公司許倩 2024-09-09 10:09:26 來源：中房報
??在中國鐵建房地產集團官網，孫洪軍的名字出現在黨委書記、董事長一欄。這個“掌門人”職位此前已空缺1個月。
??7月30日，中國鐵建地產披露公告稱，李興龍因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務。同時，李興龍升任中國鐵道建筑集團黨委常委，中國鐵建股份有限公司（簡稱“中國鐵建”）黨委常委、副總裁，進入中國鐵建班子成員。
??當時，中國鐵建地產的新任董事長人選，暫未任命。
??8月28日下午，中國鐵建地產黨委理論學習中心組舉行2024年第12次學習（擴大）會議。中國鐵建地產黨委副書記、副董事長孫洪軍主持會議，在京領導班子成員參加會議。這也是孫洪軍的名字首次公開出現在中國鐵建地產管理層。而在2023年財報的董監高名單上，并未出現孫洪軍名字。
??隨后，在8月30日披露的中國鐵建地產2024年中報顯示，公司負責人一欄的簽字人變為了孫洪軍。這則人事任命，沒有官方通告，悄然落定。
??有分析稱，體制內的“一把手”往往都是空降，這樣有利于規避內部利益集團的形成和固化，并可以帶來新的管理思路和工作方法。中國鐵建地產的“一把手”任命，也是如此。
??資料顯示，孫洪軍曾任中鐵建設集團副總經理兼房地產公司董事長，2013年3月起擔任中鐵建設集團總經理、黨委副書記、董事；2024年8月，任中國鐵建地產黨委副書記、副董事長（主持黨委、董事會工作）。
??而中國鐵建地產的“二把手”陳建軍，并沒有登上老大的位置，其職位仍是總經理、黨委副書記、副董事長，在公司領導名單中排在孫洪軍之后。
??中鐵建設集團與中國鐵建地產互為兄弟公司，都是中國鐵建的子公司，其中，中國鐵建地產由中國鐵建100%控股。中國鐵建的控股公司是中國鐵道建筑集團。
??但兩家公司的定位并不一樣。中鐵建設集團是建筑工程施工總承包特級、市政公用工程施工總承包特級企業。中國鐵建地產則是中國鐵建專門從事房地產投資與開發業務的地產平臺，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，并擁有房地產開發一級資質、物業管理一級資質等。
??目前，中國鐵建地產擁有8家開發公司，分別為北方、華東、華南、西南、華中、中南和東北七大區域公司和貴州大型項目公司；7家專業公司，分別為城市運營、物業、設計咨詢、投資管理、南沙、雄安、康養公司等。
??中報數據顯示，截至今年6月末，中國鐵建地產營業總收入為181.11億元，同比增加25.09%；凈利潤為2.12億元，同比增加89.55%。期末負債合計1864.67億元，資產負債率為79.36%，總體處于較高水平，主要是因為伴隨公司業務的發展，公司融資需求及規模不斷增長。
??地產下行壓力下，中國鐵建地產大幅計提了資產減值損失，約1億元，占凈利潤的比重將近一半。2024上半年，中國鐵建簽約銷售面積259.52萬平方米，同比減少21.18%；簽約銷售金額397.71億元，同比減少25.48%。
??近年來，中國鐵建地產加碼長三角區域，并深耕上海。據第三方機構統計，2023年，其在上海以223億元排名上海房企銷售第7位；在權益拿地排行榜上，也從2022年的第10位躍升至第6位，拿地權益金額121.94億元。
??但今年其在上海的拿地動作卻并不多。3月15日，中國鐵建地產聯手廈門國貿地產在上海首輪土拍中經過33輪競價，觸及最高限價搖號競得。成交價49.75億元，溢價率10%，樓面價5.57萬元/平方米。這是中國鐵建地產在上海今年三個批次供地中唯一拿下的地塊。
??據中誠信評級報告，截至2024年3月末，中國鐵建地產在上海這個最核心城市的土地儲備僅占總土地儲備的5.29%。今年上半年，中國鐵建地產在上海全口徑銷售排行榜中位列第9，對應銷售額為91.23億元，不及去年。
??幾日前，中國鐵建地產領導層到華東公司調研指導工作，實地調研了上海朗拾花語、花語前灣項目，要求項目要采取針對性措施加快北區交付房源的去化，在保證流速的同時統籌考慮全盤利潤的實現。
??孫洪軍的到來，能否帶領中國鐵建地產再上一個臺階，值得期待。
??值得注意的是，中國鐵建亦迎來領導層變動。其在9月6日晚間公告，當日收到執行董事、總裁王立新的書面辭職報告，王立新因工作調動原因向公司董事會申請辭去執行董事、總裁及董事會戰略與投資委員會委員職務，辭職后王立新不再擔任公司任何職務。
??今年上半年，中國鐵建實現營業收入5161.37億元，同比減少4.61%；歸屬上市公司股東凈利潤119.02億元，同比減少12.8%；經營活動產生的現金流量凈額-816.76億元。
??在鐵建行業尚處于復蘇階段的背景下，王立新的離開無疑給行業帶來了不少震蕩。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
