??8月9日，陽光城發布公告稱，公司擬以3.66億元收購廣東博鴻投資有限公司持有的廣州南沙經濟技術開發區逸濤雅苑房地產有限公司90%權益，將間接持有廣州南沙9宗商住用地，面積達29.59萬平方米。至此，陽光城已是第三次收購廣州南沙項目，其于廣州南沙總計投入27.36億元獲取項目。近期，陽光城可謂動作頻頻，收購和招拍掛雙管齊下，不斷擴大城市布局；與此同時，產品也在升級換代。

??那么陽光城到底在下一盤什么棋呢？如果說之前陳凱的加入實現了陽光城的脫胎換骨，那么陳凱之后，陽光城的二次變革又能否為企業帶來新的蛻變呢？

??區域布局戰略升級，2016年已耗資172億拿地

??2015年以前，陽光城在陳凱的帶領下，一躍成為行業黑馬，從2011年到2013年，企業實現了規模的10倍增長。企業銷售規模的快速增長主要得益于長三角和大福建地區的銷售貢獻。但是高速增長之后，陽光城也遇到了瓶頸，在行業環境變化和企業高管變動的雙重影響下，陽光城2015年進行戰略升級，制訂了3+1+X(長三角、京津冀、珠三角+大福建+戰略城市點)的區域布局戰略，開始了新一輪的擴張。據統計，2016年至今，陽光城累計拿地金額已達172.06億元。

??從城市布局角度來看，2015年10月陽光城以18.73億元、并配建47000平米的限價房(限售價12000元/平米)和41400平米自住房(限售價17500元/平米)的代價，拿下北京通州臺湖鎮項目，成功進入京津冀地區。2016年以來，陽光城繼續開疆辟土，先后進入東莞、長沙、佛山、成都、廣州四地，成功進入珠三角區域，企業3+1+X的區域布局戰略初具雛形。

??拿地方式更為靈活，收購與招拍掛雙管齊下

??閩企拿地一向比較激進，陽光城也不例外，從今年上半年企業招拍掛新增土地明細也可以看出，高溢價地塊居多，8個項目中有4個溢價率超過100%，東莞、佛山、成都三個新城市的項目都在其中，還有一個位于杭州。究其原因，一方面今年以來熱點城市土地競爭激烈，地價水漲船高，另一方面也顯示了陽光城二次擴張的決心。

??在招拍掛之外，我們也發現近年來陽光城在收購方面也表現的更加積極。從2015年開始，企業收購拿地明顯增多，拿地方式較以往更加靈活。通過收購的方式拿地，一方面可以避開公開市場的激烈競爭，降低企業擴張成本，通過收購的方式陽光城成功進入了廣州；另一方面收購項目能夠快速推出市場，為企業帶來業績增長。據了解，2015年收購的6個項目初蘇州項目尚未開售之外，其余均已開始銷售，2016年5月收購的長沙項目也是立馬為企業帶來的銷售貢獻。

??上海楊浦地王成功入市，開啟2.0高端時代

??在積極拿地擴張版圖的同時，陽光城在產品打造方面也進行了升級，開啟了2.0時代。6月24日陽光城舉行了二代產品發布會，產品定位于中高端市場，首個樣板即為“濱江悅”項目，打造以戶型小型化、配套酒店化以及設計工業化為載體的小型豪宅產品。

??濱江悅項目是陽光城2014年11月26日以21.08億元拿下的楊浦區平涼街道47街坊地塊，樓板價高達41078元/平方米，溢價率61.41%，是當時頗為轟動的地王。項目已于2016年7月16日首次開盤，共推出了94套房源，均價在9.5萬~10萬元/平米，對比拿地樓板價還是具備了一定的溢價空間的，而且推出的房源目前已全部售罄；據了解，上海濱江悅是陽光城的高端產品悅系列的一個代表作品，此后還將福州、杭州、蘇州等地陸續推出相關項目。

??二代產品是陽光城未來發展戰略的重要一部分。在過去高速發展的階段，陽光城主要以剛需改善型產品快速打開市場，實現高周轉。但是隨著市場環境的變化，客戶對產品的要求越來越高，如何使得企業產品脫穎而出成為企業需要思考的新問題。另一方面，目前熱門一二線城市地價越來越高，企業毛利率整體呈現下滑趨勢，如何提高產品的附加值，拉升企業毛利率也成為重中之重。

??市場環境和房企內在需求都在推動著企業產品的變革，地王的出現并不可怕，可怕的是沒有與之匹配的產品升級來提升溢價空間，我們認為，未來地產項目的打造勢必將融入科技化、人性化、便捷化等多元元素，滿足購房者日常生活、辦公娛樂等多重需求，產品實力的高低也將成為房企能否決勝一線的關鍵所在。