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??2025年第33周Weekly

??2025年8月11日-2025年8月17日，第33周土地供應規模環比小幅上升、成交建面環比小幅回落。本周重點城市監測供應建筑面積為303萬平方米，環比上升9%，成交建筑面積為297萬平方米，環比下降6%。本周深圳寶安中心再度迎來一宗高總價高溢價地塊成交，拉動整體溢價率提升，但二三線城市土拍仍基本均為底價或低溢價成交。

??供應：本周供應建筑面積303萬平方米，環比上升9%。本周一線城市沒有新增宅地供應，重點城市供應含宅用地29幅，平均容積率1.97，徐州、臺州、昆山本周供應宅地平均容積率均不高于2.0，杭州、溫州平均容積率均在2.0左右。

??重點供應地塊方面，杭州拱墅區康橋單元掛牌一宗低密宅地，容積率1.9，要求建筑高度不大于54米，總規劃建面6.5萬平方米，起拍價10.6億元，起始樓板價16331元/平方米。地塊距離地鐵平安橋站約500米左右，周邊商業、教育、醫療配套較為完備。2025年以來周邊已經出讓了2宗不限價地塊，南側500米左右的綠城地塊容積率2.2，于5月溢價40%成交，成交樓板價23707元/平方米，北側100米的濱江地塊容積率2.7，于4月溢價5.1%成交，成交樓板價17090元/平方米。新房價格方面，地塊西側的汀岸印月軒2025年成交均價3.35萬元/平方米，該項目為綠城中國于2024年10月競得的新房限價宅地，可售新房貨量約9萬平方米，地塊容積率2.1。

??昆山也在本周掛牌了一宗高總價低密地塊，位于城西板塊，容積率1.5，規劃建筑面積7.3萬平方米，出讓底價11.3億元，起拍樓板價15444元/平方米。地塊處于高新區核心區域，臨近中環西線、馬鞍山路等交通主干道，軌道交通11號線可快速通達全城，周邊商業、教育、生態資源較為豐富。目前周邊華琚雅苑等優質新房售價可達3萬元/平方米以上。

??成交：本周成交建筑面積297萬平方米，環比下降6%，成交金額215億元，環比大幅上升51%。本周高總價、高溢價成交地塊數量延續低位，但深圳寶安中心高總價高溢價地塊大幅拉高的平均溢價率，使得周度平均溢價率重回年內均線附近。

??8月15日，深圳寶安區A002-0108成功出讓，地塊吸引了3家房企競拍，經歷187輪線下競價后，最終由華潤招商聯合體以86.4億元競得，溢價率35%，成交樓板價59586元/平方米，超過2024年保利項目，刷新寶安中心板塊地價新紀錄。地塊容積率為3.4，周邊宅地容積率普遍在5.0以上。

??該地塊曾于4月30日掛拍出讓，起始價86.27億元，后中止出讓。本次出讓進行了規劃調整，大幅降低商業用地配比，將容積率從原來的5.7降低至3.4，商業部分18350平方米限整體轉讓、并且不參與溢價分攤。該地塊是寶中片區近年來最臨近海岸線的集中連片凈地，緊鄰濱海文化公園、歡樂港灣，坐擁海景資源，周邊有優質商業和教育配套。

??其東南方向約2.5公里處，相鄰板塊的南山桂灣宅地在7月份成交，以8.4萬元/平方米的樓板價刷新了深圳地價紀錄。西北側同板塊的A001-0219宗地于2024年9月成交，地塊容積率5.4，成交樓板價為52222元/平方米，由保利置業溢價35.58%競得，即保利瑧譽府，2025年8月初取得預售證，預售證備案均價接近10萬元/平方米，折后價大約在9.2萬元/平方米左右。周邊在售新房項目中，容積率相似的都市茗薈花園2025年平均售價達到11.7萬元/平方米。