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??土地月報|5月土地市場供需規(guī)模環(huán)比“三連增”、同比縮水，整體熱度持續(xù)下降

??核心結論：

??1、5月土地供需規(guī)模“三連升”，成交樓面價持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年5月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬㎡、2224.2萬㎡，環(huán)比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續(xù)下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓面價環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。

??2、5月土地市場熱度持續(xù)下降，流拍率小幅反彈。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月全國主要地級市溢價率為1.9%，同環(huán)比分別下降4.7、2個百分點；流拍率較上月上升1.2個百分點至10.6%。

??3、5月有4城土地收金超50億元。其中，上海收金領跑，5月土地出讓金達107.4億元；北京、長沙分別以101.4、69.8億元位居土地出讓金第二、三。

??一、供需：5月土地供應、成交量“三連升”，一線城市成交同環(huán)比齊升

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年5月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬㎡、2224.2萬㎡，環(huán)比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續(xù)下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓面價環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市場供需兩端延續(xù)底部復蘇狀態(tài)，供應、成交規(guī)模穩(wěn)步“三連升”，但前5月總體供需量仍然較往年“縮水”明顯。同時，下半年以來土地整體收金成色不佳，成交樓面價下行趨勢加劇。

??分等級城市來看，供需規(guī)模方面，4月一線及三四線城市供需兩端持續(xù)發(fā)力，規(guī)模延續(xù)上升態(tài)勢，二線整體成交活躍度仍然不高，呈現(xiàn)“供應升、成交落”狀態(tài)。同時僅一線城市成交面積同比為正。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，一線城市供應規(guī)劃建筑面積環(huán)比微漲1%，成交同環(huán)比分別上升48.1%、83.8%；二線城市供應環(huán)比上升53.7%，成交下降13.5%；三四線城市供需環(huán)比分別上漲3.2%、9.7%。

??點擊查看完整版報告：重點城市土地市場報告（2024年5月）