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??9月4日，深圳掛牌今年的第三塊宅地--A219-0080，該地塊位于寶安區(qū)航城街道和福永街道，居住用地部分土地面積為9.87萬平方米，起拍總價(jià)66.65億元。出讓條件中提出 “全部現(xiàn)房銷售”的新規(guī)定要求，競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

??中央層面將有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點(diǎn)工作之一。除了深圳，北京、上海等一線城市也在部分土地出讓條款中提出“競(jìng)現(xiàn)房銷售”規(guī)則。地塊的出讓條件的改變有著清晰的改革導(dǎo)向，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

??在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的進(jìn)程中，期房銷售一直占主導(dǎo)地位，其銷售面積增速始終高于現(xiàn)房。2021年開始，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整階段，開發(fā)企業(yè)不斷暴雷，項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾情況或大面積逾期交付，期房銷售面積增速進(jìn)入深跌階段，現(xiàn)房開始更受購房者青睞，近兩年呈現(xiàn)明顯漲幅。商品住宅銷售面積中，現(xiàn)房銷售面積占比逐年提升，從2020年最低的10.2%到2024年1-7月的26.6%，26.6%的占比也是2010年以來的最高點(diǎn)。

??在消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)偏好改變和政府政策推動(dòng)下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)房銷售的占比將會(huì)逐步提升。現(xiàn)房銷售也是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然趨勢(shì)，但仍有一個(gè)較長(zhǎng)過渡階段。從拿地到預(yù)期交付，現(xiàn)房開發(fā)周期比期房要增加一倍，開發(fā)商在當(dāng)前本身就面臨的較大的資金壓力下，現(xiàn)房銷售會(huì)加重房企經(jīng)營負(fù)擔(dān)和資金風(fēng)險(xiǎn)。目前參與“競(jìng)現(xiàn)房”的企業(yè)也是以產(chǎn)品品質(zhì)過硬、資金實(shí)力強(qiáng)的央國企居多。政府需要從土地出讓規(guī)則、優(yōu)化規(guī)劃報(bào)建流程、融資支持等多方面對(duì)現(xiàn)房開發(fā)提供更多政策扶持，在政策引導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)解下，形成更為完善的銷售制度。