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??各地樓市

??13城重拳整治學(xué)區(qū)房炒作

??上半年北京市場(chǎng)明顯升溫，新房成交量同比增長123%

??北京學(xué)區(qū)房余波：有人甩賣有人漲價(jià)

??二手房指導(dǎo)價(jià)下的魔幻操作：業(yè)主賣房捆綁380萬元畢加索假畫

??【1】整頓學(xué)區(qū)房炒作再添一城。日前，溫州下發(fā)文件稱，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。業(yè)內(nèi)人士表示，未來，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫可能性較大。結(jié)合二手房指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)呈降溫趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)。此外，有專家認(rèn)為，未來學(xué)區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質(zhì)教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會(huì)需求。

??【2】易居研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長123%。新建商品住宅交易量攀升的同時(shí)，價(jià)格總體保持了平穩(wěn)波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。今年上半年北京新建商品住宅均價(jià)為每平方米49778元，同比僅下跌1%。受新房市場(chǎng)回升影響，二手房市場(chǎng)升溫明顯，上半年北京二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長65%；與2019年相比，增長54%。

??【3】北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房政策走向，不僅影響著今年有娃入學(xué)的家庭，那些還未上車的購房者，同樣憂心忡忡。據(jù)了解，在過去一周，西城德勝等優(yōu)質(zhì)片區(qū)，房源降價(jià)的案例不在少數(shù)，直降百萬元更是屢見不鮮。相反，那些被家長們“嫌棄”的新街口、展覽路等片區(qū)，市場(chǎng)成交和價(jià)格卻有拉高勢(shì)頭。購房者普遍認(rèn)為，東西城和海淀作為傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，即便是非拔尖的學(xué)校，也比相鄰教育薄弱片區(qū)的教學(xué)質(zhì)量更高。這也導(dǎo)致西城區(qū)一些教育優(yōu)勢(shì)不突出、處于價(jià)格洼地的片區(qū)，市場(chǎng)成交及價(jià)格均有拉升勢(shì)頭。

??【4】近日，一則魔幻賣房信息在西安地產(chǎn)圈流傳。某業(yè)主將一套價(jià)值超過600萬元的房子以300萬元的價(jià)格掛牌出售，并附贈(zèng)一個(gè)車位。但別高興太早，房價(jià)之外，業(yè)主還提了一個(gè)額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標(biāo)價(jià)高達(dá)380萬元。針對(duì)該消息，多位西安中介均表示確有此事。該小區(qū)附近中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，房源是真實(shí)的，業(yè)主也誠心賣。之所以這么操作，是因?yàn)槲靼步诔雠_(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。不過由于限價(jià)、沒有實(shí)堪等原因，該房源在系統(tǒng)外網(wǎng)沒有進(jìn)行展示，只能在內(nèi)網(wǎng)看得到。