市場報告克而瑞研究中心 2024-04-09 13:48:39 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-04-09
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：所有地級市建立融資協調機制，青島等17城政策優化
??供應：總量環比由升轉降，武漢4盤入圍供應TOP10
??成交：總量環比顯著回落，平均去化率降至32%
??政策動態
??所有地級市建立融資協調機制
青島等17城政策優化
??第14周（4.1-4.7），中央層面，4月3日，住建部披露，所有地級及以上城市已建立城市房地產融資協調機制，截至3月31日已有1979個“白名單”項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。地方層面，青島、銀川等17城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發放購房補貼等方面。
??新增供應
??總量環比由升轉降
武漢4盤入圍供應TOP10
??2024年第14周，全國重點城市取得預售證面積共計297萬平方米，環比下降42%。重點城市供應面積TOP10項目中，武漢有4個項目入圍，此外南通恒大云錦華庭以5.0萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量環比顯著回落
平均去化率降至32%
??2024年第14周，清明假期影響下，各能級成交指數均顯著回落。具體來說，一線指數環比下降97.44至45.64，北京、廣州成交面積環比均腰斬，上海高基數效應下成交更是下跌8成以上。二線成交指數環比下降54.45點至33.51，各監測城市成交環比均轉降，相比之下，南京、長沙跌幅相對較小。三四線成交指數環比下降98.67點至50.64，溫州、東莞、佛山等多數城市成交顯著回落，莆田等成交持穩。
??第14周，重點監測城市開盤去化率為32%，環比下降16個百分點。開盤項目數量方面，北京有6個項目開盤加推，武漢、上海有5個項目入市，杭州等有2個及以上項目推盤，其余重點監測城市基本只有單個項目開盤加推。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
