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??今日要聞

??上海鏈家一夜下架近2萬套二手房源

??LPR連續11個月不變

??廣深等地樓盤審核升級

??浙江全面自查開發貸、經營貸等涉房貸款

??成都出臺樓市新政“16條”

??碧桂園服務擬耗資近50億收購藍光嘉寶H股

??招商蛇口2020年利潤下滑

??萬通發展控股股東被立案偵查

??聚焦>>

??3月22日，全國銀行間同業拆借中心發布新一期LPR報價，1年期LPR報3.85%，5年期以上LPR報4.65%，均與2月持平，符合市場預期。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。據悉這是從去年4月開始，這個數據連續十一個月保持不變。業內分析人士表示，3月LPR保持不變體現了利率水平與經濟恢復程度基本適應。今年前兩個月，我國宏觀經濟整體恢復向好，主要指標增幅明顯，生產有所加快，需求穩步恢復，經濟活動預期向好為利率水平保持穩定提供了支撐。

??政策>>

??【1】人民銀行杭州中支、浙江銀保監局、浙江省住建廳2月末下發的《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》要求，浙江各金融機構對2020年以來發放的房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等業務進行全面自查。《通知》稱，將各金融機構房地產信貸政策執行情況作為宏觀審慎評估、金融機構綜合評價、監管評級的重要內容，與貨幣政策工具運用、金融市場準入、國庫現金管理等政策掛鉤，對房地產貸款增速過快、占比過高的金融機構強化政策約束。對于發現存在違法違規行為的金融機構和房地產企業，各級人民銀行、銀保監、房地產主管部門將依法依規嚴肅查處，并予以公開通報。

??【2】3月22日晚，成都市住房與城鄉建設局網站發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。其中《通知》要求登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。法拍房方面，依據合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規定。

??市場>>

??【1】根據鏈家官網數據，3月20日當日，鏈家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套，但在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。從鏈家上海某門店房產中介獲悉，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關。根據新規，掛牌房源必須經過網上備案系統進行房源核驗獲得房源核驗二維碼并明確標示。實施新政后，在截止日以前達不到要求的就要先下架，等后續補齊了資料再來上。雖然上海二手房新規文件中沒有提到具體截止日期，但一份鏈家員工內部《關于房源發布合規性要求的通知》表示，3月20日起未核驗房源不在鏈家網和貝殼網展示，這也是3月20日當天上海二手房源數量突然減少的原因。

??【2】近日，深圳、廣州兩城的多個樓盤審核升級，客戶樓市“打新”頻頻遭拒，首付款來源成房企認籌、銀行發放房貸的重要參考指標。具體來看，深圳正處于認籌階段的“網紅”新房樓盤“宏發萬悅山”最近被購房者戲稱為“被拒神盤”，其因多人出現首付款來源存疑及銀行流水存疑兩種原因被拒。同樣的情況也出現在廣州，廣州黃埔區某熱點樓盤近日多位認籌客戶出現“首付款來源不明，不予辦理按揭貸款。業內人士指出，近期，隨著廣深等地對信用貸款違規進入樓市的監管日益趨嚴，首付款是否來源于“家庭自有資金”成為了排查的重點。購房者通過規挪用信貸資金購房，意味著變相突破了房貸首付比例紅線。如果資金大量流入樓市，也將推高資產價格，不利于樓市的健康發展。

??企業>>

??【1】碧桂園服務和藍光嘉寶發布聯合公告，于2021年3月22日，要約人碧桂園物業香港控股有限公司與賣方一四川藍光和駿實業有限公司訂立協議一，據此，要約人已有條件同意購買1.15億股藍光嘉寶服務H股，總現金代價為人民幣49.64億元；要約人與賣方二寧波嘉乾訂立協議二，據此，要約人已有條件同意購買548.6萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）H股，總現金代價為人民幣2.35億元；及要約人與賣方三成都嘉裕訂立協議三，據此，要約人已有條件同意購買543.5萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）股份，總現金代價為人民幣2.33億元。緊隨該等協議完成后，藍光嘉寶將由碧桂園服務集團擁有71.17%。藍光嘉寶將成為碧桂園服務的附屬公司，其財務業績將綜合并入碧桂園服務集團的財務報表。

??【2】3月22日晚間，招商蛇口披露的2020年度業績報告顯示，截至2020年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率58.84%，凈負債率28.81%，現金短債比1.23。按照“三道紅線”的標準，其屬全部達標的“綠檔”房企。但另一方面，招商蛇口的利潤卻出現下滑，2020年其利潤總額為241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為122.53億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來，首次出現利潤負增長。對于凈利潤減少的原因，招商蛇口在公告中稱，由于公司規模擴大，報告期內房地產項目結轉收入規模相應增長，但行業利潤率下滑和房地產業務結轉產品類型不同，地產業務結轉毛利率有所下降。

??【3】近日，有媒體報道萬通發展控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司已于日前被公安部門立案偵查，原因與涉嫌高利轉貸有關，涉案資金規模達數億元級別，屬特大案件。據嘉華控股的人士透露，涉案被查直接導火索與嘉華控股和“和祥系”之間一場曠日持久的借貸糾紛有關。