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??今日焦點(diǎn)

??李稻葵：房地產(chǎn)仍有發(fā)展空間

??11月人民幣貸款增加1.43萬(wàn)億元

??北京擬立新規(guī)：房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)確定

??上海“十四五”規(guī)劃：優(yōu)化“四位一體”住房保障體系

??2.5萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模引房企拆分物業(yè)上市潮

??萬(wàn)達(dá)商管擬發(fā)行128億公司債

??深交所追問(wèn)世聯(lián)行轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事宜

??聲音>>

??12月9日，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵表示，房地產(chǎn)也許不像過(guò)去20年那樣快速發(fā)展，但仍然有發(fā)展空間。“房住不炒”是非常好的一個(gè)目標(biāo)，對(duì)于如何貫徹“房住不炒”，不能簡(jiǎn)單地控制房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，減少貸款和限購(gòu)。在其看來(lái)，這些招數(shù)短期控制一下房地產(chǎn)炒作可以，但長(zhǎng)此以往反而適得其反。李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)根本之根本還是要增加供給。一方面要增加重點(diǎn)地區(qū)、有人口能力的熱點(diǎn)地區(qū)住宅用地供給。另一方面要相應(yīng)的給房地產(chǎn)公司一個(gè)正常的融資渠道。

??宏觀>>

??12月9日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，11月人民幣貸款增加1.43萬(wàn)億元，同比多增456億元。社會(huì)融資規(guī)模增量為2.13萬(wàn)億元，相較上年同期多增1406億元。11月末，廣義貨幣（M2）余額217.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%。整體來(lái)看，11月廣義貨幣增長(zhǎng)和新增社融略超預(yù)期，新增信貸與市場(chǎng)預(yù)期基本一致，體現(xiàn)了貨幣政策逐漸回歸常態(tài)化。

??市場(chǎng)>>

??【1】12月9日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》，并面向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。為避免后期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能對(duì)被征收人造成的不利影響，通知擬提出，區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起6個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征收項(xiàng)目長(zhǎng)期滯留不僅影響回遷安置房等重點(diǎn)工程建設(shè)，而且拉長(zhǎng)安置周期，影響絕大多數(shù)已簽約居民的回遷權(quán)益，影響公共利益實(shí)現(xiàn)。為盡早解決征收逾期未安置等問(wèn)題，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范征收補(bǔ)償決定等相關(guān)工作，市住建委研究起草了上述文件，要求各區(qū)政府在爭(zhēng)取絕大多數(shù)被征收人自愿簽約的前提下，對(duì)極少數(shù)未簽約戶依法、及時(shí)作出征收補(bǔ)償決定。

??【2】《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》日前正式發(fā)布。其中，明確“十四五”期間要完成全部中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造任務(wù)，城市吸引力顯著提升。同時(shí)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應(yīng)。堅(jiān)持能快則快、攻堅(jiān)突破，加快推進(jìn)舊區(qū)改造、城中村改造，持續(xù)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理，支持推動(dòng)物業(yè)管理規(guī)范有序。

??企業(yè)>>

??【1】近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域利潤(rùn)率整體下滑。與此同時(shí)，物業(yè)行業(yè)將是個(gè)萬(wàn)億級(jí)規(guī)模的新賽道，發(fā)展空間廣闊。東方證券分析測(cè)算，到2030年，基礎(chǔ)物管物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.7萬(wàn)億元，行業(yè)總規(guī)模超過(guò)2.5萬(wàn)億元。在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)上市公司開始通過(guò)分拆物業(yè)板塊上市的方式來(lái)拓展融資渠道，尋求業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。

??【2】12月8日，據(jù)上交所披露，“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公開發(fā)行2021年公司債券”狀態(tài)顯示為“已受理”。該債券為小公募，發(fā)行人為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，承銷商/管理人為招商證券、中國(guó)國(guó)際金融、光大證券，擬發(fā)行金額不超過(guò)人民幣128億元（含128億元），采用分期發(fā)行方式，期限不超過(guò)10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

??【3】接連披露擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)公告后，世聯(lián)行引起監(jiān)管層關(guān)注。12月9日，世聯(lián)行披露《關(guān)于出售參股公司股權(quán)的公告》稱，公司擬作價(jià)2.55億元將公司所持有的上海更贏31.43%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津瑞庭。同日，公司披露公告稱，公司全資子公司深圳市世聯(lián)小貸與卓群創(chuàng)展簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，世聯(lián)小貸擬將賬面凈額為8億元的信貸資產(chǎn)作價(jià)8.06億元轉(zhuǎn)讓給卓群創(chuàng)展。對(duì)此，深交所要求世聯(lián)行結(jié)合公司主營(yíng)業(yè)務(wù)開展情況、未來(lái)發(fā)展計(jì)劃及上海更贏的經(jīng)營(yíng)狀況，說(shuō)明公司出售上海更贏股權(quán)的具體原因；補(bǔ)充說(shuō)明上述交易的定價(jià)依據(jù)、作價(jià)的公允性，是否有利于保護(hù)上市公司股東的利益。此外，對(duì)于世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事，深交所也進(jìn)行了追問(wèn)。