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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住房租賃市場月報（2024年9月） 

??核心觀點：

??2024年9月，上海平均租金繼續下跌，但同環比跌幅均有收窄（84.89元/平/月，環比-1.1%，同比-6.8%，23年均-10.8%），帶動房租收入比降至30.26%。租金與房價跌幅一致，租金售價比持平在1.81%。無新增涉租用地出讓。

??一、 供應量價走勢：量升價跌，跌幅收窄

??上海二手住宅9月成交1.3萬套，環比減少18%，降幅擴大。畢業季和開學季高峰期后，租房需求減少，9月進入租賃淡季，供應“量升價跌”，掛牌房源數量環比增加38.2%，同比減少4.7%；9月掛牌租金環比繼續下降1.1 %至84.89元/平/月，同比降幅為6.8%，同環比降幅均有收窄。