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??今日焦點(diǎn)

??丁祖昱評(píng)樓市：下半年市場(chǎng)將穩(wěn)步回升

??國(guó)常會(huì)：保持流動(dòng)性合理充裕，不搞大水漫灌

??合肥：非住宅閑置存量房屋可改建為租賃住房

??杭州督促存量托管房源繳30%風(fēng)險(xiǎn)防控金

??前7月北京市商品房銷售面積同比下降16.3%

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月17日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例22例，均為境外輸入病例（上海14例，江蘇3例，天津2例，陜西2例，廣東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者17例（境外輸入16例）。

??市場(chǎng)>>

??【1】從率先走出低谷，到迅速反彈走出V型曲線，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)能力，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前7月行業(yè)數(shù)據(jù)中，得到進(jìn)一步體現(xiàn)。“丁祖昱評(píng)樓市”發(fā)文稱，在經(jīng)歷了7月的“調(diào)控月”后，房地產(chǎn)各指標(biāo)仍向好，隨著中央與地方聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)調(diào)控，在“房住不炒”的基調(diào)下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。其文章稱，7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù)，各項(xiàng)重要指標(biāo)均繼續(xù)改善。在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)在后續(xù)以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主、國(guó)際國(guó)內(nèi)互促的雙循環(huán)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)格局中的穩(wěn)定器、壓艙石地位不變。從房地產(chǎn)開發(fā)投資的角度來看，受各地供地計(jì)劃、融資收緊、調(diào)控趨嚴(yán)的影響，熱度將有所回落，建安投資在房企追趕工期的預(yù)期下短期仍將維持高位，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速將繼續(xù)緩步回升。從商品房銷售來看，下半年將出現(xiàn)兩大趨勢(shì)：一方面，全國(guó)行業(yè)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)定回升態(tài)勢(shì),下半年商品房銷售金額、面積累計(jì)同比增速有望陸續(xù)回正。另一方面，不同地區(qū)、能級(jí)城市間市場(chǎng)分化仍在加劇。熱點(diǎn)城市如北上廣深、杭州、南京、成都等頻頻出現(xiàn)“萬人搖”現(xiàn)象的城市，后續(xù)相應(yīng)調(diào)控收緊政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)；而中部、東北部地區(qū)復(fù)蘇較慢城市,開盤項(xiàng)目滯銷、持銷現(xiàn)象嚴(yán)重。總體來看，下半年全國(guó)新房市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步回升，熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊下不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌。

??【2】8月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，1-7月，北京全市商品房銷售面積為390.4萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積為281.5萬平方米，下降29%；辦公樓為21.9萬平方米，下降6.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為41.7萬平方米，增長(zhǎng)1.3倍。

??金融>>

??8月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)基礎(chǔ)，要求進(jìn)一步落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策措施，助力市場(chǎng)主體紓困發(fā)展。會(huì)議指出，今年以來金融部門積極落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策措施，按照商業(yè)可持續(xù)原則，通過降低利率、減少收費(fèi)、貸款延期還本付息等措施，前7個(gè)月已為市場(chǎng)主體減負(fù)8700多億元，對(duì)小微企業(yè)支持力度明顯加大。下一步，要繼續(xù)落實(shí)好為市場(chǎng)主體減負(fù)等金融支持政策。一是，保持流動(dòng)性合理充裕但不搞大水漫灌，而是有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性直達(dá)貨幣政策工具精準(zhǔn)滴灌作用，確保新增融資重點(diǎn)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)。二是，提高金融支持政策便利度，支持中小銀行運(yùn)用大數(shù)據(jù)進(jìn)行有效銀企對(duì)接，疏通傳導(dǎo)機(jī)制，擴(kuò)大市場(chǎng)主體受益面。深化市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革，引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行。落實(shí)落細(xì)運(yùn)用再貸款再貼現(xiàn)資金發(fā)放優(yōu)惠利率貸款、支持發(fā)放信用貸款等措施，確保小微企業(yè)全年融資量增、面擴(kuò)、價(jià)降。三是，開展銀行不合理和違規(guī)收費(fèi)檢查。四是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性。

??政策>>

??【1】作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市之一，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》。通知明確，在市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬材料用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類型，且2年內(nèi)無征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。通知自今年9月1日起實(shí)施，有效期2年。

??【2】8月17日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公開文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，明確租賃資金專戶使用及風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交工作最新要求，加快落實(shí)資金監(jiān)管政策，防范住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。《通知》要求，從8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。同時(shí)明確，在9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位，對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

??企業(yè)>>

??【1】8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)外發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)。截至2020年6月30日，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額193.74億元，同比上升18%；毛利率為23%，同比上升3個(gè)百分點(diǎn)，毛利達(dá)至44.70億元。剔除一次性損益后，核心利潤(rùn)為11.21億元，較去年同期增長(zhǎng)6%；核心利潤(rùn)率為6%，與去年同期持平；公司擁有人應(yīng)占溢利為12.23億元，每股溢利為0.161元。受疫情影響，上半年協(xié)議銷售總額為418.4億元，較去年同期下降30%。另外，董事局建議以現(xiàn)金派發(fā)中期股息每股人民幣0.056元（折合每股港幣0.062元）。

??【2】8月17日晚間，首創(chuàng)置業(yè)公布的2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.19億元，同比減少12%。歸屬股東凈利潤(rùn)8.5億元，同比減少28.4%；期內(nèi)毛利22.16億元，歸屬股東凈利潤(rùn)8.50億元，同比減少28.40%。在簽約銷售方面，首創(chuàng)置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬平方米，簽約金額337億元，簽約均價(jià)3.4萬元/平。截至2020年6月底，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1789.9萬平方米，地上建筑面積1392.2萬平方米；權(quán)益總建筑面積1139.8萬平方米，權(quán)益地上建筑面積876.1萬平方米。