)比增加252.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地174.4元，環(huán)比增加476.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.16億元，環(huán)比減少57.9%。成交樓面均價(jià)3673元/平方米，環(huán)比上漲349.0%，成交土地均價(jià)7845元/平方米，環(huán)比上漲313.6%。

??政策匯總

??中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。

??金融監(jiān)管總局召開(kāi)會(huì)議，部署推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。會(huì)議認(rèn)為，協(xié)調(diào)機(jī)制要發(fā)揮好地方政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，細(xì)化政策措施，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。要加強(qiáng)信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。要指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施，保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益。對(duì)符合授信條件的項(xiàng)目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用。

??廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》指出：①在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。②在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。③對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。④商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

??重慶對(duì)房產(chǎn)稅政策進(jìn)行調(diào)整，將個(gè)人住房的免稅面積從原來(lái)的100平方米提高至180平方米。

??重慶發(fā)布通知，從1月1日至3月31日，在重慶中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含車庫(kù)）或存量住房的購(gòu)房者，憑網(wǎng)簽備案時(shí)間，可獲得由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）提供的現(xiàn)金或消費(fèi)券形式的購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照購(gòu)房契稅的50%至100%比例或按套計(jì)算。

??海口優(yōu)化人才購(gòu)房政策，提出與海口市工商登記注冊(cè)單位簽訂1年以上正式勞動(dòng)合同的員工，在購(gòu)買商品住房時(shí)將享受與本地居民同等的待遇。經(jīng)認(rèn)定的高層次人才、柔性引進(jìn)的高層次人才以及外籍“高精尖缺”人才也將享受同等待遇。對(duì)于海南省戶籍的人才以及實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的人才，他們?cè)诔鍪奂彝コ蓡T在海口市擁有的商品住房后，1年內(nèi)可在海口市換購(gòu)1套商品住房。

??長(zhǎng)沙發(fā)布通知，自2024年2月1日起，長(zhǎng)沙市繳存職工的住房公積金可貸額度將按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍進(jìn)行計(jì)算。

??長(zhǎng)春發(fā)布通知，對(duì)《長(zhǎng)春市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》進(jìn)行重要調(diào)整。取消原協(xié)議中“乙方自協(xié)議簽訂之日起滿5年且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款的，可提取其自愿繳存部分的住房公積金余額”的條款。

??本周要聞

??2023年人民幣貸款增加22.75萬(wàn)億，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速放緩

??人民銀行統(tǒng)計(jì)，2023年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額237.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.6%；全年人民幣貸款增加22.75萬(wàn)億元，同比多增1.31萬(wàn)億元。2023年末，人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比上年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.17萬(wàn)億元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.63萬(wàn)億元，同比下降1%，增速比上年末低2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國(guó)家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。各城市在房地產(chǎn)調(diào)控方面應(yīng)擁有充分的自主權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)