??杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司成立于1992年，具有建設(shè)部一級開發(fā)資質(zhì)，全國民營企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，長三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。

??公司秉承“創(chuàng)造生活，建筑家”的專業(yè)理念，形成了“團(tuán)隊(duì)、管理、品牌、金融、合作、服務(wù)”六大核心競爭優(yōu)勢。

??濱江在區(qū)域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東，開拓粵港澳大灣區(qū)，關(guān)注中西部重點(diǎn)城市”的發(fā)展戰(zhàn)略。在產(chǎn)品研發(fā)方面，公司已建立“A+定制、A+豪華、A+經(jīng)典、A豪華、A經(jīng)典、A舒適、B豪華、B經(jīng)典、B舒適、C豪華、C經(jīng)典、C舒適、D定制、D豪華、D經(jīng)典、D舒適”共四大產(chǎn)品體系十六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)版本，并將標(biāo)準(zhǔn)化體系進(jìn)一步延伸到物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套及專業(yè)服務(wù)等房產(chǎn)各相關(guān)行業(yè)。 

??在房地產(chǎn)新常態(tài)下，濱江集團(tuán)積極轉(zhuǎn)型升級，建立“1+5”發(fā)展戰(zhàn)略，即做優(yōu)、做精、做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，保持干億以上銷售規(guī)模。此外，搭建“服務(wù)+租賃+酒店+養(yǎng)老+產(chǎn)業(yè)投資”的企業(yè)多元發(fā)展新藍(lán)圖。 

??28年的發(fā)展，鑄就了濱江集團(tuán)“產(chǎn)品能力、管理能力、服務(wù)能力”三張金名片。在今后發(fā)展中，將不斷提高社會(huì)的認(rèn)可度、行業(yè)的影響力、業(yè)主的美譽(yù)度和員工的滿意度，為千家萬戶創(chuàng)造安居樂業(yè)的理想棲息地，并成為“行業(yè)品牌領(lǐng)跑者、高端品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)制訂者”的著名房地產(chǎn)企業(yè)。

??01 濱江集團(tuán)住宅產(chǎn)品系概述

??濱江集團(tuán)住宅產(chǎn)品系概述

??2008年以后，濱江集團(tuán)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系逐漸建立，涵蓋“A+、A、B+、B、C”等五大產(chǎn)品類型，后又在實(shí)踐中將標(biāo)準(zhǔn)化體系逐漸延伸到物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套和專業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立，使集團(tuán)能夠開發(fā)出滿足消費(fèi)者差異化需求的各類住宅產(chǎn)品，能夠覆蓋各層次消費(fèi)者，從而為集團(tuán)未來的產(chǎn)品復(fù)制和異地拓展做好準(zhǔn)備。

??表：濱江集團(tuán)住宅產(chǎn)品系（略）

??濱江集團(tuán)住宅產(chǎn)品系劃分

??“A+”系列產(chǎn)品：以武林壹號(hào)、湘湖壹號(hào)、上海湘府三期為代表的國際一流精裝修住宅。“A”系列產(chǎn)品： 以華家池公寓、錦繡之城、上海公園壹號(hào)為代表的國內(nèi)一流精裝修住宅。“B+”系列產(chǎn)品：以金色黎明、凱旋門、金色江南為代表的高品質(zhì)毛坯為主的住宅（幕墻立面）。“B”系列產(chǎn)品： 以江南之星、東方星城、平湖萬家花城為代表的高品質(zhì)毛坯為主的住宅（幕墻立面）。“C”系列產(chǎn)品： 以臨安天目山小鎮(zhèn)、千島湖濱江希爾頓酒店、武林壹號(hào)寫字樓為代表的公建類產(chǎn)品。

??02 濱江集團(tuán)住宅產(chǎn)品系解讀

??濱江A＋系

??濱江集團(tuán)A+系列產(chǎn)品，分為A+定制，A+豪宅，A+經(jīng)典，項(xiàng)目有定安府、武林壹號(hào)、湘湖壹號(hào)、湘湖里、華家池、翡翠海岸、壹品等。2010年-2014年，濱江集團(tuán)中高端產(chǎn)品已進(jìn)入成熟階段，裝修成為這個(gè)階段的重中之重。這個(gè)階段，集團(tuán)在城市核心價(jià)值地段，以更高規(guī)格精工標(biāo)準(zhǔn)、一線定制品牌再升級，通過建立標(biāo)準(zhǔn)化二代精裝，完成了豪宅進(jìn)化歷程。

??濱江集團(tuán)豪宅的施工體系，有套完整的、可參照標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)手冊、同時(shí)設(shè)置漏水等重大質(zhì)量問題的懲罰措施，都為后期產(chǎn)品的快速復(fù)制，提供了綠色通道。品牌升級的前提下，也總結(jié)第一代精裝修產(chǎn)品的弊端，進(jìn)行學(xué)習(xí)與改進(jìn)。如引入地?zé)嶙尪斓暮贾轁窭洳辉匐y受；油煙機(jī)的選用上更符合中國烹飪習(xí)慣；衛(wèi)生間墻面的防水高度達(dá)1.8米，避免背面起潮；考慮到江南的梅雨季節(jié)，選用成本更高的、防霉性更強(qiáng)的墻布而一些精美的貝殼馬賽克背板，容易變形的亞克力材料以及石膏材料，則被改為更為先進(jìn)的防水防膨脹的玻鎂板材料。細(xì)小的改變，是立足第一代產(chǎn)品的基礎(chǔ)上總結(jié)與改進(jìn)，讓產(chǎn)品在每一次的改變中愈臻完美。

??客戶定位

??濱江A＋系列主要針對閱歷豐富、認(rèn)知清晰、消費(fèi)力強(qiáng)的尊崇享受型人群。這部分客群年富力強(qiáng)，處于事業(yè)成就豐收期，懂得生活享受，屬于各自所在地或所在行業(yè)的先鋒人物，追求情感、文化方面的共鳴。

??城市布局

??濱江A＋系列的重心在于“大本營”浙江杭州，其次為上海。目前杭州典型項(xiàng)目有：杭州湘湖里、定安府、武林壹號(hào)、湘湖壹號(hào)、華家池、翡翠海岸、壹品、御品，上海典型項(xiàng)目為中央公園、大興街。

??表：濱江A＋系列產(chǎn)品布局情況（略）

??產(chǎn)品定位

      戶型方面：以武林壹號(hào)來說，武林壹號(hào)衣規(guī)劃設(shè)計(jì)初期，將平層面積設(shè)定住了450平方米為主，躍層面積560方為主。3.4米住宅層高，躍層6.8米中空客廳，都以特別申報(bào)的途徑，將空間做到了最優(yōu)化。套房的設(shè)計(jì)，在主臥功能區(qū)域上設(shè)計(jì)到極致，主臥套房內(nèi)設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間、雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，按摩浴缸、淋浴房、走入式衣帽1司、沙發(fā)休息區(qū)等，其中部分戶型主臥區(qū)域的面積可達(dá)100平方米，開間更是達(dá)到了7米以上。 

??在玄關(guān)處，預(yù)留放置鞋柜的空間，為了在玄關(guān)、餐廳、客廳、臥室等主要生活區(qū)域盡可能多地增加吊頂高區(qū)面積，特意將設(shè)備管線集中壓縮到過道等非主要生活區(qū)域，以增強(qiáng)室內(nèi)垂直空間的通透感。 

??工藝功法方面：濱江A＋系列為室內(nèi)精裝修。 

??石材選擇：玄關(guān)、客廳、走廊、衛(wèi)生間、臥室進(jìn)門處等許多地方,都運(yùn)用上了水刀拼花，重要節(jié)點(diǎn)上除了天然大理石的選用,更是選用了玉石點(diǎn)綴。一個(gè)戶型里不同的拼花圖案甚至達(dá)到幾十種。工藝工法的演繹也是到了極致,最小線條寬度僅1厘米。 

??精裝修工藝：體現(xiàn)在背景墻的細(xì)節(jié)處理上，由知名設(shè)計(jì)大師單獨(dú)設(shè)計(jì)、不同組合之后,就形成了風(fēng)格各異的背景，同時(shí)凸現(xiàn)出成熟、高貴、穩(wěn)重、大氣的居家氣氛，每一個(gè)背景都成為一件精美的藝術(shù)品。 

??金箔的選用：在走道、十字圓廳等空間節(jié)點(diǎn)的裝修上采用金箔、銀箔等吊頂材質(zhì)，通過色調(diào)、造型、細(xì)節(jié)等工藝要求，力圖實(shí)現(xiàn)當(dāng)燈光一打開的時(shí)候，整個(gè)空間更顯璀璨。 

??品質(zhì)再升級：武林壹號(hào)選用了許多國際化的品牌，如被稱為廚房電器中的“勞斯萊斯”的嘉格納，門窗界的“奔馳”德國旭格門窗、TOTO“NEOREST”智能全自動(dòng)坐便器等等。

??表：濱江A＋系產(chǎn)品定位（略）

??代表項(xiàng)目1：杭州武林壹號(hào)

??項(xiàng)目位于蕭山新老城交匯處，享受老城區(qū)成熟的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套，地理位置優(yōu)越，3公里范圍內(nèi)有著名風(fēng)景區(qū)--湘湖旅游度假風(fēng)景區(qū)及8大公園，同時(shí)還享受新城發(fā)展紅利。武林壹號(hào)坐落杭州市市中心武林廣場北側(cè)，坐擁杭州武林商務(wù)圈、西湖文化廣場，以及具有千年歷史的京杭大運(yùn)河水景資源，武林壹號(hào)占地面積10.7945萬平方米，總建筑面積約46萬平方，最高建筑高度110米。武林壹號(hào)以33.4億的銷售總金額，榮膺2014全杭城銷售金額冠軍，同時(shí)武林壹號(hào)以50.4億的銷售總金額，蟬聯(lián)杭城樓市2015年度銷售金額冠軍。

??表：杭州武林壹號(hào)產(chǎn)品定位（略）

??代表項(xiàng)目2：濱江盛元湘湖里

       杭州濱江盛元湘湖里坐落在國家4A級湘湖景區(qū)內(nèi)，稀缺自然山水資源。項(xiàng)目用地面積13萬方，容積率1.01，是濱江集團(tuán)第一個(gè)純中式合院項(xiàng)目，也是濱江集團(tuán)A+產(chǎn)品系里最頂級的A+定制版作品。項(xiàng)目的建筑獨(dú)有風(fēng)格，延續(xù)了古典建筑中粉墻黛瓦，豐富的翼角起翹靈動(dòng)輕巧的建筑造型。我們的景色配合建筑青磚綠瓦的形態(tài)，選擇東方園林的意境，相輔于筑體，卻又特立自有妙處。在濱江的產(chǎn)品譜系里，湘湖里挑戰(zhàn)了濱江原有的豪宅體系，使之不僅僅是中式大宅的傳承與創(chuàng)新大作，更是繼武林壹號(hào)與湘湖壹號(hào)之后又一巔峰力作。

??表：濱江盛元湘湖里產(chǎn)品定位（略）

? 濱江A系列（略）

    濱江B＋系列（略）

    濱江B系列（略）