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??今日焦點(diǎn)

??11城賣地破千億元

??11月CPI 同比下降0.5%，居住價(jià)格下降0.6%

??海南“十四五”規(guī)劃：健全多層次住房保障和供應(yīng)體系

??成都出臺(tái)商品房預(yù)售款監(jiān)管新規(guī)

??港股迎來(lái)房企上市“黃金周”

??一二線城市及核心城市群成房企投資首選

??上千家房企跨界養(yǎng)豬

??宏觀>>

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%。其中，城市下降0.4%，農(nóng)村下降0.8%；食品價(jià)格下降2.0%，非食品價(jià)格下降0.1%；消費(fèi)品價(jià)格下降1.0%，服務(wù)價(jià)格上漲0.3%。扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI同比上漲0.5%。1至11月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲2.7%。單從居住類價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)比為持平，同比下降0.6%。

??土地>>

??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已有11個(gè)城市賣地破千億元，超過(guò)30個(gè)城市賣地超過(guò)500億元，刷新歷史紀(jì)錄。今年前11月，50個(gè)城市賣地收入3.67萬(wàn)億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。具體來(lái)看，上海、杭州、廣州賣地收入超過(guò)2000億元。其中，廣州2249億元，同比上漲75.63%；杭州2564億元，同比上漲3.09%；上海2773億元，同比上漲56.76%。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八座城市賣地收入超千億，其中，南京賣地1898億元，同比上漲25.35%；北京賣地1802億元，同比上漲15.71%；佛山賣地1234億元，同比上漲72.87%。

??政策>>

??【1】12月8日，海南省人民政府官網(wǎng)發(fā)布《中共海南省委關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》。在房地產(chǎn)方面，《建議》提出，要健全多層次住房保障和供應(yīng)體系。堅(jiān)持“房住不炒”的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快安居型商品住房、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房、人才住房等各類住房建設(shè)，切實(shí)解決好本地居民和引進(jìn)人才基本住房需求。推動(dòng)商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等鼓勵(lì)類地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。從本次發(fā)布的海南“十四五”規(guī)劃建議中房地產(chǎn)政策內(nèi)容來(lái)看，最大的亮點(diǎn)在于提到地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的內(nèi)容。對(duì)于這一表述，易居研究院監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)此類項(xiàng)目也需要跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式，積極和海南自由港建設(shè)等進(jìn)行掛鉤。對(duì)于商務(wù)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，后續(xù)要積極研究新產(chǎn)業(yè)，尤其是和數(shù)字貨幣、醫(yī)療大健康等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行掛鉤，以真正服務(wù)海南市場(chǎng)的發(fā)展。

??【2】成都市人民政府辦公廳12月7日印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》。《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出應(yīng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度，具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確，此外，預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤。《辦法》同時(shí)明確了開發(fā)商、銀行、住建部門、各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))的責(zé)任。據(jù)悉，該《辦法》將于2021年1月7日起施行，有效期3年。

??企業(yè)>>

??【1】12月7日，瑞恩資本發(fā)布消息稱，本周（12月7日-12月13日）港股市場(chǎng)將迎來(lái)9家新上市公司，包括領(lǐng)地控股、大唐集團(tuán)控股兩家地產(chǎn)公司，以及華潤(rùn)萬(wàn)象生活、佳源服務(wù)兩家物管公司。此外，分拆自遠(yuǎn)洋集團(tuán)的物管公司——遠(yuǎn)洋服務(wù)也正在公開招股，計(jì)劃于12月17日掛牌。一旦上述5家公司上市，2020年，香港資本市場(chǎng)將迎來(lái)16家物管公司、7家地產(chǎn)公司。有人成功上岸，有人繼續(xù)等待。截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大門外徘徊。其中，三巽控股、中國(guó)文旅2家房企，以及星盛商業(yè)管理、宋都服務(wù)、榮萬(wàn)家、融信服務(wù)、建發(fā)物業(yè)5家物管公司均在審核階段；海倫堡、奧山控股、萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、鵬潤(rùn)控股、實(shí)地地產(chǎn)5家房企的招股書過(guò)期未更新。

??【2】據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，11月50強(qiáng)房企新增拿地建筑面積的53%位于30個(gè)城市。今年以來(lái)，50強(qiáng)房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。自2018年起，50強(qiáng)房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長(zhǎng)沙、杭州等城市為主。隨著市場(chǎng)持續(xù)分化，這類城市仍將穩(wěn)坐核心地位，成為房企投資的首選城市。實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流入量大的熱點(diǎn)城市已逐漸成為房企投資布局主要陣地。分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下，房企投資將更加傾向具備長(zhǎng)期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

??【3】雖然萬(wàn)達(dá)跨界養(yǎng)豬失敗，但卻引得更多的同業(yè)進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前有超過(guò)1400家經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”。其中，六成以上的企業(yè)成立于近5年。從地域分布來(lái)看，廣東省相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第一，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的44%。在近期舉辦的中國(guó)畜牧業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨首屆生豬產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上，新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好也透露，過(guò)去一年多的時(shí)間，僅從房地產(chǎn)過(guò)來(lái)跨界養(yǎng)豬的企業(yè)就超過(guò)1000家。公開數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，國(guó)內(nèi)豬肉價(jià)格在連續(xù)上漲19個(gè)月后首次出現(xiàn)明顯下跌，豬價(jià)雖有下滑，但養(yǎng)豬企業(yè)早已賺得盆滿缽滿。